DETAILANSICHT

Willkommen in Dahenfeld – Ihr neues Zuhause mit Potenzial zum fairen Preis!

Ursprünglich war die um 1900 erbaute Immobilie stets im Besitz von nur einer Eigentümerpartei. Im Jahr 2007 erfolgte die Aufteilung in zwei Wohneinheiten. Zum Verkauf steht nun die Einheit Nr. 2, bestehend aus:
- Wohnung im Obergeschoss
- Dachboden
- Abstellbereich im Untergeschoss
- Einzelgarage
- Flächen an Scheune, Holzlege und Grundstück
Mit anderen Worten: Sie erwerben ungefähr die Hälfte des gesamten Areals!

SO WOHNEN SIE HIER:
Die Wohnung verfügt über vier Zimmer mit insgesamt ca. 95 m² Wohnfläche. Der kleinste Raum misst rund 12 m², die drei weiteren sind mit jeweils ca. 15–16 m² nahezu gleich groß. Besonders die beiden zur Straßenseite gelegenen Zimmer profitieren von mehreren Fenstern und sind dadurch angenehm hell. Ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – die Raumaufteilung bietet viel Flexibilität für Ihre individuellen Gestaltungsideen.

KOCHEN:
Die über 11 m² große Küche bietet ausreichend Platz für Kochbegeisterte. Mit einer Frühstückstheke oder einem Essbereich lässt sich der Raum optimal nutzen.

SANITÄR:
Das Tageslichtbad ist raumhoch gefliest und mit Wanne sowie Dusche ausgestattet. Das WC ist separat – praktisch, insbesondere bei Besuch.

HAUSWIRTSCHAFTSRAUM:
Dieser ergänzt die Wohnung sinnvoll. Hier findet neben der Gasetagenheizung auch die Waschmaschine Anschluss.

DACHBODEN:
Der Dachboden befindet sich über der Wohnung und ist ausschließlich dieser Einheit zugeordnet. Mit einer Grundfläche von über 75 m² bietet dieser Potenzial für verschiedene Nutzungskonzepte. Bei Fragen zu baurechtlichen Rahmenbedingungen oder Genehmigungen wenden Sie sich bitte an:
Amt für Stadtentwicklung und Baurecht
Marktstraße 18, 74172 Neckarsulm
Telefon: 07132 3521-02 / -03 / -04

PARKEN:
Neben den Abstellmöglichkeiten im Hof gehört eine Einzelgarage zur Einheit. Eine Renovierung des Garagendaches wird empfohlen.

ZUSTAND:
Die Wohnung befindet sich in einem soliden, aber in Teilen renovierungsbedürftigen Zustand. Je nach persönlichem Anspruch sollten weitere Kosten seriös eingeplant werden.

UNSER FAZIT:
Die Wohnsituation mit nur zwei Einheiten erfordert zwar intensiveren Austausch bei Gemeinschaftsangelegenheiten, bietet dafür aber viel Immobilie zum Preis einer Wohnung und ist ideal für handwerklich versierte Käufer.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Eine Besichtigung zeigt Ihnen am besten, was in dieser Immobilie steckt. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner und sehen Sie von Direktkontakt ab. Gerne vereinbaren wir im Anschluss an den 3D-Rundgang einen individuellen Termin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.