DETAILANSICHT

Herzlich willkommen in Neckargartach!
In angenehmer Wohnlage präsentieren wir Ihnen ein Reihenhaus mit vier Zimmern, zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss, Tageslichtbad, Loggia, Terrasse, Garten sowie Einzelgarage. Doch der Reihe nach:

Die zum Kauf stehende Immobilie wurde ca. 1964 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Über die Jahre wurde das Haus gepflegt und regelmäßig instand gehalten.

SO WOHNEN SIE: Ihr zukünftiges Eigenheim bietet eine Wohnfläche von ca. 96 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss – und das ganz ohne Dachschrägen. Die Grundrisse beider Ebenen sind funktional und gut durchdacht.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit über 30 m². Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – ideal für das Familienleben sowie für gesellige Stunden mit Freunden.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer mit gerundet 16 m², 8 m² und 8 m² zur Verfügung. Diese lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Zwei der Räume bieten zudem Zugang zur Loggia.
„Ganz oben“ befindet sich das ausgebaute Dachgeschoss. Dieser offen gestaltete Bereich ist nicht in die Wohnfläche eingerechnet, erhöht den Wohnkomfort jedoch spürbar. Ob als Spielzimmer, Atelier, Home-Office oder Rückzugsort für Hobbys – hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt.

SANITÄR: Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist raumhoch gefliest und mit Duschwanne, WC, Bidet und Waschbecken ausgestattet.
Ein separates WC befindet sich im Erdgeschoss.

KÜCHE: Die vorhandene Einbauküche ist funktionstüchtig, bietet ausreichend Platz zum Kochen und ist im Kaufpreis enthalten. Die Raumgröße eröffnet Ihnen zudem vielfältige Möglichkeiten zur Umsetzung Ihrer individuellen Wunschküche.

TERRASSE & GARTEN: Sind optimal nach Süden ausgerichtet. Die Terrasse ist größtenteils überdacht, der Garten angenehm dimensioniert und vollständig eingezäunt. Hier finden Sandkasten, Planschbecken, Grill und mehr problemlos Platz.

NUTZFLÄCHEN: Im Untergeschoss stehen Ihnen zwei Abstellräume sowie eine Waschküche zur Verfügung. Praktisch: Von der Waschküche aus gelangen Sie direkt nach draußen mit Treppenaufgang in den Garten.

PARKEN: Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage sowie davor befindlicher Pkw-Abstellmöglichkeit – nur wenige Meter vom Haus entfernt.

ZUSTAND: Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand. Je nach Anspruch und Designvorstellung sind Modernisierungsmaßnahmen empfehlenswert – insbesondere im Hinblick auf Energieeffizienz – sowie die persönliche Gestaltung der Räumlichkeiten. Entsprechende finanzielle Mittel sollten daher realistisch eingeplant werden.

Unser FAZIT: Aufgrund der Größe, der durchdachten Aufteilung und der attraktiven Lage eignet sich dieses Haus ideal für Familien mit Kind(ern) ebenso für Paare mit Platzbedarf.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne laden wir Sie zunächst zu einem virtuellen 3D-Rundgang ein und stehen Ihnen im Anschluss für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.