DETAILANSICHT

i74076 Heilbronn

Extravagante 2 Zi. Maisonettewohnung mit zusätzlich ausgebauter Bühnenfläche und Dachterrasse

  • Objekt ID
    TS738
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    74076 Heilbronn
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    53,90 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort frei
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    200 EUR
  • Kaufpreis
    259.000 EUR
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.11.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    137,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 137,30 kWh/(m²·a)

Diese individuelle, sehr extravagante Dachgeschoss-/ Galeriewohnung befindet sich im 2. + 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) in einem ca. 1960 erbauten Wohnhaus, welches im Jahr 2003 saniert und in Wohnungseigentum umgewandelt wurde. Hierbei enstanden 5 Wohneinheiten.

Über den offenen und einladenden Eingangsbereich erreicht man linker Hand den riesigen Schlafbereich mit über 20 m². Rechts befindet sich das innenliegende Badezimmer mit großer Dusche, Waschtisch und WC. Im weiteren Verlauf gelangt man in den Wohn-/Essbereich, der sich großzügig, offen und hell präsentiert. Die angrenzende Küchenniesche wurde, trotz der Schräge optimal genutzt und verfügt über eine stilvolle, gut ausgestattete Einbauküche.

Vom Wohn-/Essbereich erreicht man über die einläufige Treppe mit raffinierten Glasstufen, den offenen Galeriebereich. Auf dieser Etage haben Sie Zugang zur kleinen Dachterrasse und genießen einen beeindruckenden Blick in die Weinberge, Richtung Wartberg. Der Galeriebereich lässt sich alternativ auch als Schlafzimmer nutzen, zumal sich hier ein perfekt konzipierter Einbauschrank mit erstaunlich viel Stauraum befindet.

Ein Kellerraum, Waschmaschinen-/ und Trockenraum sowie ein großzügiger Carport für Ihr Fahrzeug runden dieses interessante Angebot ab.
Wir freuen uns, Sie bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin kennenzulernen.

Wichtiger Hinweis:
Gemäß dem vorliegenden Aufteilungsplan verfügt die Wohnung Nr. 4 über 53,90 m² Wohn-/ Nutzfläche. Nach unserer überschlägigen Berechnungen ergibt sich allerdings eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 70 m² (Unten ca. 51 m² Wohnfläche und oben ca. 20 m² Nutzfläche). Aufgrund der nicht DIN konformen Steigungshöhe der Treppe zur ausgebauten Bühne, ist die Bühne lediglich als Nutzfläche zu sehen.

Dachterrasse / Vinylboden / Vliestapeten / Kunststofffenster mit elektrischer Außenjalousie / Glastüren / Innenliegendes Bad mit großer Dusche, modernem Waschtisch und WC / hochwertige Einbauküche mit Geschirrspülmaschine, Backofen, Dampfgarer, 2 Herdplatten, freistehendem Kühlschrank / großer Keller aufgrund Alter des Gebäudes etwas feucht / Waschküche / Carport.

  • Carport
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Satteldach

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Heilbronn, stadtauswärts Richtung Norden. Das Gebäude steht in dritter Reihe von der Straße aus in einem Hinterhof und liegt somit sehr ruhig. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Heilbronner Innenstadt.

Die S-Bahnhaltestelle ist nur 3 Gehminuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Ruslan Kress von der Wüstenrot Bausparkasse in Heilbronn unter Tel.: 07131 2049111 oder 0176 96410595 und E-Mail: ruslan.kress@wuestenrot.de gerne zur Verfügung.

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Ihr Ansprechpartner

Thomas Sinn, Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Thomas Sinn
  • Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Lohtorstr. 13
    74072 Heilbronn