DETAILANSICHT

i74172 Neckarsulm

Ruhige 4 Zimmer Wohnung in schöner Lage von Neckarsulm

  • Objekt ID
    MSX733
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    74172 Neckarsulm
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    90,01 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    November 2022
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    201 EUR
  • Kaufpreis
    320.000 EUR
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.08.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    88,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 88,00 kWh/(m²·a)

Diese gut geschnittene, gepflegte 4 Zimmer Wohnung mit ca. 90 m² Wfl., befindet sich im 1. OG eines 1978 erstellten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Einheiten.

Die Wohnung wird über den Eingangsflur betreten. Rechter Hand befinden sich zwei Kinderzimmer, gegenüber das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, in südwestlicher Ausrichtung, mit schönem Weitblick über Neckarsulm.

Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich rechter Hand die Küche mit Einbauküche, sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Gastherme und separatem WC. Die Gastherme wurde 2005 erneuert. Im weiteren Verlauf befindet sich das Schlafzimmer mit zusätzlichem Zugang zum Balkon.

Sämtliche Wohn- und Schlafräume haben Teppichfußböden, Badezimmer und WC sind gefliest, Flur und Küchen haben einen Vinylbodenbelag. Die Wohnung wurde ausschließlich von Nichtrauchern bewohnt und es wurden keine Haustiere gehalten.

Ein separater Kellerraum sowie eine Einzelgarage, runden dieses interessante Angebot ab.

- Gas-Etagenheizung 2005
- Badewanne
- Dusche
- sep. WC
- Fenster Kunststoff 2-fach 2016
- Markise
- Gemeinschaftsgarten
- Teppichfußboden
- Strukturtapete
- Einbauküche
- Kellerraum
- Einzelgarage Nr. 4
- Restmüll einzeln je Wohnung
- Wohnung Nr. 4

  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise

Die Wohnung liegt in einem ruhigen und gewachsenem Wohngebiet am Stadtrand im Norden von Neckarsulm.

Neckarsulm ist eine Stadt mit über 25.000 Einwohnern im Norden des Landes Baden-Württemberg. Sie schließt an die Großstadt Heilbronn an.

Neckarsulm ist eine kinder- und familienfreundliche Stadt. Die Stadt bietet ein qualifiziertes und umfangreiches Betreuungsangebot, von Klein - bis zu Schulkindern. Sie finden hier mehrere Kindertageseinrichtungen sowie Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium sind ebenfalls vorhanden.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie diverse Bäcker und Metzgereien, sowie eine Auswahl an Lebensmittelläden, Ärzten, etc. sind fußläufig erreichbar.

Neckarsulm bietet Ihnen eine Vielfalt an Freizeitangeboten, hier gibt es genug sportliche Betätigungen die ausgeübt werden können.

Der Neckarsulmer Stadtbus verbindet mit kurzer Taktung sämtliche Ortsteile. Über die nahegelegene BAB Auffahrt Neckarsulm haben Sie beste Anbindung in sämtliche Richtungen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wichtig:
Die Gründe für einen Immobilienkauf sind vielfältig. Neben Emotionen sollte immer auch die sachliche Ebene entsprechende Beachtung finden.

Zur Klärung eventuell offener Fragen ist es oft sinnvoll, z.B. einen Bauingenieur oder Architekten, einzuschalten und die Immobilie mit Fachleuten final ein weiteres Mal zu besichtigen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienmakler (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131/26699-15
Fax.: 07131/26699-22

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Martin Lindemann vom Wüstenrot Service-Center Neuenstadt sehr gerne zur Verfügung.

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Michael Schmidt, Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Michael Schmidt
  • Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Lohtorstraße 13
    74072 Heilbronn