i74074 Heilbronn
HELLES FAMILIEN-REIHENMITTELHAUS MIT TOLLER AUFTEILUNG (4x SCHLAFEN / 2x BÄDER / 2x TG-PLÄTZE)
- Objekt-IDTS1360
- ObjekttypenHaus, Reihenmittelhaus
- Adresse74074 Heilbronn
- Wohnfläche ca.123 m²
- Grundstück ca.127,41 m²
- Zimmer5
- Schlafzimmer4
- Badezimmer2
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Zustandgepflegt
- BauweiseMassiv
- Tiefgaragenstellplätze2 Stellplätze
- Käuferprovision2,975 % inkl. MwSt.
- Kaufpreis449.000 EUR
- EnergieausweistypBedarfsausweis
- Gültig bis30.06.2034
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis1989
- PrimärenergieträgerGas
- Endenergiebedarf95,70 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseC
Dieses wunderbare Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1989 wurde von der Straße aus in dritter Reihe in massiver Bauweise errichtet und liegt somit sehr ruhig an einem privaten Fußweg.
Die Grundstücksgröße der Immobilie ist mit zusammen 127 m² sehr pflegeleicht und somit eher für Interessenten ohne große Gartenwünsche geeignet.
Die Wohnfläche von ca. 123 m² erstreckt sich über drei Etagen bis ins DG und eignet sich ideal für eine Familie mit 4-5 Personen.
Vom Eingangsflur rechts befindet sich das Gäste WC sowie geradeaus das wirklich sehr geräumige Wohn-/Esszimmer. Von hieraus erreichen Sie die Sonnenterrasse mit südlicher Ausrichtung, was für ein sehr helles und freundliches wohnen im Haus sorgt. Direkt an das Wohn-/Esszimmer angrenzend liegt die Küche mit komplett eingebauter Einbauküche.
Vom Wohnbereich führt das offene Treppenhaus ins 1.OG wo sich zwei weiträumige Schlafzimmer sowie das innenliegende Badezimmer befinden. Das wirklich geräumige Hauptbadezimmer ist noch aus dem Jahr 1989 und bietet somit eine wunderbare Grundlage um hier Ihr persönliches Traumbad zu verwirklichen.
Im weiteren Verlauf erreicht man das DG. Hier befinden sich zwei weitere gut nutztbare Räume sowie ein weiteres kleineres Badezimmer.
Im UG befindet sich die große Waschküche mit Technikraum sowie ein Abstellkeller mit direktem Zugang in die gemeinschaftliche Tiefgarage. Hier befinden sich direkt davor auch die beiden TG-Stellplätze für Ihre Fahrzeuge, sodass Sie immer trockenen Fußes in Ihr Haus gelangen sowie Ihre Immobilie auch diskret verlassen können.
Wir freuen uns, Sie bei einer Besichtigung vor Ort gegenseitig vorzustellen.
Betonfundament / Massivmauerwerk / Massivdecken / Satteldach / voll unterkellert / Vaillant Gaszentralheizung aus 2021/ zentrale Warmwasserversorgung / 2-fach Holzfenster mit Kunststoffrollläden und Kurbeln / Baujahrtypische Einbauküche / weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WT, Bidet und WC in grauer Keramtik / EG: Beiger Fliesenboden aus 2000, OG und DG: Buche Fertigparkett, UG: Weiße Fliesenböden / Raufasertapeten / Elbafurniertüren / Holzwangentreppe / LAN-Anschlüsse in Zimmern / Terrasse / UG mit 380 V Anschluss / Direkter Zugang in Tiefgarage mit 2x TG-Stellplätzen
Verbräuche bei einem 5 Personen Haushalt:
- 4.800 kWh Strom
- 8.500 kWh Gas
Grundstücksituation (Haus und Tiefgarage):
Das Haus steht auf einem 123 m² großen Grundstück. Beim Zuweg gehört 1/37 Anteil von 163 m² dazu = 4,41 m².
Die Tiefgarage ist in Teileigentum aufgeteilt, sodass 2 x 1/1000 Miteigentumsanteile am Gesamtgrundstück bestehen. In der Anlage liegt auch der gemeinschaftliche Abstellbereich für den Müll. Die Tiefgarage mit Müllbereich wird von einer Hausverwaltung verwaltet wo es eine jährlich Eigentümerversammlung gibt. Die NK-Vorausszahlungen hierfür liegen bei € 270,-- im Quartal.
- Kabel-/Sat-TV
- Massivbauweise
- Satteldach
- Tiefgarage
Die Adresse liegt in Heilbronn-Süd an der Grenze zu Sontheim. Die Lage ist gesucht, weil Sie kurze Wege in die Stadt, in das Freibad Neckarhalde, in den Wertwiesenpark oder zum Neckar haben.
Die Bushaltestelle ist nur einen Steinwurf entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in ca. 10 Minuten zu Fuss zu erreichen. Eine Bäckerei ist nur 30 m entfernt.
Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs und mit 132.533 Einwohnern die siebtgrößte Stadt des Bundeslandes. Heilbronn liegt zwischen den Ballungsräumen Stuttgart und Heidelberg / Mannheim / Ludwigshafen im landschaftlich reizvollen Neckartal.
Für die Bildung Ihrer Kinder ist hier gesorgt, es gibt eine sehr große Auswahl an Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen sowie Gemeinschafts- und Sonderpädagogischen Schulen. Außerdem gibt es mehrere Berufsschulen in Heilbronn.
An Freizeitangeboten bietet Ihnen Heilbronn ebenfalls sehr viel, mit über 40 Sportplätzen, 5 Skate-Anlagen und 123 Spielplätzen gibt es hier genügend Bewegungsfläche.
Vor der Tür lädt Sie dann der Neckar sowie der nahegelegene Wertwiesenpark zum Joggen, Radeln oder Entspannen ein.
Die Heilbronner City, die Stadtbahn- und Bushaltestelle, der Hauptbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Somit ist auch der Einkauf des täglichen Bedarfs kein Problem.
Die Verkehrsanbindung in Heilbronn ist ebenfalls sehr gut und weitreichend. Sie befinden sich am Schnittpunkt von A 81 und A 6 sowie von B 27, B 39 und B 293.
Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart, Mannheim und Würzburg sind vorhanden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
ALLGEMEINES:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.
NACHWEIS- UND VERMITTLUNGSPROVISION:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 2,975 %, d.h. 2,5 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.
IHR ANSPRECHPARTNER:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner
Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn
Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22
E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
FACEBOOK:
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FINANZIERUNG:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Ruslan Kress von der Wüstenrot Bausparkasse unter Tel.: 07131 2049107 oder E-Mail: ruslan.kress@wuestenrot.de, sehr gerne zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
- Thomas Sinn
- Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
- Lohtorstr. 13
74072 Heilbronn