i74196 Neuenstadt am Kocher
Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen
- Objekt-IDMSX1260
- ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
- Adresse74196 Neuenstadt am Kocher
- Wohnfläche ca.51 m²
- Zimmer2
- Schlafzimmer1
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Baujahr1996
- Zustandgepflegt
- BauweiseMassiv
- Stellplätze gesamt1
- TiefgaragenstellplatzStellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
- Kaltmiete550,00 EUR
- Betriebskosten brutto145,00 EUR
- Warmmiete745,00 EUR (Heizkosten enthalten)
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Gültig bis30.10.2028
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis1996
- PrimärenergieträgerGas
- Endenergieverbrauch93,53 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseC
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 51 m².
Im Eingangsbereich der Wohnung werden Sie von einem Flur empfangen indem sich 2 Einbauschränke befinden. Rechter Hand ist das großzügige Schlafzimmer.
Gegenüber befindet sich das innenliegende Badezimmer welches mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken bestens ausgestattet ist.
Der Flur öffnet sich zum Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Die gepflegte Einbauküche wird Ihnen zur unentgeltlichen Nutzung überlassen (Leihe).
Das absolute Highlight der Wohnung sind die beiden Balkone mit Ost- und West-Ausrichtung. Genießen Sie beim Frühstück die Morgensonne oder die Abendsonne an lauen Sommerabenden.
Im UG befindet sich ein Kellerabteil.
Ihrem Fahrzeug steht 1 Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung von dem Sie trockenen Fußes in die Wohnung gelangen.
Mietvertrag:
Von Vermieterseite wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt. Die vertragliche Mindestmietdauer beträgt daher 2 Jahre.
Im Mietvertrag wird für Mieterhöhungen eine Staffelmiete vereinbart. Die Kaltmiete erhöht sich alle 2 Jahre um € 30,-- automatisch.
Die Kaltmiete beträgt € 550,-- zzgl. € 50,-- TG-Stellplatz und € 145,-- Nebenkostenvorauszahlung.
Die Kaution beträgt 2 Monatsmieten (netto, kalt).
Die Wohnung wird zum 01.07.2025 frei.
Wohnung eignet sich idealerweise für einen 1- bis max. 2-Personenhaushalt
- Massivbauweise
- Tiefgarage
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet umgeben von weiteren Ein- und Mehrfamilienhäusern Im Daistler in Neuenstadt am Kocher.
Neuenstadt ist eine Stadt im Landkreis Heilbronn, im fränkisch geprägten Nordosten von Baden-Württemberg. Wohnen, Arbeiten, Freizeit - in Neuenstadt am Kocher lässt es sich in allen Bereichen gut leben. Denn diese schöne Stadt hat viel zu bieten.
Auch im Bereich Schulen, Kindertageseinrichtungen und Kinderkrippe sind Sie in Neuenstadt bestens versorgt.
So finden Sie hier für Ihre Kids viele verschiedene Angebote an Kindertagesstätte, Grund- und Förderschulen, eine Werkrealschule + Realschule sowie ein Gymnasium sind hier alle Bildungseinrichtungen vorhanden. Zusätzlich gibt es noch eine Musik- und Volkshochschule.
Die medizinische Versorgung mit Ärzten, Apotheken, Zahnärzte und Tierärzte ist gegeben sowie allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Dieses freundliche Städtchen hat Ihnen viel an Freizeit, Sport, Kultur und historisches zu bieten.
Wie z. B. ein Historischer Stadtrundgang, verschiedene Sehenswürdigkeiten, Museen, Freilichtspiele / Theater, mitwirken in verschiedenen Verbänden und Vereinen oder eine schöne Tour auf dem Kocher-Jagst Radweg.
Neuenstadt a. K. liegt ca. 20 km nördlich von Heilbronn und ist über die Bundesautobahn A 81 Ausfahrt Neuenstadt a.K. oder über die A 6 Autobahnkreuz Weinsberg, A 81 Richtung Würzburg, Ausfahrt Neuenstadt a. K erreichbar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
WICHTIG:
Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten über unsere Internetseite oder über das Immobilienportal. Danach erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Exposé und Selbstauskunftsbogen. Nachdem Sie uns die Selbstauskunft und Anlagen zurückgesendet haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bitte folgende Unterlagen einreichen:
- Selbstauskunft (Formular erhalten Sie von uns)
- selbst angeforderte Schufa-Auskunft (www.schufa.de)
- 3 aktuelle Verdienstbescheinigungen
- Ausweiskopie
Zur Schlüsselübergabe bitten wir Sie, die Kaution sowie die erste Monatsmiete auf das Konto des Vermieters einzuzahlen.
Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienwirt (DIA)
Immobilienmakler (IHK)
Kaufmann (IHK)
Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn
E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn
Ihr Ansprechpartner
- Michael Schmidt
Fachmakler für Gebäudemodernisierung - Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
- Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn