i74072 Heilbronn
Wunderschöne 2 Zimmerwohnung nahe zur Innenstadt
- Objekt IDMSX1132
- ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
- Adresse(HN-Zentrum)
74072 Heilbronn - Etage2
- Etagen im Haus2
- Wohnfläche ca.54,18 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca.9,84 m²
- Zimmer2
- Schlafzimmer1
- Badezimmer1
- HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
- Wesentlicher EnergieträgerPellet
- Baujahr2016
- Zustandneuwertig
- BauweiseMassiv
- TiefgaragenstellplatzStellplatzmiete: 70 EUR (Anzahl: 1)
- Kaltmiete800,00 EUR
- Betriebskosten brutto160,00 EUR
- Nebenkosten160,00 EUR
- Gesamtbelastung1.030,00 EUR
- Warmmiete1.030,00 EUR (Heizkosten enthalten)
- EnergieausweistypBedarfsausweis
- Gültig bis27.11.2026
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis2016
- PrimärenergieträgerPellet
- Endenergiebedarf68,30 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseB
Dieses wunderschöne 2 Zimmer Apartment mit ca. 54,18 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses, welches 2016 erbaut wurde.
Die moderne, klare Architektur und der attraktive Wohnungsgrundriss wird Sie begeistern. Vom lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küchenzeile gelangen Sie auf die gemütliche Loggia in Südausrichtung mit schönem Ausblick. Die Wohnung hat ein Schlafzimmer sowie ein großzügig modern ausgestattetes innenliegendes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Die Bodenbeläge im Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Eingangsbereich sind mit modernem Echtholzparkett geschmackvoll ausgestattet. Im Wohn-/ und Essbereich sind Edelstahlleuchten in Designausführung bereits montiert.
Ein Stellplatz mit der Nummer 21 in der Tiefgarage sowie ein geräumiger Kellerraum mit der Nummer A10 gehören ebenfalls zur Wohnung. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden.
Von Eigentümerseite wird ein langfristiger Mietinteressent gesucht. Die im Mietvertrag veranschlagte Mindestmietdauer beträgt deshalb 2 Jahre.
Mitvermietet wird die Küche samt Einbaugeräten und ist in der Grundmiete bereits enthalten. Die Nebenkostenvorauszahlung liegt monatlich bei € 160,-. Darin enthalten sind alle Kosten, außer Telefon und Strom. Ein Hausmeisterservice ist selbstverständlich vorhanden.
Die Wohnung steht zum 01.12.2024 zur Vermietung.
Gegensprechanlage mit Kamera / Küche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach, Ofen und Herd / TV-Multimedia-Anschlüsse in Wohn- und Schlafzimmer / Badezimmer mit Waschbecken, Dusche mit Glasabtrennung und WM-Anschluss / Holzpelletsheizungsanlage / Fußbodenheizung mit Termostatregulierung in allen Räumen / Handtuchheizkörper im Bad / Echtholzmosaikparkett Eiche / Loggia mit Betonplatten / Verdunklung durch teilweise Jalousie und Sichtschutzrollo / TG-Platz / Kellerraum mit Aluminiumverschlag / Edelstahlleuchten in Designausführung in Wohn-/Esszimmer / Bad mit Leuchten und Spiegel / Wände mit Raufasertapete / Fahrradraum / Bad mit Abluft / Glasfaser Unitymedia / Fenster 3-fach verglast
- Kabel-/Sat-TV
- Massivbauweise
- Personenaufzug
- Tiefgarage
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet nahe des Heilbronner Landratsamt in einer Bewohnerstraße. Das Umfeld ist sehr ruhig und trotz Innenstadtlage dank einer Allee mit altem Baumbestand sehr grün. Vor 3 Jahren wurde das Areal großflächig abgerissen und neu bebaut.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Bismarckpark bietet eine vielzahl an Einkaufmöglichkeiten von Bäcker bis Feinkosteinzelhändler.
Heilbronn bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Naherholung finden Sie im nahegelegenen Köpfertal, an der Neckarpromenade mit vielfältiger Gastronomie und im neu angelegten Park der Bundesgartenschau 2019.
Die Verkehrsanbindung in Heilbronn ist ebenfalls sehr gut und weitreichend. Sie befinden sich am Schnittpunkt von A 81 und A 6 sowie von B 27, B 39 und B 293.
Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart, Mannheim und Würzburg ist vorhanden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
WICHTIG:
Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten über unsere Internetseite oder über das Immobilienportal. Danach erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Exposé und Selbstauskunftsbogen. Nachdem Sie uns die Selbstauskunft und Anlagen zurückgesendet haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bitte folgende Unterlagen einreichen:
- Selbstauskunft (Formular erhalten Sie von uns)
- selbst angeforderte Schufa-Auskunft (www.schufa.de)
- 3 aktuelle Verdienstbescheinigungen
- Ausweiskopie
Zur Schlüsselübergabe bitten wir Sie, die Kaution sowie die erste Monatsmiete auf das Konto des Vermieters einzuzahlen.
Ihr Ansprechpartner:
Nikolas Bartels
Immobilienmakler (DIA)
Kaufmann für Büromanagement
Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn
E-Mail: Nikolas.Bartels@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn
Ihr Ansprechpartner
- Michael Schmidt
- Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
- Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn