DETAILANSICHT

i75177 Pforzheim

Renovieren. Einziehen. Wohlfühlen!

  • Objekt ID
    MS-WV089
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    75177 Pforzheim
  • Wohnfläche ca.
    86,55 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    1 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1968
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    330 EUR
  • Kaufpreis
    218.000 EUR
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    13.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    122,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 122,00 kWh/(m²·a)

Die zum Kauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1968 erbauten Mehrfamilienhauses. Dieses umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge mit jeweils neun Einheiten.

SO WOHNEN SIE HIER: Ihre zukünftige Wohnung hat drei Zimmer mit in Summe fast 87 m² Wohnfläche. Der größte Raum ist hierbei ganz „klassisch“ das Wohnzimmer mit einer Fläche von über 25 m².
Auch die beiden weiteren Zimmer können durchaus als großzügig bezeichnet werden – über 19 m² und 14 m² stehen Ihnen hier zur Verfügung. Diese eignen sich entsprechend Ihrer individuellen Wünsche als Schlaf-/Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer.

BALKON: Dieser ist überdacht, hat eine Grundfläche von rund 8 m² und ist vom Wohnzimmer sowie dem größeren der weiteren Zimmer aus zugänglich. Dank der Süd-West-Ausrichtung können Sie hier die sonnigen Tage des Jahres genießen.

KOCHEN: Die Küche hat eine Fläche von fast 11 m² und bietet Ihnen damit mehr als nur Platz um für sich selbst oder Ihre Liebsten zu kochen. Hier können Sie ohne Probleme einen Essbereich integrieren.

DAS BAD: Ist innenliegend, sprich es hat kein Tageslicht. Neben Badewanne und Waschbecken findet hier auch Ihre Waschmaschine Anschluss und erspart Ihnen unnötige Wege innerhalb des Hauses.

DAS WC: Ist separat. Ideal, vor allem auch wenn Besuch erwartet wird.

KELLER: Stauraum für die nicht alltäglich benötigten Dinge bietet Ihnen das zugehörige Kellerabteil im Untergeschoss.

PARKEN: Ihr Auto ist bequem in einer Garage untergebracht, diese ist bereits im Kaufpreis inklusive.

ZUSTAND: Der Zustand und die Ausstattung des Mehrfamilienhauses ist als baujahrestypisch anzusehen, sprich Investitionen werden kurz- bis mittelfristig anstehen.
Die Wohnung selbst ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Erste Vorarbeiten wurden bereits von Verkäufer-Seite vorgenommen (Ausbau der alten Küche, teilweise Boden- und Wandbeläge entfernt). Neben der Renovierung dieser genannten Bereiche ist auch zumindest die Erneuerung der Elektrik empfehlenswert (noch zweiadrig!).

HINWEIS: Die Wohnung wird mit den noch vorhandenen Einbauschränken verkauft.

UNSER FAZIT: Renovieren. Einziehen. Wohlfühlen! Es ist eine Wohnung für Menschen die idealerweise über handwerkliches Geschick und darüber hinaus über weitere finanzielle Mittel zur Verwirklichung ihrer Vorstellungen verfügen.
Auf Grund der Größe und des Zuschnitts ist die Wohnung ideal für Singles mit Platzbedarf, Paaren und Lebensgemeinschaften sowie Familien mit Kind geeignet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort. Wir bitten Sie die Privatsphäre der Hausbewohner zu respektieren und von Kontaktaufnahmen jeglicher Art abzusehen.
Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

- Mehrfamilienhaus mit zwei Hauseingängen, insgesamt 18 Einheiten
- drei Zimmer + Küche + Bad + WC + Flur/Diele + Balkon
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung, BJ ca. 1994
- Kunststoffrollläden mit Kurbel
- innenliegendes Bad mit Wanne und Waschbecken
- Waschmaschinenanschluss in Badezimmer
- separates WC mit Waschbecken
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Linoleum
- Holzdeckenverkleidung in gesamter Wohnung (Ausnahme: Wohnzimmer)
- überdachter Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Wohnzimmereingang mit Schiebetür
- Haustürsprechanlage mit elektrischem Türöffner
- TV-Kabelanschluss
- TV-Anschluss in Wohnzimmer
- im Preis inbegriffen: vorhandene Einbauschränke
- Elektrik zweiadrig
- Personenaufzug
- Ölzentralheizung, BJ ca. 2000
- Warmwasser über Heizung
- Kellerabteil im Untergeschoss
- Pkw-Garage

  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Personenaufzug

Pforzheim liegt im Nordwesten Baden-Württembergs, etwa 25 Kilometer nordwestlich von Karlsruhe und rund 37 Kilometer südöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Großstadt besteht aus insgesamt 15 Stadtteilen mit über 126.000 Einwohnern, dementsprechend sind die Einwohner vor Ort auch bestens versorgt.

