DETAILANSICHT

i74172 Neckarsulm

Sichere Kapitalanlage ohne Vermietungsaufwand – Betreute 2 Zi.-Seniorenwohnung

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Seniorengerecht gestaltet, ist diese Einrichtung ideal für ältere Herrschaften mit Komfortanspruch. Nicht nur gehbehinderte Bewohner profitieren von der Barrierefreiheit im ganzen Haus. Hier wohnt man ohne durch Schwellen oder Treppen eingeschränkt zu sein. Zusätzlich wird das gesamte Haus vom Ambulanten Pflegedienst Kieser betreut, welcher kostenpflichtige Dienstleistungen anbietet.

Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um eine 2 Zimmer Wohnung im DG in einer Seniorenwohnanlage mit einer Wfl. von ca. 51m². Aufgrund des Pultdachs und des daraus resultierenden niedrigen Kniestocks fällt die Wohnfläche deutlich geringer aus, als die tatsächliche Grundfläche. Über den Aufzug, gelant man bequem ins 2. OG. Von dort führt ein rollstuhlgeeigneter Treppenlift zur Wohnung ins DG.

Das helle Wohn-/Esszimmer mit offener Küche bietet ausreichend Platz und ist dank großer Fenster lichtdurchflutet. Eine Einbauküche in gutem Zustand gehört ebenfalls zur Wohnung. Das großzügige Badezimmer ist mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet. Ein WM-Anschluss ist ebenfalls vorhanden.

Im UG befindet sich das zugehörige Kellerabteil. Zur Wohnung gehört kein Stellplatz.

Die Wohnung ist derzeit leer. Sollten Sie die Wohnung für sich selbst oder ein Familienmitglied erwerben wollen, so geht z.B. Ihr Familienmitgleid ein Mietverhältnis mit "WohnWohlig" ein.

Seit Fertigstellung im Jahre 2006 ist die Firma "WohnWohlig" Generalmieter des gesamten Hauses und vermietet die einzelnen Einheiten an Senioren unter. Gemeinsam mit der Hausverwaltung kümmert sich "WohnWohlig" um die Vermietung und rechnet die umlagefähigen Nebenkosten mit den jeweiligen Untermietern direkt ab. Für die Wohnung besteht somit ein gewerblicher Zwischenmietvertrag seit 2006 mit einer Festlaufzeit von 20 Jahren und einer optionalen Verlängerung von 5 Jahren durch den Hauptmieter "WohnWohlig".

Als Kapitalanleger erhalten Sie derzeit eine monatliche garantierte Miete von derzeit € 619,--. Bei der Miete handelt es sich um eine vertraglich vereinbarte Indexmiete. Diese wurde bereits wirksam zum 01.09.2022 auf monatlich € 749,-- erhöht. Hierbei spielt es keine Rolle ob die Wohnung vermietet ist, oder nicht. Als Eigentümer tragen Sie somit kein Mietausfallrisiko.

Die Hausverwaltung möchte vorsorglich betontechnische Untersuchungen in der Tiefgarage durchführen lassen. In der aktuellsten Eigentümerversammlung vom Juni 2022 wurde die Maßnahme einstimmig beschlossen. Die Kosten hierfür belaufen sich gemäß Eigentümerversammlungsprotokoll vom Juni 2021 auf € 1.680,58. Laut Beschlussantrag vom 29.06.2022 werden die Kosten hierfür anteilig gemäß MEA aus allen RL-Konten entnommen.

Gerne führen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung durch das interessante Objekt. Für die Besichtigung der Senioreneinrichtung ist das Tragen einer FFP2-Maske und ein tagesaktueller Schnelltest Pflicht.

Das "Haus Ganzhorn" liegt in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe vom Neckarsulmer Zentrum. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäcker und Metzgereien, sowie Lebensmittelläden und div. Ärzte liegen in unmittelbarer Nähe.

Der Neckarsulmer Stadtbus, sowie die Stadtbahn S4/S42 verbindet mit kurzer Taktung sämtliche umliegende Ortsteile.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.