DETAILANSICHT

i74172 Neckarsulm

Sichere Kapitalanlage ohne Vermietungsaufwand – Betreute 2 Zi.-Seniorenwohnung

  • Objekt ID
    MSX678
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    74172 Neckarsulm
  • Etage
    4
  • Wohnfläche ca.
    51,49 m²
  • Nutzfläche ca.
    5,10 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    9,14 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. Mwst. vom not. Kaufpreis
  • Mieteinnahmen (Ist)
    7.428,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    249.000 EUR
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.04.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    59,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 59,00 kWh/(m²·a)

Als Kapitalanleger erhalen Sie derzeit eine monatliche garantierte Miete von derzeit € 619,--. Dies entspricht einer aktuellen Brutto-Mietrendite von 2,98%. Hierbei spielt es keine Rolle ob die Wohnung vermietet ist, oder nicht. Als Eigentümer tragen Sie somit kein Risiko.
Da es sich um eine vertraglich vereinbarte Indexmiete handelt, kann die Miete gemäß Verbraucherpreisindex Baden-Württemberg erhöht werden.

Seniorengerecht gestaltet, ist diese Einrichtung ideal für ältere Herrschaften mit Komfortanspruch. Nicht nur gehbehinderte Bewohner profitieren von der Barrierefreiheit im ganzen Haus. Hier wohnt man ohne durch Schwellen oder Treppen eingeschränkt zu sein. Zusätzlich wird das gesamte Haus vom Ambulanten Pflegedienst Kieser betreut, welcher kostenpflichtige Dienstleistungen anbietet.

Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um eine 2 Zimmer Wohnung im DG in einer Seniorenwohnanlage mit einer Wfl. von ca. 51m². Aufgrund des Pultdachs und des daraus resultierenden niedrigen Kniestocks fällt die Wohnfläche deutlich geringer aus, als die tatsächliche Grundfläche. Über den Aufzug, gelant man bequem ins 2. OG. Von dort führt ein rollstuhlgeeigneter Treppenlift zur Wohnung ins DG.

Das helle Wohn-/Esszimmer mit offener Küche bietet ausreichend Platz und ist dank großer Fenster lichtdurchflutet. Eine Einbauküche in sehr gutem Zustand gehört ebenfalls zur Wohnung. Das großzügige Badezimmer ist mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet. Ein WM-Anschluss ist ebenfalls vorhanden.

Im UG befindet sich das zugehörige Kellerabteil.

Seit Fertigstellung im Jahre 2006 ist die Firma "WohnWohlig" Generalmieter des gesamten Hauses und vermietet die einzelnen Einheiten an Senioren unter. Gemeinsam mit der Hausverwaltung kümmert sich "WohnWohlig" um die Vermietung und rechnet die umlagefähigen Nebenkosten mit den jeweiligen Untermietern direkt ab. Für die Wohnung besteht somit ein gewerblicher Zwischenmietvertrag seit 2006 mit einer Festlaufzeit von 20 Jahren und einer optionalen Verlängerung von 5 Jahren durch den Hauptmieter "WohnWohlig". Im Vertrag ist eine Indexmiete vereinbart, welche seit 2006 von den Eigentümern nicht erhöht wurde.

Die Wohnung ist derzeit leer. Sollten Sie die Wohnung für sich selbst oder ein Familienmitglied erwerben wollen, so geht z.B. Ihr Familienmitgleid ein Mietverhältnis mit "WohnWohlig" ein.

Gerne führen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung durch das interessante Objekt. Für die Besichtigung der Senioreneinrichtung ist das Tragen einer FFP2-Maske und ein tagesaktueller Schnelltest Pflicht!

- EBK
- Bad mit Fenster, Dusche, WM-Anschluss
- barrierefrei, seniorengerecht
- 2 Balkone
- PVC-Fußboden
- Rolladen elektrisch
- Kellerraum Nr. 11
- KEIN Stellplatz
- häusliche Pflege optional

  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Pultdach

Das "Haus Ganzhorn" liegt in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe vom Neckarsulmer Zentrum. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäcker und Metzgereien, sowie Lebensmittelläden und div. Ärzte liegen in unmittelbarer Nähe.

Der Neckarsulmer Stadtbus, sowie die Stadtbahn S4/S42 verbindet mit kurzer Taktung sämtliche umliegende Ortsteile.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wichtig:
Die Gründe für einen Immobilienkauf sind vielfältig. Neben Emotionen sollte immer auch die sachliche Ebene entsprechende Beachtung finden.
Sind zur Verwirklichung der eigenen Wünsche und Vorstellungen oder in Erfüllung gesetzlicher Vorgaben, z.B. nach dem EEG(Erneuerbare-Energie-Gesetz), möglicherweise Bau-/Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen gewollt oder notwendig und welche Kosten werden dafür voraussichtlich anfallen?
Zur Klärung eventuell offener Fragen ist es oft sinnvoll, einen Immobilienexperten, z.B. einen Bauingenieur oder Architekten, einzuschalten und die Immobilie mit Fachleuten final ein weiteres Mal zu besichtigen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienmakler (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131/26699-15
Fax.: 07131/26699-22

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Martin Lindemann vom Wüstenrot-Service Center Neuenstadt a. K. sehr gerne zur Verfügung.

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Ihr Ansprechpartner

Michael Schmidt, Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Michael Schmidt
  • Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Lohtorstraße 13
    74072 Heilbronn