DETAILANSICHT

i74172 Neckarsulm

Modernisierungsbedürftige 2 Zi. ETW mit schönem Grundriss in ruhiger, zentraler Lage – sofort frei !

  • Objekt ID
    TS737
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    74172 Neckarsulm
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    50,61 m²
  • Grund­stück ca.
    454 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    134 EUR
  • Kaufpreis
    165.000 EUR
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.06.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    161,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 161,90 kWh/(m²·a)

Diese gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit ca. 50,61 m² Wfl. und zwei Balkonen befindet sich im 1. OG eines 1964 erstellten Mehrfamilienhauses mit nur 7 Einheiten.

Die Wohnung wird über den Eingangsflur betreten. Rechter Hand befindet sich das Hauptschlafzimmer, gegenüber das Badezimmer mit Duschwanne, WC und Gasboiler. Das Badezimmer wurde bereits renoviert.

Im weiteren Verlauf befindet sich die Küche mit praktischem Küchenbalkon. Angrenzend liegt das geräumige Wohnzimmer mit Zugang auf den schönen Balkon. Von hieraus hat man einen wunderbaren Blick in den Gemeinschaftsgarten des Hauses.

Die Wohnung ist in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Aktuell wird sie lediglich über einen Gaseinzelofen beheizt.
Mit Blick auf die zentrale und trotzdem ruhige Lage der Wohnung, ist die Renovierung für Eigennutzer oder Kapitalanleger sicherlich ein lohnendes Unterfangen.

Ein separater Kellerraum runden dieses interessante Angebot ab. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden.

Gerne stehen wir Ihnen bei Besichtigungswünschen zur Verfügung. Wir erwarten Sie gerne mit einem entsprechendem Mund-/ Nasenschutz.

Warmwasser über Gasboiler / Hiezung über einen älteren Gaseinzelofen im Wohnzimmer / Hauptsächlich Fliesenböden, Schlafzimmer: Laminatboden / Weiße Türen und Zargen / Tapeten / Kunststofffenster / Neuwertiges Bad: Deckenhoch weiß gefliest mit Duschwanne und Fenster / Separater Kellerraum

  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Satteldach

Die Wohnung liegt in zentraler Lage in einer ruhigen Nebenstraße von Neckarsulm.

Neckarsulm ist eine Stadt mit über 25.000 Einwohnern im Norden des Landes Baden-Württemberg. Sie schließt an die Großstadt Heilbronn an.

Neckarsulm ist eine kinder- und familienfreundliche Stadt. Die Stadt bietet ein qualifiziertes und umfangreiches Betreuungsangebot, von Klein - bis zu Schulkindern. Sie finden hier mehrere Kindertageseinrichtungen sowie Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium sind ebenfalls vorhanden.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie diverse Bäcker und Metzgereien, sowie eine Auswahl an Lebensmittelläden, etc. stehen einen Steinwurf entfernt zur Verfügung.

Neckarsulm bietet Ihnen eine Vielfalt an Freizeitangeboten, hier gibt es genug sportliche Betätigungen die ausgeübt werden können. Zudem gibt es viele Veranstaltungen, Vereine, Museen sowie das berüchtigte AQUAtoll für Spaß und Freizeit.

Der Neckarsulmer Stadtbus verbindet mit kurzer Taktung sämtliche Ortsteile. Über die nahegelegene BAB Auffahrt Neckarsulm haben Sie beste Anbindung in sämtliche Richtungen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, inkl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

FACEBOOK:
Sehen Sie Immobilienangebote als erstes und exklusiv vor dem Vertriebsstart. Liken Sie uns auf Facebook und werden Sie VIP-Kunde.

Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Ruslan Kress von der Wüstenrot Bausparkasse in Heilbronn unter Tel.: 07131 2049111 oder 0176 96410595 und E-Mail: ruslan.kress@wuestenrot.de gerne zur Verfügung.

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Ihr Ansprechpartner

Thomas Sinn, Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Thomas Sinn
  • Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Lohtorstr. 13
    74072 Heilbronn