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DETAILANSICHT

i74080 Heilbronn

ALTBAU DHH MIT KLINKERFASSADE IN RUHIGER WOHNLAGE

Zur Übersicht
  • Objekt-ID
    TS1286
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Böckingen)
    74080 Heilbronn
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    177,20 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1903
  • Verfügbar ab
    wird Ende Juli frei
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    279.000 EUR
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    22.05.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1903
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    142,60 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Strom
    53.528,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    8.251,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 53.528,00 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 8.251,00 kWh/(m²·a)

Dieser klassische Altbau wurde ca. 1905 in massiver Bauweise auf einem Grundstück mit 77 m² erstellt und ist aktuell noch vermietet. Zum Grundstück gehören verschiedene Teilflächen sowie Anteile an Zufahrtsflächen - in Summe ca. 177 m².

Die Wohnfläche von rd. 119 m² verteilt sich auf Hochparterre und OG.

Im Hochparterre befinden sich ein Zimmer, ein Gäste WC mit Dusche, die offen gestaltete Küche mit Wohn-/Esszimmer sowie ein weiteres, gefangenes Zimmer was sich z.B. als Büro eignet. Im OG befinden sich drei Schlafräume - zwei davon sind sehr geräumig - sowie das im Jahre 2011 erneuerte Badezimmer.
Im weiteren Treppenverlauf erreicht man die unausgebaute Bühne wo die Heizung eingebaut wurde.

Das Gebäude ist mit einem großen Gewölbekeller teilunterkellert. Ein von außen zugänglicher Keller für die Abfalleimer steht ebenfalls zur Verfügung.

Auf einem Teilgrundstück hinter dem Gebäude, das als Außenstellplatz genutzt werden kann, können Sie Ihr Fahrzeug abstellen. Ebenso steht Ihnen der kleine Schuppen beispielsweise zur Aufbewahrung Ihrer Fahrräder zur Verfügung.

Das Gebäude ist noch bis zum 31. August 2025 vermietet und wird dann frei.

Gerne stehen wir Ihnen bei Besichtigungswünschen zur Verfügung.

Fundament: Stampfbeton / Massive Umfassungswände sowie Riegelfachwerk, teilweise gedämmt / Teilunterkellert / Krüppelsatteldach mit Dämmung auf letzter Decke aus 2011 / Holzbalkendecken / Meist 2-fach verglaste Kunststofffenster aus ca. 90er Jahren / Kunststoffrollläden / Vaillant Gaszentralheizung aus 2011, Warmwasserversorgung über Solarkollektoren / Elektrik sowie Wasser-/Abwasserleitungen aus 2011, EG: Fliesen, OG: Teppichböden / Wände: Raufaser und Putz / Holztreppe ins OG / Sanitärausstattung aus 2011 / Kabel BW / Schuppen / Außenstellplatz / Gewölbekeller / Außenkeller.

  • Außenstellplatz
  • Kabel-/Sat-TV
  • Satteldach

Das Gebäude liegt im alten Teil von Böckingen in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Gegend ist geprägt von 1-3 Familienhäuser, vieles erbaut um das 19. Jahrhundert.

Böckingen ist mit über 23.000 Einwohnern der nach der Kernstadt größte und älteste Stadtteil von Heilbronn. Der Ort liegt am linken Ufer des Neckars, südwestlich der Heilbronner Kernstadt.

Zwei Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen, eine Realschule und ein Gymnasium decken alle Schularten ab, außerdem gibt es mehr als ein Dutzend Kindergärten.

Neben mehreren Veranstaltungsräumen beherbergt das Bürgerhaus unter anderem eine Zweigstelle der Stadtbibliothek und ein Quartierszentrum mit einem vielseitigen Veranstaltungsangebot.
Zudem gibt es hier eine Parklandschaft, in deren Mitte ein rund 1,2 Hektar großer See liegt und der teilweise von bis zu 15 Meter hohen Steilwänden aus Lösslehm umgeben ist.

Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in naher Umgebung und gut erreichbar, auch zu Fuß.

Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Heilbronner Innenstadt bequem in ca. 5 Minuten, zudem hat Böckingen eine sehr gute Stadtbus- und Stadtbahnanbindung, die Sie fußläufig gut erreichen.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

ALLGEMEINES:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

NACHWEIS- UND VERMITTLUNGSPROVISION:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

IHR ANSPRECHPARTNER:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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FINANZIERUNG:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Ruslan Kress von der Wüstenrot Bausparkasse unter Tel.: 07131 2049107 oder E-Mail: ruslan.kress@wuestenrot.de, sehr gerne zur Verfügung.

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