i74172 Neckarsulm
4 Zimmerwohnung mit Potenzial – Sehr gute Lage, Einzelgarage, großer Balkon, ruhige Umgebung
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Objekt IDMSX733
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse74172 Neckarsulm
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Etage1
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Wohnfläche ca.90,01 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1978
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Zustandrenovierungsbedürftig
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BauweiseMassiv
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
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Hausgeld201 EUR
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Kaufpreis269.000 EUR
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis30.08.2027
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Baujahr lt. Energieausweis1978
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch88,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Diese gut geschnittene, gepflegte 4 Zimmer Wohnung mit ca. 90 m² Wfl., befindet sich im 1. OG eines 1978 erstellten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Einheiten.
Die Wohnung wird über den Eingangsflur betreten. Rechter Hand befinden sich zwei Kinderzimmer, gegenüber das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, in südwestlicher Ausrichtung, mit schönem Weitblick über Neckarsulm.
Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich rechter Hand die Küche mit Einbauküche, sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Gastherme und separatem WC. Die Gastherme wurde 2005 erneuert. Im weiteren Verlauf befindet sich das Schlafzimmer mit zusätzlichem Zugang zum Balkon.
Sämtliche Wohn- und Schlafräume haben Teppichfußböden, Badezimmer und WC sind gefliest, Flur und Küchen haben einen Vinylbodenbelag. Die Wohnung wurde ausschließlich von Nichtrauchern bewohnt und es wurden keine Haustiere gehalten.
Ein separater Kellerraum sowie eine Einzelgarage, runden dieses interessante Angebot ab.
- Gas-Etagenheizung 2005
- Badewanne
- Dusche
- sep. WC
- Fenster Kunststoff 2-fach 2012
- Markise
- Gemeinschaftsgarten
- Teppichfußboden
- Strukturtapete
- Einbauküche
- Kellerraum
- Einzelgarage Nr. 4
- Restmüll einzeln je Wohnung
- Wohnung Nr. 4
- Garage
- Kabel-/Sat-TV
- Massivbauweise
Die Wohnung liegt in einem ruhigen und gewachsenem Wohngebiet am Stadtrand im Norden von Neckarsulm.
Neckarsulm ist eine Stadt mit über 25.000 Einwohnern im Norden des Landes Baden-Württemberg. Sie schließt an die Großstadt Heilbronn an.
Neckarsulm ist eine kinder- und familienfreundliche Stadt. Die Stadt bietet ein qualifiziertes und umfangreiches Betreuungsangebot, von Klein - bis zu Schulkindern. Sie finden hier mehrere Kindertageseinrichtungen sowie Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium sind ebenfalls vorhanden.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie diverse Bäcker und Metzgereien, sowie eine Auswahl an Lebensmittelläden, Ärzten, etc. sind fußläufig erreichbar.
Neckarsulm bietet Ihnen eine Vielfalt an Freizeitangeboten, hier gibt es genug sportliche Betätigungen die ausgeübt werden können.
Der Neckarsulmer Stadtbus verbindet mit kurzer Taktung sämtliche Ortsteile. Über die nahegelegene BAB Auffahrt Neckarsulm haben Sie beste Anbindung in sämtliche Richtungen.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Wichtig:
Die Gründe für einen Immobilienkauf sind vielfältig. Neben Emotionen sollte immer auch die sachliche Ebene entsprechende Beachtung finden.
Zur Klärung eventuell offener Fragen ist es oft sinnvoll, z.B. einen Bauingenieur oder Architekten, einzuschalten und die Immobilie mit Fachleuten final ein weiteres Mal zu besichtigen.
Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.
Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienmakler (IHK)
Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn
Tel.: 07131/26699-15
Fax.: 07131/26699-22
E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn
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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Martin Lindemann vom Wüstenrot Service-Center Neuenstadt sehr gerne zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
- Michael Schmidt
- Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
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Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn