DETAILANSICHT

In exponierter Aussichtslage mit Blick über die Talaue, die umliegenden Wälder und Weinberge befindet sich dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1976 mit einer Wfl. von ca. 153m² auf einem 826 m² Grundstück mit zusätzlichem Wiesengrundstück oberhalb des Hauses mit weiteren ca. 1.000 m².

Auf Straßenniveau ist eine großzügige Garage mit einer Nutzfläche von ca. 21 m² und zusätzlicher Hoffläche. Aufgrund der Hanglage führen viele Stufen zum Haupteingang des Hauses. Dieser befindet sich nördlich an der Hangseite. Das Grundstück und die Wiese sind sowohl auf halber Höhe als auch hangseitig von oben anfahrbar.

Im Eingangsbereich werden Sie von einer großzügigen und hellen Diele mit hochwertigem Steinboden empfangen. Ein Flur erschließt alle Räumlichkeiten des EG. Linker Hand ist das großzügige und bereits 2019 modernisierte Badezimmer mit anschließendem separatem WC. Gegenüber liegt das großzügige Schlafzimmer mit herrlichem Blick auf die Landschaft und anschließendem Kinderzimmer. - Schlafen Sie über den Dächern von Michelbach!

Der weitläufige Wohn-/Essbereich ist dank großer Fensterfronten zur Süd- und Westseite lichtdurchflutet und bietet eine weitreichende Aussicht. Eine Westterrasse und der Südbalkon laden zum Verweilen ein. Hier können Sie sonnige Sommertage und laue Nächte ausgiebig auskosten. Die separate Küche ist vom Essbereich und Flur zugänglich. Das gesamte EG ist von morgens bis abends von der Sonne durchflutet.

Im Hanggeschoss befinden sich drei große Zimmer die sich auf der Südseite mit voller Geschosshöhe zum Garten öffnen und somit hell und freundlich sind. Sie lassen sich als Kinderzimmer, Hobbyraum, Gästezimmer nutzen oder als Büro für einen Selbstständigen mit eigenem Eingang welcher sich an de Ostseite des Hauses befindet.
Im hinteren, erdberührten Bereich des Hanggeschosses befinden sich der Heiz-/Waschraum mit separaten Öl-Tankraum und einer Dusche. Im Anschluss liegt das WC und ein Kellerraum mit teilweise Ziegel- und gestampften Lehmboden für die kühle Lagerung Ihrer Getränke und Lebensmittel.

Auf der Nordseite des Gebäude befindet sich ein großes Wiesengrundstück, welches als Landwirtschaftsfläche (ehemaliger Weinberg) eingetragen ist. Im Zuge des Verkaufs wird dies geteilt und eine Hälfte mit dem Haus verkauft. Der Messgehalt der Wiese wird bei ca. 1.000 m² liegen.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, baujahrtypischen Zustand. Vereinzelte Modernisierungen wie Fenster, Bad, WC im EG haben bereits stattgefunden.

Der ideale Ort für ein neues Zuhause für Ihre Familie!