DETAILANSICHT

Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus mit großer Terrasse, liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im östlichen Teil von Abstatt. Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 107,52 m² und im UG einen großen Hobby-/Büroraum mit ca. 18 m² Nzfl. Das Haus wurde 2010 renoviert.

Wenige Stufen führen zum Eingang des Hauses. Im Eingangsbereich erschließt ein Flur sämtliche Räumlichkeiten des EGs. Linker Hand befindet sich die moderne Einbauküche nebst sämtlichen elektr. Einbaugeräten. Im Anschluss befindet sich das große Wohn-/Esszimmer. Eine Hecke und Sichtschutzwände zu den Nachbarn umsäumen die große Holzterrasse. Rauputz an Wänden und Decken sowie das Echtholzparkett verbreiten eine moderne, wohlfühlende Atmosphäre in allen Wohn-/ und Schlafräumen.

Im OG befinden sich ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Kinderzimmer. Diese bieten sich idealerweise als Kinder-, oder Gästezimmer an. Ein weiteres innenliegendes Badezimmer steht den oberen Schlafzimmern zur Verfügung. Durch den nicht vorhandenen Dachboden haben alle Räume sehr hohe Decken.

Der Flur im UG wurde ca. 2010 mit modernen, grauen Fliesen neu versehen. Linker Hand befindet sich der Heiz-/und Waschraum. Im Flur unter der Treppe befinden sich hinter eleganten Schiebevorhängen Regale die reichlich Stauraum bieten. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet zusätzlich Platz.
Ein absolutes Highlight ist ein ca. 18 m² vielseitig nutzbarer Hobby-/Büroraum am Ende des Flurs, welcher sich beispielsweise als Spielzimmer für Ihre Kleinsten oder als Hobbyraum für Ihren Teenager anbietet.

Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage im nahe gelegenen Garagenhof zur Verfügung. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind unmittelbar um das Haus vorhanden.

Die Kaltmiete beträgt € 1.200,-- zzgl. Garagenmiete € 60,-- und einer Nebenkostenvorauszahlung von € 90,--. In den Nebenkosten enthalten sind die Gebäudeversicherung, Grundsteuer sowie die Wasserversorgung und die Abwassergebühren. Kosten für Müllabfuhr, Internet/Telefon, Strom und alle weiteren umlagefähigen Betriebskosten sind in den Nebenkosten nicht enthalten. Der Mieter schließt hierfür geeignete Versorgungsverträge selbst ab.
Die Kaution beträgt € 3.600,--.

Aktuell befindet sich im Haus noch eine Öl-Heizung, welche im Herbst vom Vermieter in eine Wärmepumpe getauscht wird. Die neue Wärmepumpe wird mit Strom betrieben.

Das Haus steht zum 01.11.2024 zur Vermietung.