i74074 Heilbronn
Lichtdurchflutete 2,5 Zimmer Altbauwohnung mit Garage in absoluter Top-Lage
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Diese helle 2,5 Zimmer Altbauwohnung mit Einzelgarage im Heilbronner Osten befindet sich in einem Wohnhaus mit nur 3 Einheiten welches 1940 erbaut wurde. Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 85 m².
Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich eine Diele mit Platz für eine Garderobe. Die Diele erschließt alle Räume. Linker Hand befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken. Im Anschluss ist das Schlafzimmer mit Laminatfußboden. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer erreicht man über die Diele oder das Schlafzimmer. Eine geöffnete Zwischenwand verbindet das Wohn- mit dem Esszimmer und macht aus beiden Räumen einen großzügigen Wohnraum. Die Toilette und Küche mit Einbauküche befinden sich separat.
Die Wohnung hat keinen Balkon. Allen Mietern steht ein großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Im UG befinden sich der Waschmaschinenanschluss, sowie ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der dazugehörigen Einzelgarage.
Die Kaltmiete beträgt € 700,-- zzgl. € 50,-- für die Einzelgarage und € 95,-- Betriebskostenvorauszahlung. In den Betriebskosten enthalten sind alle umlagefähigen Nebenkosten, außer Gas und Wohnungsstrom.
Die Wohnung steht auf 01.01.2023 zur Vermietung. Streicharbeiten führt der Mieter bei Einzug durch.
Gas-Etagenheizung:
Bitte beachten Sie, dass es sich um eine Gas-Etagenheizung handelt. Hierfür schließen Sie einen eigenen Vertrag mit dem Gasversorger ab. Die Abschlagszahlung der aktuellen Mietern (2 Personen) betrug bislang ca. € 130,-- und wurde auf ca. € 160,-- erhöht.
Ein neuer Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.
Gerne führen wir Sie durch diese wunderschöne Wohnung.
Das Wohnhaus befindet sich in sehr bevorzugter Lage im Heilbronner Osten. Diese Gegend gehört zu den besten und beliebtesten Wohnlagen von Heilbronn. Hier finden Sie Ruhe, Charme und Stil zugleich, die Lage ist gekennzeichnet durch eine gut situierte Nachbarschaft.
Die Wohnlage ist aufgrund der Ruhe und der Zentrumsnähe sehr beliebt. In Fußweite befindet sich de Trappensee mit Biergarten sowie eine gute Verkehrsanbindung durch die Bushaltestellen oder den Stadtbahnanschluss.
Ebenfalls in unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie viele Ärzte.
Der Pfühlpark oder das nahegelegene Köpfertal bieten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten vielfältige Möglichkeiten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.