DETAILANSICHT

Sie suchen eine komfortable 2-Zimmer-Wohnung zur Eigennutzung oder eine rentable Kapitalanlage im nachgefragten Weinsberg? Eine Wohnung mit durchdachtem Schnitt, großzügigem Schlafzimmer, überdachtem Balkon und einem Tiefgaragen-Stellplatz? Dann lohnt sich ein Blick auf dieses Angebot!

Die zum Kauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1993 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage besteht aus drei aneinander gebauten Gebäuden mit insgesamt 27 Einheiten und einer gemeinschaftlichen Tiefgarage.

DAS ERWARTET SIE: Mit zwei Zimmern sowie einer Wohnfläche von ca. 53 m² überzeugt die Wohnung durch eine praktische und funktionale Aufteilung. Das Wohnzimmer mit rund 22 m² bietet Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Die großformatigen Fensterflächen sorgen hier für viel natürliches Licht und ein angenehmes Wohngefühl.
Das Schlafzimmer kann mit ca. 18 m² zu Recht als großzügig bezeichnet werden – viel Platz für ein großes Bett, Kleiderschrank & Co., aber auch ideal z.B. für Homeoffice-Nutzer zur Einrichtung eines Arbeitsplatzes.

Der nach Süd-West ausgerichtete BALKON ist überdacht und hat eine Grundfläche von ca. 5 m². Der Zugang erfolgt von zwei Seiten, was die Nutzung besonders komfortabel macht.

Die KÜCHE: Hat eine Fläche von über 4 m² – kompakt, aber mit ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Die vorhandene Einbauküche ist aus 2017, voll funktionsfähig und bereits im Kaufpreis inbegriffen.

DAS BAD: Ist innenliegend, also hat kein Tageslicht. Es wurde Ende 2023 für über 13' TEUR modernisiert und begrüßt Sie in entsprechend zeitgemäßem Design. Auch die Waschmaschine findet hier Anschluss, was unnötige Wege innerhalb des Hauses erspart.

KELLER: Stauraum für die nicht alltäglich benötigten Dinge bietet Ihnen das zugehörige abschließbare Kellerabteil im Untergeschoss.

PARKEN: Ihr Fahrzeug parken Sie sicher & wettergeschützt in der Tiefgarage, so dass Sie Ihre Einkäufe immer trockenen Fußes nach Hause bringen. Wie die Küche, ist auch der Tiefgaragenstellplatz bereits im Kaufpreis inbegriffen!

Der ZUSTAND und die Ausstattung des Mehrfamilienhauses ist als baujahrestypisch solide anzusehen. Die Wohnung selbst ist in einem gepflegten, modernisierten Zustand und prinzipiell ohne größere Investitionen einzugsbereit.

Hinweis: aktuell ist die Einheit noch vermietet und wird Ende Juli bezugsfrei. Nach Rücksprache ist ggf. auch ein früherer Termin möglich.

FAZIT: Dank der Größe und des Zuschnitts ideal für Singles, Berufspendler sowie Paaren und Lebensgemeinschaften. Auf Grund der Lage in Weinsberg und der Nähe zu Heilbronn bietet die Einheit darüber hinaus eine hohe Vermietbarkeit – somit eine gute Wahl für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.
Gerne vereinbaren wir im Anschluss an den 3D-Rundgang einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.