i74199 Untergruppenbach
EIN HEIM FÜR DIE FAMILIE HAUS – 5 ZIMMER – 2 BÄDER
- Objekt-IDBM-WB1261
- ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
- Adresse74199 Untergruppenbach
(Oberheinriet) - Wohnfläche ca.117,80 m²
- Nutzfläche ca.68 m²
- Grundstück ca.404 m²
- Zimmer5
- Schlafzimmer4
- Badezimmer2
- Wesentlicher EnergieträgerÖl
- Baujahr1996
- Zustandrenovierungsbedürftig
- BauweiseHolz
- Käuferprovision3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem Kaufpreis
- Kaufpreis295.000 EUR
- EnergieausweistypBedarfsausweis
- Gültig bis14.04.2035
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis1996
- PrimärenergieträgerÖl
- Endenergiebedarf198,30 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseF
Dieses Haus, ein Fertighaus von EXNORM, wurde 1996/97 erbaut. EXNORM, seit den 1970 er Jahren erfolgreich im Fertighausbereich, gehört heute zu KAMPA.
Im Untergeschoss befinden sich ein Vorratsraum, 2 Abstellräume und der Heizraum mit den Öltanks.
Im Erdgeschoss ist das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, die Küche, ein Bad mit Dusche und WC und ein Arbeitszimmer.
Im Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein Bad mit Badewanne, Dusche und WC. Vor den Kinderzimmern ist ein Balkon.
Eine Garage ist nicht vorhanden. Ein Abstellplatz für 1 PKW ist auf der befestigten Fläche neben dem Wohnhaus. Der rechts an das Haus angebaute Carport in Holzkonstruktion mit Flachdach ist baurechtlich nicht genehmigt. Links vom Haus steht eine kleine Gartenhütte aus Holz.
Die eingebaute Küche wird noch entfernt.
Ansonsten steht das Haus leer und kann sofort übernommen werden.
Betonbodenplatte auf Streifenfundamenten. Außenwände im UG aus zweischaligem Beton mit Kerndämmung. Darauf eine Massivdecke aus Beton.
Auf der Vollbetondecke wurde dann darauf das Fertighaus in Holzständerbauweise errichtet.
Die Außenwände im EG und DG aus Holz in Tafelbauweise, ca. 22 cm. Die Innenwände ebenfalls aus Holz in Tafelbauweise in unterschiedlichen Stärken.
Die Decke über EG ist eine Holzbalkendecke.
Das Satteldach in Holzpfettenkonstruktion hat eine Betondachsteineindeckung.
Die Wärmedämmung, soweit erkennbar, nach den Anforderungen der WSVO zum Zeitpunkt der Erstellung.
Generell muss darauf hingewiesen werden, dass Gebäude dieses Baujahrs und Baualters nicht in allen Punkten hinsichtlich des energetischen Verhaltens den Anforderungen des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes entsprechen.
Die Fenster sind aus Holz mit zweifacher Isolierverglasung und Kunststoffrolladen.
Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung, 3 Öltanks aus GfK stehen im Heizraum.
Ein Kaminofen im Wohnzimmer leistet vor allem in der Übergangszeit gute Dienste.
Die Ausstattung ist baujahrtypisch.
Die Bodenbeläge (u.a. Laminat im Wohnzimmer und u.a. Kork im DG) sind abgewohnt und sollten erneuert werden.
Beim Unterhaltungszustand ist vor allem im Außenbereich ein teilweise deutlicher Instandhaltungsanstau zu erkennen.
- Außenstellplatz
- Carport
- Holzbauweise
- Kamin
- Satteldach
Das Haus befindet sich am Ende einer kleinen Sackgasse in der Mitte vom Untergruppenbacher Teilort Oberheinriet, ganz ruhig gelegen. In der Nachbarschaft gemischte Bebauung, überwiegend in 1- bis 2-geschossiger Bauweise. Im Süden des Grundstücks unbebaute Landschaft.
Bis zum Zentrum von Untergruppenbach sind es ca. 1,3 km. Untergruppenbach bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Grundversorgung und Bildungseinrichtungen, ebenso vielfältig ist das Kultur- und Vereinsleben.
Ein über die Grenzen beliebtes Freibad sowie die bekannte Burg Stettenfels mit schöner Gastronomie locken auch viele ortsfremde Gäste.
Aufgrund der guten Anbindung an die BAB 81 zu Recht ein sehr gesuchter Ort im Landkreis Heilbronn.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Wichtig:
Die Gründe für einen Immobilienkauf sind vielfältig. Neben Emotionen sollte immer auch die sachliche Ebene entsprechende Beachtung finden.
Sind zur Verwirklichung der eigenen Wünsche und Vorstellungen oder in Erfüllung gesetzlicher Vorgaben, z.B. nach dem EEG(Erneuerbare-Energie-Gesetz), möglicherweise Bau-/Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen gewollt oder notwendig und welche Kosten werden dafür voraussichtlich anfallen?
Zur Klärung eventuell offener Fragen ist es oft sinnvoll, einen Immobilienexperten, z.B. einen Bauingenieur oder Architekten, einzuschalten und die Immobilie mit Fachleuten final ein weiteres Mal zu besichtigen.
Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57%, d.h. 3,0 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.
Ihr Ansprechpartner:
Bernd Meier
Wüstenrot Immobilien Thomas Sinn und Kollegen
Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn
Tel.: 07131 26699-11
Fax.: 07131 26699-22
E-Mail: Bernd.Meier@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Marco Siegmund, Wüstenrot Bausparkasse Lauffen, unter Tel. 07133-206210 sehr gerne zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
- Bernd Otto Meier
- Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
- Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn