DETAILANSICHT

i74072 Heilbronn

Investment mit Sicherheit Seniorenwohnung mit Balkon Hell – sehr gepflegt – gut vermietet

  • Objekt ID
    BM-AS828
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    74072 Heilbronn
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    64 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis
  • Kaufpreis
    193.000 EUR
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    17.01.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    95,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 95,70 kWh/(m²·a)

Es handelt sich hier um eine "Betreute Seniorenwohnung" im 2. Stock der Pro Seniore Anlage am Neckar.
Unter gleicher Adresse betreibt Pro Seniore auch ein Pflegeheim.

Gedacht sind "Betreute Seniorenwohnungen" für Personen ab 60 Jahren, mit oder ohne Behinderung.

Pro Seniore ist dabei Ansprechpartner für alle Belange der Hausbewohner hinsichtlich eventueller Betreuung.
Für den betreuten Bewohner werden dabei alle notwendigen Maßnahmen koordiniert und gesteuert, z.B. Wäschedienst, Einkäufe und Organisation von eventuellen, anderen Betreuungsleistungen.

Sollte eine Betreuung innerhalb der Wohnung nicht mehr möglich sein, wird auf Wunsch der Übergang in das Pflegeheim organisiert.

Diese Wohnung ist seit Fertigstellung im Jahre 2000 langfristig an Pro Seniore vermietet.
Pro Seniore bezahlt eine monatliche Miete(Kaltmiete) von derzeit 727,55 €.

Die umlagefähigen Nebenkosten werden von Pro Seniore an die Hausverwaltung bezahlt und abgerechnet.

Nur die nicht umlagefähigen Nebenkosten(z.B. Hausverwaltung, Rücklage usw.) sind vom Eigentümer zu tragen. Derzeit sind das 74,00 € monatlich.

- schöner Balkon
- Vinylfußboden im Wohn- und Schlafbereich
- Sanitär, Küche gefliest
- bodengleiche Dusche(ideal für Rollstuhlfahrer)
- Kellerabteil im UG
- Betreuung im Haus durch "Pro Seniore"

Die Einbauküche gehört dem Mieter.

  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Satteldach

Die Wohnung liegt in der Bahnhofsvorstadt ca. 2 Minuten vom Hauptbahnhof entfernt.

Die Gegend hat sich in den letzten Jahren durch Sanierungen und Neubauten zu einem aufstrebenden Stadtviertel entwickelt und gehört mittlerweile aufgrund der Nähe zur Innenstadt (ca. 5 Min. zu Fuß) zu den gesuchten Lagen in Heilbronn.

Für Freizeitaktivitäten bietet der nahe gelegene Neckararm sowie der Wertwiesenpark beste Voraussetzungen.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wichtig:
Die Gründe für einen Immobilienkauf sind vielfältig. Neben Emotionen sollte immer auch die sachliche Ebene entsprechende Beachtung finden.
Sind zur Verwirklichung der eigenen Wünsche und Vorstellungen möglicherweise Bau-/Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen gewollt oder notwendig und welche Kosten werden dafür voraussichtlich anfallen?
Zur Klärung eventuell offener Fragen ist es oft sinnvoll, einen Immobilienexperten, z.B. einen Bauingenieur oder Architekten, einzuschalten und die Immobilie mit Fachleuten final ein weiteres Mal zu besichtigen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57%, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Bernd Meier
Wüstenrot Immobilien Thomas Sinn und Kollegen
Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-11
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: Bernd.Meier@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Marco Siegmund, Wüstenrot Bausparkasse Lauffen, unter Tel. 07133- 206210 sehr gerne zur Verfügung.

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Bernd Otto Meier, Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Bernd Otto Meier
  • Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Lohtorstraße 13
    74072 Heilbronn