i74076 Heilbronn
MODERNE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT GROSSEM GARTEN UND TG-STELLPLATZ
- Objekt-IDMSX1357
- ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
- Adresse74076 Heilbronn
- Wohnfläche ca.122 m²
- Zimmer4
- Schlafzimmer3
- Badezimmer1
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentliche EnergieträgerGas, Pellet
- Baujahr2013
- Zustandneuwertig
- BauweiseMassiv
- TiefgaragenstellplatzStellplatzmiete: 50,00 EUR (Anzahl: 1)
- Kaltmiete1.310,00 EUR
- Nebenkosten330,00 EUR
- Heizkostenin der Warmmiete enthalten
- Warmmiete1.690,00 EUR (Heizkosten enthalten)
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Gültig bis20.03.2034
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis2013
- Wesentliche EnergieträgerGas, Pellet
- Endenergieverbrauch67,00 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseB
Diese helle und modern ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 122 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Einrichtung und einen großzügigen Gartenbereich.
Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bietet viel Platz für gemütliche Stunden. Große Fensterfronten sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der Essbereich grenzt direkt an die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel an.
Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche ausgestattet. Zeitlose Fliesen, ein großer Spiegelschrank und Fenster sorgen für ein helles und modernes Ambiente.
Ein Gäste-WC befindet sich separat. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung ist ebenfalls vorhanden.
Ein besonderes Highlight sind die 3 teilweise überdachte Terrassen mit angrenzendem Gartenanteil. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen – ob beim Grillen, Sonnen oder Spielen mit Kindern.
Der Garten wird im Frühjahr 2026 vom Eigentümer frisch angelegt.
Im UG befinden sich der TG-Stellplatz, ein Fahrradraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein abschließbares Kellerabteil.
Die Kaltmiete beträgt € 1.310,-- zzgl. € 50,-- für die Tiefgarage und € 330,-- Nebenkostenvorauszahlung.
Die Kaution beträgt € 2.700,--.
Bezugsfrei ab 01.01.2026
Diese Wohnung ist ideal für Paare oder junge Familien.
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Raufaser an allen Wänden
- Weiße Türen mit Oberlicht
- 3 Terrassen
- großer Garten
- Kabel-/Sat-TV
- Massivbauweise
- Personenaufzug
- Tiefgarage
Die Straße befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße unterhalb des Wartbergs. Die Lage ist gesucht und aufgrund seiner kurzen Wege in die Stadt sehr beliebt.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen. Mit dem Bus oder der Stadtbahn haben Sie gute Anbindung in alle Richtungen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
WICHTIG:
Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten über unsere Internetseite oder über das Immobilienportal. Danach erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Exposé und Selbstauskunftsbogen. Nachdem Sie uns die Selbstauskunft und Anlagen zurückgesendet haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bitte folgende Unterlagen einreichen:
- Selbstauskunft (Formular erhalten Sie von uns)
- selbst angeforderte Schufa-Auskunft (www.schufa.de)
- 3 aktuelle Verdienstbescheinigungen
- Ausweiskopie
Zur Schlüsselübergabe bitten wir Sie, die Kaution sowie die erste Monatsmiete auf das Konto des Vermieters einzuzahlen.
Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienwirt (DIA)
Immobilienmakler (IHK)
Kaufmann (IHK)
Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn
E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn
Ihr Ansprechpartner
- Thomas Sinn
- Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
- Lohtorstr. 13
74072 Heilbronn