UNSER LEISTUNGSKATALOG BEIM VERKAUF

Schritt I: Gemeinsam ans Ziel ist der Schlüssel zum Erfolg

Ihre Wohnung oder Ihr Haus ist nicht nur eine Immobilie. In ihr steckt oft noch viel, viel mehr. Oft sind es liebevolle Erinnerungen, Herzblut, Leben und unzählige persönliche Geschichten. Daher ist für uns ein persönliches Kennenlernen mit Ihnen essentiell.

Jeder Verkaufsauftrag beginnt demzufolge mit einer ausführlichen Erstberatung. Diese kann in unserem Büro oder vor Ort in der zu verkaufenden Immobilie erfolgen. Dabei werden Ihre Fragen zum Thema „Immobilienverkauf“ geklärt, Ihre Wünsche und Vorstellungen sowie die Besonderheiten besprochen wie auch unsere Arbeitsweise gründlich erläutert. Ferner findet eine detaillierte Objektbesichtigung der Verkaufsimmobilie gemeinsam mit Ihnen statt. Hierbei werden einzelne, relevante Objektdaten mit Bau- und Objektunterlagen fundiert erfasst.

Schritt II: Der feine Unterschied zwischen Preis und Wert — Die objektive Wertfindung

„Heute kennt man von allem den Preis, aber von nichts den Wert.“ (Oskar Wilde)

Wer sich dazu entschlossen hat, eine Immobilie zu verkaufen, stellt sich dann auch ziemlich rasch die Frage „Wie viel ist meine Immobilie eigentlich wert?“. Bei der Ermittlung des Verkehrswertes Ihrer Immobilie unterstützen wir Sie.

Wie hoch dieser ist, wird in der Verkehrswertermittlung errechnet. Der Marktwert Ihrer Immobilie wird durch Erstellen einer Marktpreisermittlung mit der Wertermittlungs-Software von Sprengnetter bzw. einer Verkaufswertschätzung erstellt sowie preislich über unsere Wohnmarktanalyse verifiziert. Die Verkehrswertermittlung ist allerdings zudem von unterschiedlichen, individuellen Kriterien abhängig:

• Vom Angebot und der Nachfrage auf dem jeweiligen Immobilienmarkt sowie der Lage der Verkaufsimmobilie, die zudem anhand des aktuellen Bodenrichtwertes beim zuständigen Gutachterausschuss abgefragt wird
• Vom Vergleich ähnlicher Verkaufsobjekte in der unmittelbaren Umgebung der Verkaufsimmobilie
• Von Analyseauswertungen / Big Data mittels Künstlicher Intelligenz
• Von der Kaufpreissammlung für Grundstückswerte des Gutachterausschusses der jeweiligen Stadt bzw. Gemeinde

Schritt III: Vertrauen ist die Basis einer jeden Geschäftsbeziehung

Schritt IV: Mit zeitgemäßen und zielgerichteten Vertriebsmethoden zum Verkaufserfolg

Eine Immobilie verkauft sich nicht von selbst. Die richtige Kommunikations- und Distributionspolitik sind ganz entscheidend für einen profitablen Erfolg und sind wichtige Faktoren der Maklerarbeit. Auch wenn noch immer die klassischen Vertriebswege, wie Annoncen in Zeitungen oder Internet ihre Legitimität beibehalten, gewinnen neue Vermarktungsmethoden immer mehr an Bedeutung. Deshalb ist es notwendig verschiedenste Zielgruppen auch unterschiedlichst anzusprechen:

• Social Media Marketing
• Durch unsere umfangreiche Kundenkartei mit vorgemerkten Suchkunden
• Über die exklusiven Vertriebs- und Kooperationspartner in den Regionen Heilbronn, Öhringen, Schwäbisch Hall und Mosbach.
• Durch repräsentative und breit platzierte Immobilienaushänge in den Regionen
• Inseraten in den verschiedensten Immobilienportalen
• Inseraten in verschiedensten Printmedien
• Maklerschilder am Objekt

Schritt V: Die hohe Kunst des Verhandelns und Verkaufens

Die Königsdisziplin der Maklerarbeit ist das Verkaufsgespräch mit den Interessenten. Dies ist die Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung und Erzielung des vereinbarten Verkaufspreises. Wir wissen aus langer Erfahrung, auf Einwände der Interessenten kompetent zu reagieren, führen sämtliche Verhandlungsgespräche für Sie und sorgen dafür, dass alle Parteien am Ende zufrieden sind.

• Vorselektion der Kaufinteressenten
• Koordination der Besichtigungstermine
• Bereitstellung der weiteren Objektunterlagen
• Koordination der Zweit-/ Drittbesichtigungen mit Fachkundigen bzw. Bausachverständigen
• Erläuterung des schriftlichen Kaufangebots bei Kaufinteresse
• Koordination von evtl. Bieterverfahren
• Koordination bei digitalen Angebotsverfahren / Auktionen
• Wir sorgen für die verbindliche Finanzierungsbestätigung des Kaufinteressenten
• Organisation des Kaufvertragsentwurfs und abstimmen des Kaufvertragstermins mit allen Beteiligten.
• Weiterer Informationsservice nach Verkauf

Schritt VI: Wir sind nicht aus der Welt — Unser After-Sales-Service

Unsere Leistung endet nicht mit dem erfolgreichen Vertragsabschluss. Auch nach dem Immobilienverkauf möchten wir, dass Sie ein gutes Gefühl haben und nicht alleine dastehen. Mit unserem Fachwissen und unserer Erfahrung unterstützen wir Sie auch über den Notartermin hinaus:

• Umzugs- und Räumservice
• Übergabe der Immobilie mit schriftlichem Übergabeprotokoll
• Weitere Handwerkertermine mit Käufer nach Notartermin und vor der Übergabe

Schritt VII: Das Rundum-Sorglos-Paket

Alle Lasten können auch wir Ihnen nicht abnehmen, aber alles was Sie rund um den Immobilienverkauf belastet, können Sie gerne vertrauensvoll in unsere Hände legen. Wir kennen Spezialisten für:

• Objektservice
• Gartenarbeiten
• Reinigungsarbeiten
• Vermessungsdienste
• Wasseranalyse
• Baubiologie
• Baumängel durch Sachverständige

Überdies führen wir alle Vermarktungstätigkeiten gewissenhaft und mit höchster Diskretion durch. Ihr Erfolg ist unser Erfolg.

Daher schützen wir Sie jederzeit vor versteckten Kosten sowie Schwierigkeiten und beraten stets umfänglich. Bei einem Verkaufsauftrag unterstützen Sie unsere professionellen und engagierten Immobilienmakler individuell und persönlich bei Ihrem Vorhaben.

Bei Foto-, Bild-, Luft- oder Drohnenaufnahmen achten wir streng auf die Wahrung Ihrer Persönlichkeitsrechte. Jeder Schritt geschieht nur in Abstimmung mit Ihnen.

Unseren deutlich ausführlichen Leistungskatalog erhalten Sie gerne zur Durchsicht per Post. Bitte füllen Sie hierfür das Kontaktformular mit Ihren Adressdaten aus. Vielen Dank.