i74081 Heilbronn / Horkheim
GUT VERMIETETE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND TG-STELLPLATZ IN RUHIGER WOHNGEGEND
- Objekt-IDMSX1308
- ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
- Adresse74081 Heilbronn / Horkheim
(Horkheim) - Etage1
- Etagen im Haus1
- Wohnfläche ca.52,28 m²
- Zimmer2
- Schlafzimmer1
- Badezimmer1
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Baujahr1997
- Zustandgepflegt
- BauweiseMassiv
- Tiefgaragenstellplatz1 Stellplatz
- Käuferprovision2,975 % inkl. 19 % Mwst.
- Hausgeld179,00 EUR
- Mieteinnahmen (Ist)6.120,00 EUR pro Jahr
- Kaufpreis140.000 EUR
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Gültig bis03.07.2034
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis1997
- PrimärenergieträgerGas
- Endenergieverbrauch98,00 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseC
Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhaus aus 1997 und ist in einem sehr guten Zustand.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 52 m² und besteht aus zwei Zimmern, darunter ein Schlafzimmer und ein innenliegendes Badezimmer. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zum überdachten Balkon. Die Einbauküche und der PVC-Küchenboden gehören der Mieterin.
Im UG gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung den die Mieterin untervermietet hat. Im UG befinden sich ebenfalls ein Fahrradraum, sowie der zugehörige Abstellraum.
Die Wohnung war seit 01.10.2018 zunächst für 1 Jahr befristet vermietet. Der Mietvertrag ging am 01.10.2019 in einen unbefristeten Mietvertrag über. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 510,-- (€ 470,-- Wohnung und € 40,-- Stellplatz). Die Wohnung wird von einer alleinstehenden Person mit Hund bewohnt.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Diese Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage.
- Fenster Kunststoff 1997 2-fach verglast
- Laminat
- Balkon
- Raufaser
- Einbauküche (gehört Mieterin)
- Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC
- Tiefgarage
- Kellerraum
- Kabel-/Sat-TV
- Massivbauweise
- Satteldach
- Tiefgarage
Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Horkheim. Das Umfeld ist geprägt von Mehrfamilien-, sowie 1- bis 3-Familienhäuser.
Die Lage ist attraktiv und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum von Heilbronn. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im benachbarten Sontheim. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal, mit einer Bushaltestelle in der Nähe und dem Hauptbahnhof von Heilbronn nur wenige Kilometer entfernt. Insgesamt ist die Lage dieser Immobilie ideal für Familien, Paare oder Singles, die eine zentrumsnahe und dennoch ruhige Wohngegend suchen.
Die FH Heilbronn Campus Sontheim befindet sich nur wenige Kilometer entfernt. Die Wohnung eignet sich daher auch bestens für Studierende.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Wichtig:
Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.
Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 2,975 %, d.h. 2,5 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.
Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienwirt (DIA)
Immobilienmakler (IHK)
Kaufmann (IHK)
Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn
E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn
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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Ruslan Kress vom Wüstenrot Service-Center Heilbronn sehr gerne zur Verfügung. Sprechen Sie uns auf eine Finanzierung an.
Ihr Ansprechpartner
- Michael Schmidt
Fachmakler für Gebäudemodernisierung - Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
- Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn