DETAILANSICHT

i75177 Pforzheim

Renovieren. Einziehen. Wohlfühlen!

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Die zum Kauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1968 erbauten Mehrfamilienhauses. Dieses umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge mit jeweils neun Einheiten.

SO WOHNEN SIE HIER: Ihre zukünftige Wohnung hat drei Zimmer mit in Summe fast 87 m² Wohnfläche. Der größte Raum ist hierbei ganz „klassisch“ das Wohnzimmer mit einer Fläche von über 25 m².
Auch die beiden weiteren Zimmer können durchaus als großzügig bezeichnet werden – über 19 m² und 14 m² stehen Ihnen hier zur Verfügung. Diese eignen sich entsprechend Ihrer individuellen Wünsche als Schlaf-/Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer.

BALKON: Dieser ist überdacht, hat eine Grundfläche von rund 8 m² und ist vom Wohnzimmer sowie dem größeren der weiteren Zimmer aus zugänglich. Dank der Süd-West-Ausrichtung können Sie hier die sonnigen Tage des Jahres genießen.

KOCHEN: Die Küche hat eine Fläche von fast 11 m² und bietet Ihnen damit mehr als nur Platz um für sich selbst oder Ihre Liebsten zu kochen. Hier können Sie ohne Probleme einen Essbereich integrieren.

DAS BAD: Ist innenliegend, sprich es hat kein Tageslicht. Neben Badewanne und Waschbecken findet hier auch Ihre Waschmaschine Anschluss und erspart Ihnen unnötige Wege innerhalb des Hauses.

DAS WC: Ist separat. Ideal, vor allem auch wenn Besuch erwartet wird.

KELLER: Stauraum für die nicht alltäglich benötigten Dinge bietet Ihnen das zugehörige Kellerabteil im Untergeschoss.

PARKEN: Ihr Auto ist bequem in einer Garage untergebracht, diese ist bereits im Kaufpreis inklusive.

ZUSTAND: Der Zustand und die Ausstattung des Mehrfamilienhauses ist als baujahrestypisch anzusehen, sprich Investitionen werden kurz- bis mittelfristig anstehen.
Die Wohnung selbst ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Erste Vorarbeiten wurden bereits von Verkäufer-Seite vorgenommen (Ausbau der alten Küche, teilweise Boden- und Wandbeläge entfernt). Neben der Renovierung dieser genannten Bereiche ist auch zumindest die Erneuerung der Elektrik empfehlenswert (noch zweiadrig!).

HINWEIS: Die Wohnung wird mit den noch vorhandenen Einbauschränken verkauft.

UNSER FAZIT: Renovieren. Einziehen. Wohlfühlen! Es ist eine Wohnung für Menschen die idealerweise über handwerkliches Geschick und darüber hinaus über weitere finanzielle Mittel zur Verwirklichung ihrer Vorstellungen verfügen.
Auf Grund der Größe und des Zuschnitts ist die Wohnung ideal für Singles mit Platzbedarf, Paaren und Lebensgemeinschaften sowie Familien mit Kind geeignet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort. Wir bitten Sie die Privatsphäre der Hausbewohner zu respektieren und von Kontaktaufnahmen jeglicher Art abzusehen.
Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

Pforzheim liegt im Nordwesten Baden-Württembergs, etwa 25 Kilometer nordwestlich von Karlsruhe und rund 37 Kilometer südöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Großstadt besteht aus insgesamt 15 Stadtteilen mit über 126.000 Einwohnern, dementsprechend sind die Einwohner vor Ort auch bestens versorgt.

Ein großes Angebot an Einzelhändlern, ein stimmiger Branchenmix in der Innenstadt, sowie das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Einkaufszentrum „Schlössle-Galerie“ sorgen für ordentlich Abwechslung im Einkaufskorb.
Darüber hinaus gibt es zwischen Dienstag und Samstag Wochenmärkte an unterschiedlichen Standorten mit reichhaltiger Auswahl an Obst, Gemüse, Fleisch, Käse etc. .

Für das gesundheitliche Wohlergehen der Bürger sorgen diverse Apotheken, eine Vielzahl von Ärzten aller Fachrichtungen sowie u.a. das Helios Klinikum Pforzheim und das Siloah St. Trudpert Klinikum.

Auch für eine abwechslungsreiche Freizeitbeschäftigung ist gesorgt – Museen, Theater, Wildpark, Hallenbad, Freibäder, u.v.m. sowie unzählige Vereine und Organisationen mit unterschiedlichsten Schwerpunkten stehen in Pforzheim und den Stadtteilen zur Auswahl.

Die Großstadt bietet ein sehr gutes Angebot an Kindergärten und Kleinkinderbetreuung mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten. Ebenfalls verfügt sie über eine breite Palette an Bildungseinrichtungen und Bildungsangeboten aller Art.

Auch verkehrstechnisch ist Pforzheim sehr attraktiv – die Autobahn A8 erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Und der öffentliche Personennahverkehr wird mittels Bus und Bahn bedient.

FAZIT: Egal ob Einzelhandel, Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte, Sport, Freizeit... in Pforzheim sind die Einwohner bestens versorgt!

Die Immobilie selbst? Befindet sich in Nordstadt – der flächenmäßig fünftkleinste Stadtteil, aber mit über 25.000 Einwohnern zeitgleich Pforzheims Stadtteil mit den meisten Einwohnern. Das Nachbarschaftsbild ist geprägt von zahlreichen weiteren Mehrfamilienhäusern. Sie haben kurze Wege und erreichen auch zu Fuß die Einrichtungen des täglichen Lebens innerhalb weniger Minuten.

UMGEBUNG (km und PKW-Fahrzeit, ca.-Angaben):
Bäcker: 0,5 km – 6 Min. zu Fuß!
Metzger: 1,9 km – 6 Min.
Lebensmitteldiscounter: 1,1 km – 4 Min.
Vollsortimenter: 0,9 km – 3 Min.
Schlössle-Galerie: 3,2 km – 6 Min.
Apotheke: 0,5 km – 6 Min. zu Fuß!
Kindergarten: 0,1 km – 1 Min. zu Fuß!
Grundschule: 0,4 km – 5 Min. zu Fuß!
Realschule: 1,3 km – 4 Min.
Gymnasium: 0,9 km – 3 Min.
Hochschule: 3,4 km – 9 Min.
Stadtverwaltung: 1,7 km – 5 Min.
Helios Klinikum: 2,7 km – 7 Min.
Siloah St. Trudpert Klinikum: 2,3 km – 5 Min.
Theater Pforzheim: 1,6 km – 5 Min.
Wildpark: 3,7 km – 9 Min.
Stadtteilbad Eutingen (Hallenbad): 5,3 km – 11 Min.
Nagoldfreibad: 4,7 km – 11 Min.
Wartbergfreibad: 2,2 km – 5 Min.
Bushaltestelle: 0,2 km – 2 Min. zu Fuß!
Hauptbahnhof: 0,8 km – 3 Min.
Autobahn A8: 3,2 km – 6 Min.

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