i74199 Untergruppenbach
2 Wohneinheiten in einem Einfamilienhaus mit Garage und großen Garten
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen gewachsenen Wohngebiet in Untergruppenbach. Es hat eine Wohnfläche von ca. 154 m² verteilt auf 2 Etagen und ein befindet sich auf einem Grundstück mit insgesamt 533 m².
Das Haus ist als Zweifamilienhaus gebaut mit 2 getrennten Wohnungen auf je einer Etage und wird nun als Einfamilienhaus vermietet. So wohnen Sie großzügig auf 2 Etagen mit viel Platz für Ihre Familie.
Für die Vermietung haben die Wohn- und Schlafräume einen neuen Vinyl-Fußboden in Holzoptik erhalten, die Wände und Decken in den Wohnungen wurden neu tapeziert und gestrichen. Treppenhaus und Keller ebenfalls neu gestrichen. Das Haus wurde grundgereinigt.
Erdgeschoss:
Hier befinden sich eine Eingangsdiele und eine separate Küche in der Sie Ihre eigene Einbauküche einbauen mit angrenzender Speisekammer. Im Anschluss ist das große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und großen Garten der im Frühjahr durch den Vermieter noch pflegeleicht angelegt wird. Den Garten pflegen Sie zukünftig in Eigenverantwortung und können diesen nach Absprache auch selbst gestalten.
Ein weiterer großer Raum im EG bietet sich als Schlafzimmer oder Büro an. Das ursprüngliche Bad verfügt über eine Badewanne, Dusche, ein Waschbecken und ein WC.
Obergeschoss:
Das OG ist aufgeteilt wie das EG. Ein kleiner Raum könnte zukünftig als Büro oder großer Abstellraum seine Nutzung finden. Zwei große Räume bieten sich als Schlafzimmer an. Das Bad verfügt ebenfalls über Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Der Balkon mit Blick in den eigenen Garten lädt zum Verweilen ein.
Der Spitzboden eignet sich für zusätzlichen Stauraum.
Untergeschoss:
Das UG hat mehrere Kellerräume zur Lagerung Ihrer persönlichen Sachen, sowie für Lebensmittel. Im Heizraum steht die neue Gas-Zentralheizung mit Brauch-Wasser-Wärmepumpe für effizienten Energieverbrauch. Ein großer Vorraum dienst als Wäsche- und Trockenraum. Ein gut belichtetet und beheizter Raum kann Ihr zukünftiger Hobbyraum sein.
Vor dem Haus können Sie Ihren PKW in der eigenen Garage parken. Die zufahrt führt über eine schmale Zufahrt und über das Nachbargrundstück.
Kaltmiete: € 1.210,--
Nebenkostenvorauszahlung für Gebäudeversicherung und Grundsteuer: € 90,--
Garage: € 40,--
Hinzu kommen Ihre Kosten für Wasser, Strom, Gas die Sie selbst mit den Versorgern abrechnen.
Kaution beträgt € 2.500,--
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Untergruppenbach.
Untergruppenbach ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn bestehend aus den Ortsteilen Untergruppenbach, Donnbronn, Obergruppenbach, Unterheinriet, Oberheinriet und Vorhof.
Kindergärten sowie Schulen aller Art sind für Kinder und Jugendliche in Untergruppenbach vorhanden.
Die Ortschaft Untergruppenbach / Obergruppenbach bietet mit seinem über die Grenzen bekannten Freibad, der bekannten Burg Stettenfels mit schöner Gastronomie sowie der nahen Wiesen und Wälder einen sehr hohen Freizeitwert.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind hier vorhanden.
Aufgrund der top Anbindung an die BAB 81 sicherlich ein sehr gesuchter Ort im Landkreis Heilbronn. Auch mit dem Bus erreichen Sie Heilbronn und die umliegenden Ortschaften in kurzer Zeit.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.