WAS SOLLTE EIN GUTER IMMOBILIENMAKLER LEISTEN?

1. Die Recherche im Internet

Grundsätzlich spricht nichts gegen inhabergeführte Maklerbüros. Es gibt viele gute Unternehmen, die in Ihrer Region bekannt sind! Dennoch ist die Frage legitim, ob auch diese ausgezeichnete Arbeit leisten und allem voran, auch alle gesetzlichen Vorschriften kennen sowie einhalten. Da der Begriff „Makler“ in Deutschland nicht geschützt ist und lediglich eine Gewerbeerlaubnis für die Ausübung dieses Berufes erforderlich ist, sollten Sie daher genau recherchieren.

Besonders einfach geht dies im Internet auf Immobilienplattformen. Schauen Sie, wer in Ihrer Region inseriert und welche Objekte vermittelt. Hilfreich ist es sich dabei dann speziell die Internetseite des Maklerbüros anzuschauen, die angebotenen Objekte sowie die aufgeführten Ansprechpartner. Ein seriöses Maklerbüro versteckt nichts und arbeitet ganz transparent.

2. Die Erfahrung auf dem Immobilienmarkt

Ein Makler, der mit seiner Region bestens vertraut ist, kann diesen Markt besonders genau einschätzen. Gerade gute Erfahrung und spezielle Kenntnis über den Immobilienmarkt sind dabei unverzichtbar.

Achten Sie daher bei Ihrer Suche darauf, ob der Makler den regionalen Immobilienmarkt ausreichend kennt. Verfügt er über eine Expertise oder kann er Ihnen etwas zu vergleichbaren Objekten sagen? Ein kompetenter Immobilienmakler kann Ihnen aufgrund seiner fundierten Erfahrung während des gesamten Verkaufs- bzw. Vermietungsprozesses beratend zur Seite stehen und unterstützt Sie jederzeit. Er ist nicht nur Verkäufer, sondern bewahrt Sie vor Risiken und versteckten Kosten und erzielt für Sie die bestmöglichen Preise.

Sofern Sie niemanden mit Maklererfahrung kennen, können Sie sich in Branchenbüchern informieren oder im Internet recherchieren.

3. Die Referenzen

Bei schwierigen Entscheidungen vertrauen wir oftmals auf die Meinung von anderen. Dies sollten Sie auch bei der Wahl Ihres Immobilienmaklers machen.

Einen seriösen Makler finden Sie ganz leicht über die Empfehlung von zufriedenen Käufern oder Verkäufern. Fragen Sie daher in Ihrem Freundes- oder Bekanntenkreis, bei Familie oder Nachbarn. Wer seine Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten konnte, wird Ihnen einen Makler guten Gewissens weiterempfehlen können. Demnach ist bereits von vornherein ein gewisses Vertrauensverhältnis gegeben, da Sie auf eine ehrliche Referenz zurückgreifen können.

Es lohnt sich auch der Blick auf die Internetseite der ortsansässigen Maklerunternehmen. Ehemalige Kunden der Maklerbüros haben dort die Möglichkeit, ihre Erfahrungen mit der Dienstleistung zu bewerten. Schauen Sie sich an, ob Erwartungen und Anforderungen erfüllt oder gar übertroffen wurden und welche Referenzen das Immobilienbüro darüber hinaus bietet.

4. Die Kooperations- und Geschäftspartner

Vertrauensvolle Immobilienunternehmen pflegen gute und oft auch langjährige Beziehungen zu (regionalen) dienstleistungsorientierten und qualifizierten Partnern in der Branche. Sollten Sie Unterstützung benötigen, können die Mitarbeiter viele Empfehlungen von Fachleuten aussprechen oder auch Kontakte herstellen.

Durch ein starkes Kooperationsnetzwerk werden Sie optimal und ganzheitlich betreut. Achten Sie dabei aber immer auf Qualität vor Quantität.

