i74074 Heilbronn
Sanierte 3 Zimmerwohnung mit TG-Stellplatz – bevorzugte Lage – gut vermietet
- Objekt IDMSX-WB1164
- ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
- Adresse(Heilbronn-Ost)
74074 Heilbronn - Etage1
- Wohnfläche ca.73,98 m²
- Zimmer3
- Schlafzimmer2
- Badezimmer1
- HeizungsartZentralheizung
- Zustandteil-/vollsaniert
- BauweiseMassiv
- Statusvermietet
- Stellplätze gesamt1
- Tiefgaragenstellplatz1 Stellplatz
- Käuferprovision3,57% inkl. 19% Mwst.
- Hausgeld224 EUR
- Mieteinnahmen (Ist)8.400,00 EUR pro Jahr
- Kaufpreis229.000 EUR
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Gültig bis10.02.2029
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis1972
- PrimärenergieträgerGas
- Endenergieverbrauch162,70 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseF
Diese helle und sehr gepflegte 3,5 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² wurde 2023 saniert und anschließend neu vermietet.
Die großzügige Eingangsdiele erschließt alle Räumlichkeiten der Wohnung. Hier findet eine Garderobe in der Nische Platz. Die separate Küche mit neuer Einbauküche verfügt über sämtliche elektrischen Geräte. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls vorhanden.
Gegenüber ist das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon von dem man einen schönen Ausblick auf den begrünten Innenhof hat.
Zwei weitere Zimmer eigenen sich hervorragend als Schlaf- und Kinderzimmer. Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung neu gestaltet und verfügt über einen Waschtisch und eine Dusche. Das WC befindet sich separat.
Im UG befinden sich das zugehörige Kellerabteil, ein Fahrradraum, sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum. Müll wird über Gemeinschaftstonnen entsorgt.
2024 fand ein Wechsel der Hausverwaltung statt.
Die Wohnung ist seit dem 01.06.2023 zu einer Kaltmiete von € 650,-- zzgl. Tiefgarage € 50,-- vermietet.
Sanierung 2023:
- Einbauküche komplett
- Vinylfußboden neu
- Malerarbeiten
- Strom Schalter und Dosen neu
- Bad inkl. Fliesen und Armaturen neu
- WC neu
- Fahrradraum
- Trockenraum
- gemeinschaftliche Mülltonnen
- Fenster Kunststoff 2-fach verglast
- Kabel-/Sat-TV
- Massivbauweise
- Tiefgarage
Die Straße befindet sich im alten Teil des Heilbronn-Ostens in der der Nähe des Friedhofs und gehört zu den gesuchten und beliebtesten Wohnlagen von Heilbronn.
Die Wohnlage ist ruhig und aufgrund der Zentrumsnähe sehr beliebt.
In ca. 15 Gehminuten erreichen Sie die Heilbronner Innenstadt. Nur wenige Minuten zu Fuß befindet sich der Stadtbahnanschluss.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Wichtig:
Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.
Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.
Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienwirt (DIA)
Immobilienmakler (IHK)
Kaufmann (IHK)
Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn
E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn
FACEBOOK:
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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Herr Martin Lindemann vom Wüstenrot Service-Center Neuenstadt a. K. sehr gerne zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
- Michael Schmidt
- Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
- Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn