i74074 Heilbronn
WUNDERBAR AUFGETEILTE 3,5-4 ZIMMER DG-MAISONETTEWOHNUNG IN URBANER STADTLAGE
- Objekt-IDTS1236
- ObjekttypenMaisonettewohnung, Wohnung
- Adresse74074 Heilbronn
- Wohnfläche ca.80,27 m²
- Zimmer4
- Schlafzimmer3
- Badezimmer1
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Baujahr2002
- Zustandgepflegt
- BauweiseMassiv
- Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
- Kaufpreis349.000 EUR
- EnergieausweistypBedarfsausweis
- Gültig bis03.03.2035
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis2002
- PrimärenergieträgerGas
- Endenergiebedarf130,80 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseE
ENTDECKEN SIE IHR NEUES ZUHAUSES IN EINER DER URBANEN UND SELTENEN ALTBAUWOHNLAGEN VON HEILBONN-SÜD !
Diese wunderbare 3,5-4-Zimmer DG-Maisonettewohnung überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage sowie ihrer tollen Aufteilung. Die Wohnung befindet sich in der Mansarde eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 2002 mit lediglich 3 Parteien.
Auf ca. 80,27 m² Wfl. (Grundfläche ca. 125,71 m² ) verteilen sich Wohn-/Essbereich mit Balkon, separater Küche, Badezimmer, Schlafzimmer sowie zwei Zimmer in der obersten Mansarde.
Vom Dielenbereich erschließt sich rechter Hand das Tageslichtbad mit Waschtisch, WC und Duschwanne sowie angrenzend das geräumige Hauptschlafzimmer. Eine nachträglich eingebaute Klimatisierung sorgt auch in den Sommermonaten für optimale Wohlfühltemperatur.
Linker Hand der Diele befindet sich die Küche die mit passgenauer Einbauküche und sämtlichen technischen Geräten ausgestattet ist. Im Anschluss öffnet sich der geräumige, wunderbar helle Wohn-/Essbereich - sicherlich das Herzstück dieser schönen Maisonettewohnung. Von hieraus hat man Zugang auf den gut dimensionierten Balkon der zum gemütlichen Verweilen in den Sommermonaten einlädt. Hier sitzt man geschützt auf ein Glas Wein nach Feierabend.
Eine offene Treppe führt in die zweite Mansardebene, die einen mit einem kleinen Galeriebereich und zwei weiteren Studioräumen empfängt. Der Galeriebereich wird aktuell als Leseecke optimal genutzt. Die beiden Räume könnten natürlich zu einem größeren Raum zusammengelegt oder aber als separate Schlafzimmer, Home-Office Büro oder Hobbyraum genutzt werden.
Zur Wohnung gehört eine wunderbare Doppelgarage, die in dieser Gegend wirklich mit "Gold" aufzuwiegen ist. Ebenso ein geräumiger Kellerraum für Ihren übrigen Haushalt.
Diese einmalige Mansarden-Maisonettewohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien mit einem Kind oder eben anspruchsvolle Singels die Wert auf Stil, Komfort und eine ausgezeichnete Wohnlage legen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Kleine MFG mit nur 3 Einheiten / Viessmann Gaszentralheizung / Buche Laminatböden / Baujahrtypische Küche mit sämtlichen technischen Geräten - NEFF Geräte, Cerankochfeld, Kühl- und Gefrierschrank erneuert / cremeweißes Bad mit Waschtisch, WC, Duschwanne und Fenster / Waschmaschinenanschluss im UG / Kunststofffenster, 1x Dachfenster erneuert / Raufasertapeten / Buchetüren / weiß lasierte Holzdecken / Markise / Daikin Klimagerät (kühlen, entfeuchten, heizen) auf Balkon für Schlafzimmer und Wohn-/Essbereich / Stahltreppe mit Buchestufen belegt / geräumiger Keller / Doppelgarage mit neuwertigem elektrischen Torantrieb / Satelliten TV
Auf Wunsch können viele Möbel gerne auch separat übernommen werden!
- Kabel-/Sat-TV
- Massivbauweise
- Walmdach
Die Straße liegt im Heilbronner Süden und gehört zu den wenigen urbanen Wohnlagen in Heilbronn die noch einen gewissen Altbaubestand besitzen. Die Lage ist mit Blick auf seine positive städtebauliche Entwicklung in den letzten Jahren, seiner Nähe zur Innenstadt und auch ins Grüne, mittlerweile eine gesuchte Wohnlage rund um die City.
Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs und mit 132.533 Einwohnern die siebtgrößte Stadt des Bundeslandes. Heilbronn liegt zwischen den Ballungsräumen Stuttgart und Heidelberg / Mannheim / Ludwigshafen im landschaftlich reizvollen Neckartal.
Für die Bildung Ihrer Kinder ist hier gesorgt, es gibt eine sehr große Auswahl an Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen sowie Gemeinschafts- und Sonderpädagogischen Schulen. Außerdem gibt es mehrere Berufsschulen in Heilbronn.
An Freizeitangeboten bietet Ihnen Heilbronn ebenfalls sehr viel, mit über 40 Sportplätzen, 5 Skate-Anlagen und 123 Spielplätzen gibt es hier genügend Bewegungsfläche.
Vor der Tür lädt Sie dann der Neckar sowie der nahegelegene Wertwiesenpark zum Joggen, Radeln oder Entspannen ein.
Die Heilbronner City, die Stadtbahn- und Bushaltestelle, der Hauptbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Somit ist auch der Einkauf des täglichen Bedarfs kein Problem.
Die Verkehrsanbindung in Heilbronn ist ebenfalls sehr gut und weitreichend. Sie befinden sich am Schnittpunkt von A 81 und A 6 sowie von B 27, B 39 und B 293. Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart, Mannheim und Würzburg sind vorhanden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
ALLGEMEINES:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.
NACHWEIS- UND VERMITTLUNGSPROVISION:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.
IHR ANSPRECHPARTNER:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner
Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn
Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22
E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
FACEBOOK:
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FINANZIERUNG:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Ruslan Kress von der Wüstenrot Bausparkasse unter Tel.: 07131 2049107 oder E-Mail: ruslan.kress@wuestenrot.de, sehr gerne zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
- Thomas Sinn
- Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
- Lohtorstr. 13
74072 Heilbronn