i75177 Pforzheim
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung inklusive Einbauküche und Garage!
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Die zum Kauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1968 erbauten Mehrfamilienhauses. Dieses umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge mit jeweils neun Einheiten.
SO WOHNEN SIE HIER: Ihre zukünftige Wohnung hat drei Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss auf fast 87 m² Wohnfläche verteilen. Das Wohnzimmer ist hierbei ganz „klassisch“ der größte Raum und umfasst eine Fläche von über 25 m².
Auch die beiden weiteren Zimmer können durchaus als großzügig bezeichnet werden – über 19 m² und 14 m² stehen Ihnen hier zur Verfügung und eignen sich entsprechend Ihrer individuellen Wünsche als Schlaf-/Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer. Das größere Zimmer bietet Ihnen hierbei eine Nische von ca. 2,08 Meter x 0,60 Meter – praktisch und ideal für einen Einbauschrank oder z.B. eine Vergrößerung des Badezimmers!
BALKON: Dieser ist überdacht, hat eine Grundfläche von rund 8 m² und ist vom Wohnzimmer sowie dem größeren der weiteren Zimmer aus zugänglich. Dank der Süd-West-Ausrichtung können Sie hier die sonnigen Tage des Jahres genießen. Und auf Grund der „Höhenlage“ des Hauses können Sie sich zusätzlich an der Fernsicht erfreuen.
KOCHEN: Die Küche hat eine Fläche von fast 11 m² und bietet Ihnen damit mehr als nur Platz um für sich selbst oder Ihre Liebsten zu kochen. Hier können Sie ohne Probleme einen vernünftigen Essbereich integrieren. On Top: die vorhandene Küchenzeile ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.
DAS BAD: Ist innenliegend, sprich es hat kein Tageslicht. Neben Badewanne und Waschbecken findet hier auch Ihre Waschmaschine Anschluss und erspart Ihnen unnötige Wege innerhalb des Hauses.
DAS WC: Ist separat. Ideal, vor allem auch wenn Besuch erwartet wird.
KELLER: Stauraum für die nicht alltäglich benötigten Dinge bietet Ihnen das zugehörige abschließbare Kellerabteil im Untergeschoss.
PARKEN: Ihr Auto ist bequem in einer Garage untergebracht und bei Bedarf können Sie davor ein weiteres Auto abstellen. Wie die Küchenzeile ist auch die Garage im Kaufpreis inklusive.
UNSER FAZIT: Der Zustand und die Ausstattung des Mehrfamilienhauses ist als baujahrestypisch anzusehen, sprich Investitionen werden kurz- bis mittelfristig anstehen. Die Wohnung selbst ist in einem soliden Zustand, wir empfehlen aber zumindest eine Erneuerung der Elektrik vorzunehmen (noch zweiadrig!). Sofern Sie darüber hinaus moderneres Wohnen bevorzugen, z.B. hinsichtlich Sanitär, Zimmertüren etc.... sollten Sie entsprechend weitere finanzielle Mittel einplanen.
Auf Grund der Größe und des Zuschnitts ist die Wohnung ideal für Singles mit Platzbedarf, Paaren und Lebensgemeinschaften sowie Familien mit Kind geeignet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort. Wir bitten Sie die Privatsphäre der Hausbewohner zu respektieren und von Kontaktaufnahmen jeglicher Art abzusehen.
Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.
Pforzheim liegt im Nordwesten Baden-Württembergs, etwa 25 Kilometer nordwestlich von Karlsruhe und rund 37 Kilometer südöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Großstadt besteht aus insgesamt 15 Stadtteilen mit über 126.000 Einwohnern, dementsprechend sind die Einwohner vor Ort auch bestens versorgt.
Ein großes Angebot an Einzelhändlern, ein stimmiger Branchenmix in der Innenstadt, sowie das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Einkaufszentrum „Schlössle-Galerie“ sorgen für ordentlich Abwechslung im Einkaufskorb.
Darüber hinaus gibt es zwischen Dienstag und Samstag Wochenmärkte an unterschiedlichen Standorten mit reichhaltiger Auswahl an Obst, Gemüse, Fleisch, Käse etc. .
Für das gesundheitliche Wohlergehen der Bürger sorgen diverse Apotheken, eine Vielzahl von Ärzten aller Fachrichtungen sowie u.a. das Helios Klinikum Pforzheim und das Siloah St. Trudpert Klinikum.
Auch für eine abwechslungsreiche Freizeitbeschäftigung ist gesorgt – Museen, Theater, Wildpark, Hallenbad, Freibäder, u.v.m. sowie unzählige Vereine und Organisationen mit unterschiedlichsten Schwerpunkten stehen in Pforzheim und den Stadtteilen zur Auswahl.
Die Großstadt bietet ein sehr gutes Angebot an Kindergärten und Kleinkinderbetreuung mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten. Ebenfalls verfügt sie über eine breite Palette an Bildungseinrichtungen und Bildungsangeboten aller Art.
Auch verkehrstechnisch ist Pforzheim sehr attraktiv – die Autobahn A8 erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Und der öffentliche Personennahverkehr wird mittels Bus und Bahn bedient.
FAZIT: Egal ob Einzelhandel, Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte, Sport, Freizeit... in Pforzheim sind die Einwohner bestens versorgt!
Die Immobilie selbst? Befindet sich in Nordstadt – der flächenmäßig fünftkleinste Stadtteil, aber mit über 25.000 Einwohnern zeitgleich Pforzheims Stadtteil mit den meisten Einwohnern. Das Nachbarschaftsbild ist geprägt von zahlreichen weiteren Mehrfamilienhäusern. Sie haben kurze Wege und erreichen auch zu Fuß die Einrichtungen des täglichen Lebens innerhalb weniger Minuten.
UMGEBUNG (km und PKW-Fahrzeit, ca.-Angaben):
Bäcker: 0,5 km – 6 Min. zu Fuß!
Metzger: 1,9 km – 6 Min.
Lebensmitteldiscounter: 1,1 km – 4 Min.
Vollsortimenter: 0,9 km – 3 Min.
Schlössle-Galerie: 3,2 km – 6 Min.
Apotheke: 0,5 km – 6 Min. zu Fuß!
Kindergarten: 0,1 km – 1 Min. zu Fuß!
Grundschule: 0,4 km – 5 Min. zu Fuß!
Realschule: 1,3 km – 4 Min.
Gymnasium: 0,9 km – 3 Min.
Hochschule: 3,4 km – 9 Min.
Stadtverwaltung: 1,7 km – 5 Min.
Helios Klinikum: 2,7 km – 7 Min.
Siloah St. Trudpert Klinikum: 2,3 km – 5 Min.
Theater Pforzheim: 1,6 km – 5 Min.
Wildpark: 3,7 km – 9 Min.
Stadtteilbad Eutingen (Hallenbad): 5,3 km – 11 Min.
Nagoldfreibad: 4,7 km – 11 Min.
Wartbergfreibad: 2,2 km – 5 Min.
Bushaltestelle: 0,2 km – 2 Min. zu Fuß!
Hauptbahnhof: 0,8 km – 3 Min.
Autobahn A8: 3,2 km – 6 Min.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.