i74072 Heilbronn
Investment mit Sicherheit Seniorenwohnung mit Balkon Hell – sehr gepflegt – gut vermietet
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Objekt IDBM-AS828
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ObjekttypWohnung
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Adresse74072 Heilbronn
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Etage2
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Wohnfläche ca.64 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1998
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Zustandgepflegt
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BauweiseMassiv
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Käuferprovision3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis
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Kaufpreis193.000 EUR
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis17.01.2027
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Baujahr lt. Energieausweis1998
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf95,70 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseC
Es handelt sich hier um eine "Betreute Seniorenwohnung" im 2. Stock der Pro Seniore Anlage am Neckar.
Unter gleicher Adresse betreibt Pro Seniore auch ein Pflegeheim.
Gedacht sind "Betreute Seniorenwohnungen" für Personen ab 60 Jahren, mit oder ohne Behinderung.
Pro Seniore ist dabei Ansprechpartner für alle Belange der Hausbewohner hinsichtlich eventueller Betreuung.
Für den betreuten Bewohner werden dabei alle notwendigen Maßnahmen koordiniert und gesteuert, z.B. Wäschedienst, Einkäufe und Organisation von eventuellen, anderen Betreuungsleistungen.
Sollte eine Betreuung innerhalb der Wohnung nicht mehr möglich sein, wird auf Wunsch der Übergang in das Pflegeheim organisiert.
Diese Wohnung ist seit Fertigstellung im Jahre 2000 langfristig an Pro Seniore vermietet.
Pro Seniore bezahlt eine monatliche Miete(Kaltmiete) von derzeit 727,55 €.
Die umlagefähigen Nebenkosten werden von Pro Seniore an die Hausverwaltung bezahlt und abgerechnet.
Nur die nicht umlagefähigen Nebenkosten(z.B. Hausverwaltung, Rücklage usw.) sind vom Eigentümer zu tragen. Derzeit sind das 74,00 € monatlich.
- schöner Balkon
- Vinylfußboden im Wohn- und Schlafbereich
- Sanitär, Küche gefliest
- bodengleiche Dusche(ideal für Rollstuhlfahrer)
- Kellerabteil im UG
- Betreuung im Haus durch "Pro Seniore"
Die Einbauküche gehört dem Mieter.
- Kabel-/Sat-TV
- Massivbauweise
- Personenaufzug
- Satteldach
Die Wohnung liegt in der Bahnhofsvorstadt ca. 2 Minuten vom Hauptbahnhof entfernt.
Die Gegend hat sich in den letzten Jahren durch Sanierungen und Neubauten zu einem aufstrebenden Stadtviertel entwickelt und gehört mittlerweile aufgrund der Nähe zur Innenstadt (ca. 5 Min. zu Fuß) zu den gesuchten Lagen in Heilbronn.
Für Freizeitaktivitäten bietet der nahe gelegene Neckararm sowie der Wertwiesenpark beste Voraussetzungen.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Wichtig:
Die Gründe für einen Immobilienkauf sind vielfältig. Neben Emotionen sollte immer auch die sachliche Ebene entsprechende Beachtung finden.
Sind zur Verwirklichung der eigenen Wünsche und Vorstellungen möglicherweise Bau-/Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen gewollt oder notwendig und welche Kosten werden dafür voraussichtlich anfallen?
Zur Klärung eventuell offener Fragen ist es oft sinnvoll, einen Immobilienexperten, z.B. einen Bauingenieur oder Architekten, einzuschalten und die Immobilie mit Fachleuten final ein weiteres Mal zu besichtigen.
Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57%, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.
Ihr Ansprechpartner:
Bernd Meier
Wüstenrot Immobilien Thomas Sinn und Kollegen
Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn
Tel.: 07131 26699-11
Fax.: 07131 26699-22
E-Mail: Bernd.Meier@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Marco Siegmund, Wüstenrot Bausparkasse Lauffen, unter Tel. 07133- 206210 sehr gerne zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
- Bernd Otto Meier
- Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
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Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn