i74078 Heilbronn / Neckargartach
Mehr Raum als erwartet: Reihenhaus mit Garten, Loggia & ausgebautem Dachgeschoss
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Herzlich willkommen in Neckargartach!
In angenehmer Wohnlage präsentieren wir Ihnen ein Reihenhaus mit vier Zimmern, zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss, Tageslichtbad, Loggia, Terrasse, Garten sowie Einzelgarage. Doch der Reihe nach:
Die zum Kauf stehende Immobilie wurde ca. 1964 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Über die Jahre wurde das Haus gepflegt und regelmäßig instand gehalten.
SO WOHNEN SIE: Ihr zukünftiges Eigenheim bietet eine Wohnfläche von ca. 96 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss – und das ganz ohne Dachschrägen. Die Grundrisse beider Ebenen sind funktional und gut durchdacht.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit über 30 m². Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – ideal für das Familienleben sowie für gesellige Stunden mit Freunden.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer mit gerundet 16 m², 8 m² und 8 m² zur Verfügung. Diese lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Zwei der Räume bieten zudem Zugang zur Loggia.
„Ganz oben“ befindet sich das ausgebaute Dachgeschoss. Dieser offen gestaltete Bereich ist nicht in die Wohnfläche eingerechnet, erhöht den Wohnkomfort jedoch spürbar. Ob als Spielzimmer, Atelier, Home-Office oder Rückzugsort für Hobbys – hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt.
SANITÄR: Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist raumhoch gefliest und mit Duschwanne, WC, Bidet und Waschbecken ausgestattet.
Ein separates WC befindet sich im Erdgeschoss.
KÜCHE: Die vorhandene Einbauküche ist funktionstüchtig, bietet ausreichend Platz zum Kochen und ist im Kaufpreis enthalten. Die Raumgröße eröffnet Ihnen zudem vielfältige Möglichkeiten zur Umsetzung Ihrer individuellen Wunschküche.
TERRASSE & GARTEN: Sind optimal nach Süden ausgerichtet. Die Terrasse ist größtenteils überdacht, der Garten angenehm dimensioniert und vollständig eingezäunt. Hier finden Sandkasten, Planschbecken, Grill und mehr problemlos Platz.
NUTZFLÄCHEN: Im Untergeschoss stehen Ihnen zwei Abstellräume sowie eine Waschküche zur Verfügung. Praktisch: Von der Waschküche aus gelangen Sie direkt nach draußen mit Treppenaufgang in den Garten.
PARKEN: Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage sowie davor befindlicher Pkw-Abstellmöglichkeit – nur wenige Meter vom Haus entfernt.
ZUSTAND: Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand. Je nach Anspruch und Designvorstellung sind Modernisierungsmaßnahmen empfehlenswert – insbesondere im Hinblick auf Energieeffizienz – sowie die persönliche Gestaltung der Räumlichkeiten. Entsprechende finanzielle Mittel sollten daher realistisch eingeplant werden.
Unser FAZIT: Aufgrund der Größe, der durchdachten Aufteilung und der attraktiven Lage eignet sich dieses Haus ideal für Familien mit Kind(ern) ebenso für Paare mit Platzbedarf.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne laden wir Sie zunächst zu einem virtuellen 3D-Rundgang ein und stehen Ihnen im Anschluss für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.
Heilbronn befindet sich im Norden Baden-Württembergs und ist mit über 132.000 Einwohnern die siebtgrößte Stadt des Bundeslandes.
Die Großstadt liegt direkt am Neckar und ist etwa 50 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt.
Neben der wirtschaftlichen Stärke ist Heilbronn gezeichnet von einem hohen Freizeitwert, einer guten Infrastruktur und zugleich einer guten und weitreichenden Verkehrsanbindung.
Vor Ort gibt es ein breites Angebot an Kindergärten und Kleinkinderbetreuung mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten. Darüber hinaus gibt es von Grund- und Werkrealschulen über allgemeine und berufsbildende Gymnasien, bis hin zu Sonderpädagogischen und Gemeinschaftsschulen, nahezu alle erdenklichen weiterführenden Schulabschlussformen.
Heilbronn bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie einen stimmigen Brachenmix für die nicht alltäglich benötigten Dinge.
Auch für eine abwechslungsreiche Freizeitbeschäftigung ist gesorgt – unzählige Vereine und Organisationen mit unterschiedlichsten Schwerpunkten stehen zur Auswahl. Ebenso kommen Kunst- und Kulturfreunde voll auf ihre Kosten.
Für das gesundheitliche Wohlergehen der Bürger sorgen dutzende Apotheken, eine Vielzahl von Ärzten aller Fachrichtungen sowie das Klinikum am Gesundbrunnen.
Verkehrstechnisch ist Heilbronn ebenfalls äußerst reizvoll – Sie befinden sich am Schnittpunkt von A81 und A6 sowie von B27, B39 und B293.
Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart, Mannheim und Würzburg ist vorhanden.
Und trotz all des Großstadtflairs bietet Heilbronn viel Grün – über 400 Hektar öffentliche Grünflächen für diverse Aktivitäten stehen Ihnen zur Verfügung.
FAZIT: Egal ob Bildung, Einkäufe, Gesundheitswesen, Sport, Freizeit, Mobilität... in Heilbronn sind die Einwohner bestens versorgt!
Die Immobilie selbst? Befindet sich im Stadtteil Neckargartach – mit über 10.000 Einwohnern einer der größten und ältesten Stadtteile Heilbronns. Ihr neues Zuhause genießt eine angenehme Lage in gewachsener Struktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar – vieles davon bequem zu Fuß.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.