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DETAILANSICHT

i74080 Heilbronn

Vermietetes 3-Familienhaus in zentraler Lage zum sanieren

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  • Objekt-ID
    TS1350
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    74080 Heilbronn
    (Böckingen)
  • Wohnfläche ca.
    207,15 m²
  • Nutzfläche ca.
    150,58 m²
  • Grund­stück ca.
    263 m²
  • Zimmer
    9
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1911
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    395.000 EUR
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    10.12.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1911
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    312,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 312,00 kWh/(m²·a)

Dieses zum Verkauf kommende Wohngebäude mit Klinkerfassade wurde ca. 1911 erstellt und 1946 nach dem Krieg auf einem 263 m² großen Grundstück auf den Grundmauern wieder neu aufgebaut.

Aktuell besteht das Gebäude aus drei Wohnungen. Im EG/Hochparterre befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 65,95 m². Im 1. OG eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 68,78 m² sowie im 2. OG eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 72,42 m². Die unausgebaute Bühne im DG hat eine Nutzfläche von ca. 76,36 m² und eignet sich evtl. als weiterer Wohnraum. Die Gesamtwohnfläche beträgt aktuell in Summe ca. 207,15 m².
Das Gebäude ist seit Jahren komplett vermietet und wird im vermieteten Zustand verkauft. Sollten Sie an einen Eigennutz denken, müssten Sie die Mieter wegen Eigenbedarf kündigen.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr einfachen bzw. baujahrtypisch, eher unterdurchschnittlichen Gesamtzustand, sodass nun größere Sanierungs-/Renovierungsmaßnahmen in allen Gewerken anstehen.

FLÄCHEN/KALTMIETEN (nach Mieterhöhung ab 01.02.2026):

EG: 3 Zi. Whg. ca. 65,95 m², NK-Vorauszahlung: € 40,--: KM: € 552,--
1. OG.: 3 Zi. Whg., ca. 68,78 m², NK-Vorauszahlung: € 40,--: KM: € 546,--
2. OG: 3 Zi. Whg., ca. 72,42 m², NK-Vorauszahlung: € 40,--: KM: € 502,55,--

KALTMIETE P.M.: KM: € 1.600,55,--

Gerne stehen wir Ihnen in Absprache mit den Mietern bei Besichtigungswünschen zur Verfügung.

HLZ Massivmauerwerk (Stampfbeton, Hochlochziegel) auf alten Fundament wieder aufgebaut - teilunterkellert / Holzbalkendecken / Ungedämmtes Satteldach / 3x Gasetagenheizung, Warmwasser über Boiler/ Größtenteils Kunststofffenster / meist Vinylböden / Alte Bäder / Kaum Instandhaltungen in den letzten Jahren / Küchen gehören den Mietern

  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Satteldach

Das Gebäude liegt zentral an der Wilhelm-Leuschner-Straße der Hauptverkehrsstraße B293 in Richtung Eppingen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut zu erreichen.

Böckingen ist mit über 23.000 Einwohnern der nach der Kernstadt größte und älteste Stadtteil von Heilbronn. Der Ort liegt am linken Ufer des Neckars, südwestlich der Heilbronner Kernstadt.

Zwei Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen, eine Realschule und ein Gymnasium decken alle Schularten ab, außerdem gibt es mehr als ein Dutzend Kindergärten.

Neben mehreren Veranstaltungsräumen beherbergt das Bürgerhaus unter anderem eine Zweigstelle der Stadtbibliothek und ein Quartierszentrum mit einem vielseitigen Veranstaltungsangebot.
Zudem gibt es hier eine Parklandschaft, in deren Mitte ein rund 1,2 Hektar großer See liegt und der teilweise von bis zu 15 Meter hohen Steilwänden aus Lösslehm umgeben ist.

Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in naher Umgebung und gut erreichbar, auch zu Fuß.

Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Heilbronner Innenstadt bequem in ca. 5 Minuten, zudem hat Böckingen eine sehr gute Stadtbus- und Stadtbahnanbindung, die Sie fußläufig gut erreichen.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

ALLGEMEINES:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

NACHWEIS- UND VERMITTLUNGSPROVISION:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

IHR ANSPRECHPARTNER:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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FINANZIERUNG:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Ruslan Kress von der Wüstenrot Bausparkasse unter Tel.: 07131 2049107 oder E-Mail: ruslan.kress@wuestenrot.de, sehr gerne zur Verfügung.

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Ihr Ansprechpartner

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  • Lohtorstr. 13
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