DETAILANSICHT

i74074 Heilbronn

Lichtdurchflutete 2,5 Zimmer Altbauwohnung mit Garage in absoluter Top-Lage

  • Objekt ID
    MSX772
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Heilbronn-Ost)
    74074 Heilbronn
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    84,50 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1940
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.01.2023
  • Kaution
    3 Monatsmieten (netto, kalt)
  • Kaltmiete
    700,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    95,00 EUR
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    02.05.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1940
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    166,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 166,00 kWh/(m²·a)

Diese wunderschöne und gepflegte 2,5 Zimmer Altbauwohnung mit Einzelgarage im Heilbronner Osten befindet sich in einem Wohnhaus mit nur 3 Einheiten welches 1940 erbaut wurde und hat eine Wfl. von ca. 85 m².

Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich eine Diele mit Platz für eine Garderobe. Die Diele erschließt alle Räume. Linker Hand befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken. Im Anschluss ist das Schlafzimmer mit Laminatfußboden. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer erreicht man über die Diele oder das Schlafzimmer. Eine geöffnete Zwischenwand verbindet das Wohn- mit dem Esszimmer und macht aus beiden Räumen einen großzügigen Wohnraum. Im rechten Bereich der Wohnung ist die Toilette und Küche. Zur Wohnung gehört keine Einbauküche. Die eingebaute Küche gehört den aktuellen Mietern und kann von ihnen übernommen werden.

Im UG befinden sich der Waschmaschinenanschluss, sowie ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der dazugehörigen Einzelgarage.

Die Kaltmiete beträgt € 700,-- zzgl. € 50,-- für die Einzelgarage und € 95,-- Betriebskostenvorauszahlung. In den Betriebskosten enthalten sind alle umlagefähigen Nebenkosten, außer Gas und Wohnungsstrom. Die Kosten für die Gartenarbeiten werden je nach Bedarf umgelegt, wenn sie anfallen. Den Mietern im Haus steht es frei die Gartenarbeiten im Gemeinschaftsgarten selbst durchzuführen.

Die Wohnung steht auf 01.01.2023 zur Vermietung. Streicharbeiten führt der Mieter bei Einzug durch.

Gas-Etagenheizung:
Bitte beachten Sie, dass es sich um eine Gas-Etagenheizung handelt. Hierfür schließen Sie einen eigenen Vertrag mit dem Gasversorger ab. Die Abschlagszahlung der aktuellen Mietern (2 Personen) betrug bislang ca. € 130,-- und wurde auf ca. € 160,-- erhöht.

Ein neuer Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.

Gerne führen wir Sie durch diese wunderschöne Wohnung.

- Parkett
- Holzfenster
- Gartenmitbenutzung
- Laminat
- WC separat
- Gas-Etagenheizung
- Einzelgarage
- Keller
- WM-Anschluss im UG

  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Satteldach

Das Wohnhaus befindet sich in sehr bevorzugter Lage im Heilbronner Osten. Diese Gegend gehört zu den besten und beliebtesten Wohnlagen von Heilbronn. Hier finden Sie Ruhe, Charme und Stil zugleich, die Lage ist gekennzeichnet durch eine gut situierte Nachbarschaft.

Die Wohnlage ist aufgrund der Ruhe und der Zentrumsnähe sehr beliebt. In Fußweite befindet sich de Trappensee mit Biergarten sowie eine gute Verkehrsanbindung durch die Bushaltestellen oder den Stadtbahnanschluss.

Ebenfalls in unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie viele Ärzte.

Der Pfühlpark oder das nahegelegene Köpfertal bieten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten vielfältige Möglichkeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

WICHTIG:
Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten über unsere Internetseite oder über das Immobilienportal. Danach erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Exposé und Selbstauskunftsbogen. Nachdem Sie uns die Selbstauskunft und Anlagen zurückgesendet haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Unterlagen:
- Selbstauskunft (Formular erhalten Sie von uns)
- selbst angeforderte Kopie Ihrer Schufa-Auskunft (www.schufa.de)
- 3 aktuelle Verdienstbescheinigungen

Zur Schlüsselübergabe bitten wir Sie, die Kaution sowie die erste Monatsmiete einzuzahlen.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienmakler (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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Ihr Ansprechpartner

Michael Schmidt, Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Michael Schmidt
  • Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Lohtorstraße 13
    74072 Heilbronn