5. Die Werbemöglichkeiten

Eine Immobilie von der keiner etwas weiß, wird sich nicht verkaufen oder vermieten. Eine gezielte und leistungsstarke Werbung ist die Basis bei der Immobilienvermietung bzw. beim Immobilienverkauf.

Kompetente Maklerbüros haben immer eine erfolgsversprechende Vermarktungsstrategie, denn nur so erreichen sie die richtige Zielgruppe. Ein professioneller Immobilienmakler stimmt die Werbung auf den Eigentümer und die Immobilie ab. Nicht jede Werbemöglichkeit ist vielleicht die richtige für Ihr Objekt. Vermarktungsmöglichkeiten können dabei aussagekräftige Exposés, informative Werbebroschüren, Anzeigen auf einschlägigen Immobilienportalen und in Kontaktdatenbanken sowie Präsentation in regionalen Schaufensteraushangstellen oder für die bildliche Darstellung auch virtuelle Rundgänge und Homestaging sein.

6. Das Maklerbüro

„Für Sie steht unsere Tür immer offen“ – Trifft das auch auf Ihr Maklerbüro zu? Um die Wünsche ihrer Kunden bestmöglich zu erfüllen, geht die Beratung guter Immobilienmakler über das gewöhnliche Geschäft hinaus, denn Sie sollen ausgezeichnet begleitet werden und ein gutes Gefühl haben.

Besuchen Sie daher Ihr Immobilienbüro und schauen Sie, ob sie gastfreundlich aufgenommen werden und wie professionell die Arbeitsweise ist. An Ort und Stelle können Sie sich einen ganz persönlichen Eindruck verschaffen. Stimmt das Bauchgefühl auch noch, wenn Sie die Räume gesehen und die Mitarbeiter persönlich kennengelernt haben?

7. Die qualifizierten Berater

Die Begriff „Immobilienmakler“ ist in Deutschland keine geschützte Bezeichnung. Jeder kann mit einem Gewerbeschein sofort loslegen.

Zu Ihrer Sicherheit sollten Sie auf wichtige Qualitätsnachweise wie Mitgliedschaften in Berufsverbänden achten. Seriöse Makler geben offen Auskunft über Ihre Aus- und Weiterbildung. Einige Fachverbände verpflichten ihre Mitglieder, regelmäßig Fortbildungen zu absolvieren, um so aktuelles Fachwissen zu erlangen. Scheuen Sie sich nicht, Ihren Immobilienmakler nach Nachweisen zu fragen.

8. Der Objektbestand

Nicht jeder Makler kann jede Art von Immobilien verkaufen. Jedes Objekt ist ein Unikat und bedarf eines individuellen Verkaufskonzeptes.

Ebenso hat nicht jeder Makler Zugang zu jeder Klientel. Kompetente Immobilienbüros sind ständig auf dem regionalen und lokalen Immobilienmarkt präsent. Der Blick ins Portfolio empfiehlt sich, um zu sehen, ob vergleichbare Objekte aufgeführt sind. So erkennen Sie auch, über welche Expertise das Immobilienbüro bereits verfügt und welche Verkaufs- oder Mietobjekte bedient werden können.

Wenn Sie einen Immobilienmakler engagieren, hat dies das Ziel, dass dieser Ihre Immobilie erfolgreich verkauft und das zu einem guten Preis oder ein Objekt ohne Schwierigkeiten vermietet. Die Größe eines Immobilienbüros ist kein Qualitätsmerkmal. Die obengenannte 8-Punkte Checkliste und Ihr Bauchgefühl können Ihnen bei der Immobilienmaklersuche eine Orientierung bieten.

Vereinbaren Sie mit Ihrem Maklerbüro einen Termin und lassen Sie sich in einem Gespräch die Arbeitsweise und die Leistungen genau erklären. Die Beratung sollte unverbindlich und kostenfrei sein, jedoch immer fachkundig. So wissen Sie ganz genau, worauf Sie sich einlassen und wem Sie Ihr Vertrauen schenken sollten, denn es geht unter Umständen um eine längere Zusammenarbeit.