i74206 Bad Wimpfen
Vielseitige Bebauungsmöglichkeiten – Grundstück mit Altbestand
- Objekt-IDMS120Gr
- ObjekttypGrundstück
- Adresse74206 Bad Wimpfen
- Grundstück ca.568 m²
- Grundflächenzahl0,4
- Geschossflächenzahl0,8
- Baujahr1956
- Erschließungvollerschlossen
- Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
- Kaufpreis315.000 EUR
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Gültig bis01.02.2035
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis1956
- PrimärenergieträgerÖl
- Endenergieverbrauch132,90 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseE
Im Alleinauftrag präsentieren wir Ihnen eine seltene Gelegenheit in attraktiver Wohnlage von Bad Wimpfen. Zum Verkauf steht ein großzügig geschnittenes Grundstück mit Altbestand und einer Gesamtfläche von ca. 568 m². Das Areal bietet Ihnen flexible Optionen zur Bebauung – ideal für private Bauherren wie auch für erfahrene Investoren.
Details im Überblick:
– Breite: ca. 20 Meter
– Tiefe: ca. 28 Meter
– Form: nahezu rechteckig
– Erschlossen – Wasser, Abwasser und Strom bereits vorhanden
– Aktuelle Bebauung: unterkellertes Wohnhaus aus ca. 1956 (leerstehend) mit Garage und Schuppen
Gemäß Bebauungsplan und vorliegendem Schriftverkehr sind folgende Rahmenbedingungen zu beachten:
– Neubebauung möglich mit freistehendem Einfamilienhaus, Doppelhaus, Dreifamilienhaus
– Zulässig: max. 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss (Kniestock max. 50 cm)
– Unterkellerung/Kellergeschoss möglich
– Offene Bauweise
– GRZ: 0,4 | GFZ: 0,8
– Max. 3 Wohneinheiten
– Einhaltung der vorgeschriebenen Grenzabstände gemäß Landesbauordnung (mind. 2,50 m bzw. 0,4-fache Wandhöhe)
– Beachtung des festgelegten Baufensters sowie des nicht überbaubaren Leitungsrechts (Abwasserkanal) zur Straßenseite
– Herstellung der erforderlichen Stellplätze gem. Stellplatzsatzung
Sanierungsoption:
Das Bestandsgebäude bietet grundsätzlich Potenzial für eine umfassende Sanierung – hierbei ist je nach Anspruch jedoch mit erheblichem Modernisierungsaufwand zu rechnen, um heutigen Wohnstandards zu entsprechen.
Unser Fazit:
Dieses Grundstück mit Altbestand bietet eine ideale Grundlage für die Umsetzung individueller Wohnträume – ob als klassische Einfamilienhauslösung, großzügige Villa oder Mehrgenerationenprojekt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Ein persönlicher Besichtigungstermin vor Ort vermittelt Ihnen den besten Eindruck dieses spannenden Immobilienangebots. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch das Exposé samt Adresse und weiteren Informationen zu.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.
Bad Wimpfen mit seinen über 7.200 Einwohnern ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn. Sie liegt am linken Ufer des Neckars, Luftlinie ca. 10 km nördlich von Heilbronn entfernt.
Die idyllische Altstadt mit den engen Gassen sowie das Ambiente der unzähligen Fachwerkhäuser versprechen ganzjährig ein besonderes Flair. Weit über Bad Wimpfen hinaus bekannt sind der Wimpfener Talmarkt, ein seit dem Jahr 965 jährlich veranstaltetes Volksfest, und der traditionsreiche Altdeutsche Weihnachtsmarkt.
Vor Ort gibt es ein gutes Angebot an Kindergärten und Kleinkinderbetreuung mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten. Darüber hinaus verfügt Bad Wimpfen mit der Ludwig-Frohnhäuser-Schule, der Stephen-Hawking-Schule und dem Hohenstaufen-Gymnasium über Einrichtungen diverser Schulabschlussformen. Auch die Volkshochschule Unterland unterhält in Bad Wimpfen eine Außenstelle.
Bad Wimpfen bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zum Thema Gesundheit befinden sich neben zwei Apotheken noch diverse Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sowie das SRH Gesundheitszentrum vor Ort.
Auch für eine abwechslungsreiche Freizeitbeschäftigung ist gesorgt – über 60 Vereine und Organisationen mit unterschiedlichsten Schwerpunkten stehen zur Auswahl.
Und für alle Wasserliebhaber sind das ansässige Mineralfreibad sowie das Solebad mit Sicherheit eine willkommene Abwechslung vom Alltag.
Verkehrstechnisch ist die Kurstadt ebenfalls reizvoll. Bad Wimpfen liegt an der DB-Strecke 706: Heilbronn – Heidelberg (über Sinsheim) und an der S-Bahnlinie S41/S42.
Die Autobahnanschlussstelle Bad Rappenau zur A6 ist nur wenige Kilometer entfernt.
Fazit: Egal ob Bildung, Einkäufe für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Sport, Freizeit, Mobilität... in Bad Wimpfen sind die Einwohner bestens versorgt!
Die Immobilie selbst? Befindet sich in angenehmer Randlage von Bad Wimpfen. Es ist eine gewachsene Wohnstruktur unweit der Lidl-Hauptverwaltung. Sie haben überwiegend kurze Wege und erreichen auch zu Fuß die Einrichtungen des täglichen Lebens innerhalb weniger Minuten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
ALLGEMEINES:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
WICHTIG:
Die Gründe für einen Immobilienkauf sind vielfältig. Neben Emotionen sollte immer auch die sachliche Ebene entsprechende Beachtung finden.
Auf Grund dessen empfehlen wir grundsätzlich jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final ein weiteres Mal zu besichtigen um evtl. offene Fragen/Punkte zu klären sowie Kosten im Vorfeld besser abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.
NACHWEIS- UND VERMITTLUNGSPROVISION:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.
IHR ANSPRECHPARTNER:
Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienwirt (AWI)
Bezirksleiter Immobilien im Team
Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn
Tel.: 07131 26699-14
Fax.: 07131 26699-22
E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat
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FINANZIERUNG:
Für die Finanzierung dieses interessanten Projekts steht Ihnen Herr Sebastian Staat, Wüstenrot Bausparkasse Bad Rappenau, unter Tel. 07264 890434 sehr gerne zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
- Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK) - Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
- Lohtorstr. 13
74072 Heilbronn