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DETAILANSICHT

i74199 Untergruppenbach

SCHÖNE 4,5 ZIMMER DOPPELHAUS-MAISONETTE WOHNUNG MIT GROßER TERRASSE IN SCHÖNER WOHNLAGE

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  • Objekt-ID
    TS1316
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    74199 Untergruppenbach
  • Wohnfläche ca.
    101,99 m²
  • Nutzfläche ca.
    58,35 m²
  • Grund­stück ca.
    319 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1967
  • Bauweise
    Massiv
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofot frei
  • Kaufpreis
    310.000 EUR
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    26.08.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    379,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 379,10 kWh/(m²·a)

Diese zum Verkauf kommende Wohnung wurde 1968 in massiver Bauweise auf einem ca. 638 m² großen Gesamtgrundstück mit zwei Doppelhaushälften errichtet.

Die beiden Hälften teilen sich das Gesamtgrundstück mit jeweils 319 m² Grundstücksanteil pro Seite.

Optisch und aufgrund der getrennten Eingänge, handelt es sich eher um eine kleine Doppelhaushälfte. Allerdings sind die beiden Haushälften rechtlich nach WEG in Wohnungen aufgeteilt worden. Die Wohnfläche beträgt ca. 101,99 m².

Im EG befindet sich die einladende Eingangsdiele mit Zugang zur praktischen Essküche. Gegenüber befindet sich der großzügige Wohnbereich. Von hieraus haben Sie Zugang auf die riesige Holzterrasse die in den warmen Sommermonaten zum gemütlichen Verweilen einlädt.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Schlafebene. Hier befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer mit Zugang auf den Balkon, das Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WC sowie zwei weitere Räume für Kinder- oder Büronutzung.

Im UG befindet sich der Technikraum mit Öllager, die Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, der Raum für Vorräte sowie ein Lagerraum für Ihren sonstigen Krimskrams.

Vor dem Haus gibt es eine Einzelgarage für Ihr Fahrzeug sowie dahinter ein kleines Gartenhäuschen für Gartenutensilien.

Das ideale Objekt für einen 2-3 Personenhaushalt. Wir freuen uns, Sie bei einem gemeinsamen Termin vor Ort gegenseitig vorzustellen.

Massive Umfassungswände aus Beton / komplett unterkellert / ungedämmtes Satteldach / Massivdecken / teilweise 2-fach Schweikert Kunststofffenster, teilweise alte Holzfenster / teilweise Kunststoffrollläden, im DG Hauptschlafzimmer mit Insektenschutz / Ölzentralheizung aus 2005 - Öl-Brenner aus 2024, Chemo Sicherheitsöltanks aus Bj. 2009 mit 4.000l / EG: weiße Fliesen, Laminat, DG: Teppich- und Parkettböden / Wände: Rauputz und teilweise Glasfasertapeten / Stahltreppe mit Holzstufen ins DG / Sanitärausstattung mit Glasmosaikfliesen aus 2000 / Küche Bulthaup / Balkon im DG / Sat. bzw. Internet TV / Einzelgarage / Garten mit Rasen / Blick Richtung Burg Stettenfels.

  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Satteldach

Das Grundstück liegt in einer Wohnsiedlung östlich des Ortskerns unterhalb der Burg Stettenfels. Die Lage ist ruhig mit Blick auf die Burg Stettenfels.

Untergruppenbach ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg. Die Gemeinde mit insgesamt 8.500 Einwohnern besteht aus den Ortsteilen Untergruppenbach, Donnbronn, Obergruppenbach, Unterheinriet, Oberheinriet und Vorhof.

Kindergärten sowie Schulen aller Art sind für Kinder und Jugendliche in Untergruppenbach vorhanden.
Die Ortschaft Untergruppenbach / Obergruppenbach bietet mit seinem über die Grenzen bekannten Freibad, der bekannten Burg Stettenfels mit schöner Gastronomie sowie der nahen Wiesen und Wälder einen sehr hohen Freizeitwert.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind hier vorhanden.

Aufgrund der top Anbindung an die BAB 81 sicherlich ein sehr gesuchter Ort im Landkreis Heilbronn. Auch mit dem Bus erreichen Sie Heilbronn und die umliegenden Ortschaften in kurzer Zeit.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

ALLGEMEINES:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

NACHWEIS-/UND VERMITTLUNGSPROVISION:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 2,975 %, d.h. 2,50 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

IHR ASPRECHPARTNER:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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FINANZIERUNG:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Ruslan Kress von der Wüstenrot Bausparkasse unter Tel.: 07131 2049107 oder E-Mail: ruslan.kress@wuestenrot.de, sehr gerne zur Verfügung.

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Ihr Ansprechpartner

Thomas Sinn, Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Thomas Sinn
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  • Lohtorstr. 13
    74072 Heilbronn