Ein großes Angebot an Einzelhändlern, ein stimmiger Branchenmix in der Innenstadt, sowie das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Einkaufszentrum „Schlössle-Galerie“ sorgen für ordentlich Abwechslung im Einkaufskorb.
Darüber hinaus gibt es zwischen Dienstag und Samstag Wochenmärkte an unterschiedlichen Standorten mit reichhaltiger Auswahl an Obst, Gemüse, Fleisch, Käse etc. .

Für das gesundheitliche Wohlergehen der Bürger sorgen diverse Apotheken, eine Vielzahl von Ärzten aller Fachrichtungen sowie u.a. das Helios Klinikum Pforzheim und das Siloah St. Trudpert Klinikum.

Auch für eine abwechslungsreiche Freizeitbeschäftigung ist gesorgt – Museen, Theater, Wildpark, Hallenbad, Freibäder, u.v.m. sowie unzählige Vereine und Organisationen mit unterschiedlichsten Schwerpunkten stehen in Pforzheim und den Stadtteilen zur Auswahl.

Die Großstadt bietet ein sehr gutes Angebot an Kindergärten und Kleinkinderbetreuung mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten. Ebenfalls verfügt sie über eine breite Palette an Bildungseinrichtungen und Bildungsangeboten aller Art.

Auch verkehrstechnisch ist Pforzheim sehr attraktiv – die Autobahn A8 erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Und der öffentliche Personennahverkehr wird mittels Bus und Bahn bedient.

FAZIT: Egal ob Einzelhandel, Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte, Sport, Freizeit... in Pforzheim sind die Einwohner bestens versorgt!

Die Immobilie selbst? Befindet sich in Nordstadt – der flächenmäßig fünftkleinste Stadtteil, aber mit über 25.000 Einwohnern zeitgleich Pforzheims Stadtteil mit den meisten Einwohnern. Das Nachbarschaftsbild ist geprägt von zahlreichen weiteren Mehrfamilienhäusern. Sie haben kurze Wege und erreichen auch zu Fuß die Einrichtungen des täglichen Lebens innerhalb weniger Minuten.

UMGEBUNG (km und PKW-Fahrzeit, ca.-Angaben):
Bäcker: 0,5 km – 6 Min. zu Fuß!
Metzger: 1,9 km – 6 Min.
Lebensmitteldiscounter: 1,1 km – 4 Min.
Vollsortimenter: 0,9 km – 3 Min.
Schlössle-Galerie: 3,2 km – 6 Min.
Apotheke: 0,5 km – 6 Min. zu Fuß!
Kindergarten: 0,1 km – 1 Min. zu Fuß!
Grundschule: 0,4 km – 5 Min. zu Fuß!
Realschule: 1,3 km – 4 Min.
Gymnasium: 0,9 km – 3 Min.
Hochschule: 3,4 km – 9 Min.
Stadtverwaltung: 1,7 km – 5 Min.
Helios Klinikum: 2,7 km – 7 Min.
Siloah St. Trudpert Klinikum: 2,3 km – 5 Min.
Theater Pforzheim: 1,6 km – 5 Min.
Wildpark: 3,7 km – 9 Min.
Stadtteilbad Eutingen (Hallenbad): 5,3 km – 11 Min.
Nagoldfreibad: 4,7 km – 11 Min.
Wartbergfreibad: 2,2 km – 5 Min.
Bushaltestelle: 0,2 km – 2 Min. zu Fuß!
Hauptbahnhof: 0,8 km – 3 Min.
Autobahn A8: 3,2 km – 6 Min.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wichtig:
Die Gründe für einen Immobilienkauf sind vielfältig. Neben Emotionen sollte immer auch die sachliche Ebene entsprechende Beachtung finden.
Auf Grund dessen empfehlen wir grundsätzlich jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final ein weiteres Mal zu besichtigen um evtl. offene Fragen/Punkte zu klären sowie Kosten im Vorfeld besser abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienwirt (AWI)
Bezirksleiter Immobilien im Team

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-14
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Gerald Sternsdorff, Württembergische Versicherung in Oberstenfeld, unter Tel. 07062 972030 sehr gerne zur Verfügung.

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Ihr Ansprechpartner

Michael Salwat, Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Michael Salwat
    Immobilienfachwirt (IHK)
  • Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Lohtorstr. 13
    74072 Heilbronn