i70374 Stuttgart Bad Cannstatt / Sommerrain
SANIERTE 2-ZMMER-WOHNUNG IN RUHIGER LAGE VON CANNSTATT – GUT VERMIETET
- Objekt-IDMSX1301
- ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
- Adresse70374 Stuttgart Bad Cannstatt / Sommerrain
(Bad Cannstatt (Stadtbezirk)) - Etage2
- Wohnfläche ca.58,61 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca.6,06 m²
- Zimmer2
- Schlafzimmer1
- Badezimmer1
- HeizungsartEtagenheizung
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Baujahr1960
- Letzte ModernisierungHeizung
- Zustandteil-/vollsaniert
- BauweiseMassiv
- Statusvermietet
- Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % Mwst.
- Hausgeld218,00 EUR
- Mieteinnahmen (Ist)9.000,00 EUR pro Jahr
- Kaufpreis219.000 EUR
- EnergieausweistypBedarfsausweis
- Gültig bis26.01.2035
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis1960
- PrimärenergieträgerGas
- Endenergiebedarf131,70 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseE
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses von 1960 mit 12 Einheiten welches 2014/2015 modernisiert wurde. Die Wohnung selbst wurde 2015 umfangreich saniert.
Der Eingangsbereich besteht aus einem Flur welcher alle Räume der Wohnung erschließt. Die Küche mit moderner Einbauküche bietet zusätzlich Platz für einen Frühstückstisch. Die Einbauküche verfügt über einen Kühlschrank, einer Spülmaschine, sowie einem Anschluss für die Waschmaschine.
Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusch-/Badewanne, WC und Waschtisch bestens ausgestattet. Das helle Wohn-/Esszimmer hat einen schönen Balkon von dem man die Sonnenuntergänge beobachten kann.
Das großzügige Schlafzimmer bietet genügend Platz für eine Bett, Schrank und aktuell sogar einem Schreibtisch für das Home-Office.
Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Vor dem Haus gibt es kostenlose öffentliche Parkmöglichkeiten.
Die Wohnung ist seit 01.12.2023 für € 750,-- Kaltmiete an eine Einzelperson vermietet.
- Einbauküche
- Fenster Kunststoff 2011
- Wohnräume Parkett
- Sanitär und Küche Fliesen
- Handtuchheizkörper im Bad
- Wände Rauputz
- Bad modern halbhoch gefliest
- Balkon mit West-Ausrichtung
- Gas-Etagenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Massivbauweise
- Satteldach
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Wichtig:
Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.
Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.
Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienwirt (DIA)
Immobilienmakler (IHK)
Kaufmann (IHK)
Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn
E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn
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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen unser Kollege Herr Martin Lindemann von der Wüstenrot Bausparkasse mit Interessanten Angeboten gerne zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
- Michael Schmidt
Fachmakler für Gebäudemodernisierung - Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
- Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn