i74257 Untereisesheim
GEPFLEGTE 2,5-ZIMMER-DG-WOHNUNG MIT WOHNLICH AUSGEBAUTER BÜHNE – TG-STELLPLATZ – AUSSENSTELLPLATZ
- Objekt-IDMSX1323
- ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
- Adresse74257 Untereisesheim
- Etage2
- Etagen im Haus2
- Wohnfläche ca.58,47 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca.13 m²
- Zimmer2,5
- Schlafzimmer1
- Badezimmer1
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Baujahr1995
- Zustandrenovierungsbedürftig
- BauweiseMassiv
- Tiefgaragenstellplätze2 Stellplätze
- Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % Mwst.
- Hausgeld344,00 EUR
- Kaufpreis195.000 EUR
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Gültig bis22.06.2030
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis1995
- PrimärenergieträgerErdgas leicht
- Endenergieverbrauch139,00 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseE
Diese helle und gepflegte Wohnung mit einer Wohnfläche in der ersten Etage von ca. 58 m² befindet sich im 2.OG und DG eines Mehrfamilienhauses mit nur 8 Einheiten, welches mit einem weiteren Gebäude gemeinschaftlich verwaltet wird. Die WEG umfasst insgesamt 14 Einheiten aufgeteilt auf 2 Häuser die über die Tiefgarage miteinander verbunden sind.
Die wohnwirtschaftlich ausgebaute Bühne mit einem Zimmer und zusätzlichem Abstellraum bieten weitere ca. 19 m² Nutzfläche.
Beim Betreten der Wohnung findet man sich im wunderschönen und lichtdurchfluteten Wohnbereich. Linker Hand ist das Schlafzimmer. Im Anschluss befindet sich ein kleineres Zimmer welches sich ideal als Ankleide- und Arbeitszimmer anbietet.
Gegenüber liegt die Küche mit praktischer Einbauküche die ausreichend Platz und Arbeitsfläche besitzt.
Das Badezimmer ist in einem gepflegtem Zustand und verfügt über eine Dusche, ein WC und Waschtisch.
Das großzügige Wohn-/Esszimmer ist dank breiter Fensterfront lichtdurchflutet und hat Zugang zur sonnigen Dachterrasse.
Die Wohnung verfügt über keinen Kellerraum, daher befindet sich ein Abstellraum im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss.
Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem zugehörigen TG-Stellplatz und auf dem Außenstellplatz, welcher aktuell an einen Nachbar vermietet ist.
Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck und überzeugen sich vom Potenzial dieser gepflegten Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.
- TG-Stellplatz
- Außenstellplatz
- Dachterrasse
- Bad mit Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss und WC
- Abstellraum in der Wohnung
- wohnwirtschaftlich ausgebautes DG (keine Wohnfläche)
- Fenster Holz 2-fach verglast
- Einbauküche mit Einbaukühlschrank, Ofen, Herd, Spülmaschine
- Kabel-/Sat-TV
- Massivbauweise
- Satteldach
- Tiefgarage
Das Gebäude befindet sich an der Hauptstraße (Abzweigung Brunnenstraße) von Untereisesheim.
Die Gemeinde Untereisesheim mit ihren rund 4.200 Einwohnern liegt nördlich von Heilbronn am Neckar. Das Leben in der Gemeinde bietet sämtliche Vorzüge einer städtischen Infrastruktur und attraktive Wohnmöglichkeiten in Verbindung mit ländlichem Flair. Zusätzlich bietet sie eine gute Verkehrsanbindung durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn. Vor Ort gibt es zwei Einrichtungen für Kinder und Kleinkinder mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten, wie auch einer Ganztagsbetreuung. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule, eine Außenstelle der Volkshochschule Unterland und eine Gemeindebücherei. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Obereisesheim (Hauptschule), Neckarsulm (Realschule, Gymnasium) und Bad Wimpfen (Gymnasium).
Durch einen Lebensmitteldiscounter am Ortseingang, zwei Bäckereien und einem Bäckereicafe, einer Post, einen Hofladen sowie eine Apotheke ist die Nahversorgung der Untereisesheimer gewährleistet. Neben einer Hausarztpraxis, einer Zahnarztpraxis und einem Frauenarzt vor Ort die in wenigen Minuten erreichbar sind, bietet die Gemeinde Untereisesheim eine sehr gute ärztliche Versorgung. Auch die Vierbeiner sind durch eine ortsansässige Tierarztpraxis gut versorgt.
Für eine abwechslungsreiche Freizeitbeschäftigung stehen diverse Vereine und Organisationen mit unterschiedlichsten Schwerpunkten zur Auswahl. Ein Skaterpark und einige Spielplätze sorgen für Vergnügen bei Kindern und Jugendlichen. Der nahgelegene Mühlbachsee bietet ein beliebtes Ziel um Erholung vom Alltag zu finden.
Verkehrstechnisch ist Untereisesheim ebenfalls reizvoll – günstig gelegen an der L1100 in unmittelbarer Nähe (ca. 3km) zu der Autobahn A6 (Mannheim/Stuttgart). Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man schnell nach Neckarsulm. Die Städte Bad Wimpfen und Heilbronn sind ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und somit sehr schnell zu erreichen.
FAZIT: Mit Untereisesheim haben Sie eine eigenständige und ländliche Gemeinde mit den Vorzügen eines Vororts, denn egal ob Einkäufe, Ärzte, Bildung, Freizeit oder Verkehrsanbindung, Sie haben allen wichtigen Einrichtungen fußläufig erreichbar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Wichtig:
Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.
Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.
Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienwirt (DIA)
Immobilienmakler (IHK)
Kaufmann (IHK)
Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn
E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn
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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Ruslan Kress vom Wüstenrot Service-Center Heilbronn unter Tel.: 0176 96410595 oder E-Mail: ruslan.kress@wuestenrot.de sehr gerne zur Verfügung. Er freut sich Sie persönlich kennen zu lernen.
Ihr Ansprechpartner
- Michael Schmidt
Fachmakler für Gebäudemodernisierung - Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
- Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn