i74080 Heilbronn
Vermietetes 3-Familienhaus in zentraler Lage zum sanieren
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Dieses zum Verkauf kommende Wohngebäude mit Klinkerfassade wurde ca. 1911 erstellt und 1946 nach dem Krieg auf einem 263 m² großen Grundstück auf den Grundmauern wieder neu aufgebaut.
Aktuell besteht das Gebäude aus drei Wohnungen. Im EG/Hochparterre befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 65,95 m². Im 1. OG eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 68,78 m² sowie im 2. OG eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 72,42 m². Die unausgebaute Bühne im DG hat eine Nutzfläche von ca. 76,36 m² und eignet sich evtl. als weiterer Wohnraum. Die Gesamtwohnfläche beträgt aktuell in Summe ca. 207,15 m².
Das Gebäude ist seit Jahren komplett vermietet und wird im vermieteten Zustand verkauft. Sollten Sie an einen Eigennutz denken, müssten Sie die Mieter wegen Eigenbedarf kündigen.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr einfachen bzw. baujahrtypisch, eher unterdurchschnittlichen Gesamtzustand, sodass nun größere Sanierungs-/Renovierungsmaßnahmen in allen Gewerken anstehen.
FLÄCHEN/KALTMIETEN (nach Mieterhöhung ab 01.02.2026):
EG: 3 Zi. Whg. ca. 65,95 m², NK-Vorauszahlung: € 40,--: KM: € 552,--
1. OG.: 3 Zi. Whg., ca. 68,78 m², NK-Vorauszahlung: € 40,--: KM: € 546,--
2. OG: 3 Zi. Whg., ca. 72,42 m², NK-Vorauszahlung: € 40,--: KM: € 502,55,--
KALTMIETE P.M.: KM: € 1.600,55,--
Gerne stehen wir Ihnen in Absprache mit den Mietern bei Besichtigungswünschen zur Verfügung.
Das Gebäude liegt zentral an der Wilhelm-Leuschner-Straße der Hauptverkehrsstraße B293 in Richtung Eppingen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut zu erreichen.
Böckingen ist mit über 23.000 Einwohnern der nach der Kernstadt größte und älteste Stadtteil von Heilbronn. Der Ort liegt am linken Ufer des Neckars, südwestlich der Heilbronner Kernstadt.
Zwei Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen, eine Realschule und ein Gymnasium decken alle Schularten ab, außerdem gibt es mehr als ein Dutzend Kindergärten.
Neben mehreren Veranstaltungsräumen beherbergt das Bürgerhaus unter anderem eine Zweigstelle der Stadtbibliothek und ein Quartierszentrum mit einem vielseitigen Veranstaltungsangebot.
Zudem gibt es hier eine Parklandschaft, in deren Mitte ein rund 1,2 Hektar großer See liegt und der teilweise von bis zu 15 Meter hohen Steilwänden aus Lösslehm umgeben ist.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in naher Umgebung und gut erreichbar, auch zu Fuß.
Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Heilbronner Innenstadt bequem in ca. 5 Minuten, zudem hat Böckingen eine sehr gute Stadtbus- und Stadtbahnanbindung, die Sie fußläufig gut erreichen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.