DETAILANSICHT

i74613 Öhringen

Moderne und barrierearme EG-Wohnung – ideal für Jung und Alt!

  • Objekt ID
    MS079
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    74613 Öhringen
  • Wohnfläche ca.
    82,19 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    01.01.2023
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    267 EUR
  • Kaufpreis
    349.000 EUR
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    28.01.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    16,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 16,00 kWh/(m²·a)

Die zum Kauf stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 8-Familienhauses welches in den Jahren 2013/2014 erbaut wurde. Der Zustand und die Ausstattung der Wohnanlage ist auf Grund des jungen Baujahres als modern und gehoben anzusehen.

SO LEBEN SIE HIER: Ihre zukünftige Wohnung hat drei Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über ca. 82 m² Wohnfläche verteilen. Das Wohn- und Esszimmer ist hierbei ganz „klassisch“ der größte Raum mit einer Fläche von ca. 28 m². Von den beiden weiteren Zimmern – sie haben gerundet 12 und 13 m² – wird eines mit Sicherheit Ihr Schlafzimmer. Das dritte Zimmer eignet sich entsprechend Ihrer individuellen Wünsche als Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer.

KOCHEN: Die Küche hat eine Fläche von rund 6 m². Prinzipiell nicht riesig, aber da sie in das Wohn-/Esszimmer integriert ist wirkt sie entsprechend größer. Sie haben hier ausreichend Platz damit Sie für sich selbst oder Ihre Liebsten kochen können. Und das Beste: die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen!

DAS BAD ist innenliegend, sprich es hat kein Tageslicht. Dafür Badewanne, bodentiefe Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und ist ganz modern bis zur Decke gefliest.

TERRASSE: Diese ist nach Süden ausgerichtet, ist größtenteils überdacht und umfasst eine Grundfläche von über 17 m² – quasi ein zusätzliches Zimmer im Freien und ein Traum für alle Frischluftliebhaber!

GARTEN: Haben Sie ebenfalls! Ca. 44 m² pflegeleichte Gartenfläche sind Ihrer Wohnung zugeordnet.

PRAKTISCH: Zusätzliche Abstellfläche innerhalb Ihrer vier Wände haben Sie in einem Abstellraum rechter Hand nach Betreten der Wohnung.

KELLER: Weiterer Stauraum für die nicht alltäglich benötigten Dinge bietet das zugehörige abschließbare Kellerabteil im Untergeschoss.

PARKEN: Ihr Auto ist bequem in der Tiefgarage untergebracht – dieser Stellplatz ist im Kaufpreis inklusive! Und für alle E-Auto-Fahrer interessant: nach Rücksprache mit der Hausverwaltung könnten Sie eine lademanagementfähige Wallbox installieren.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot mit hochwertigem Inventar. Neben der Einbauküche sind dies noch zwei maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer, sowie der Waschtischunterschrank im Badezimmer – Gesamtpreis des Inventars seinerzeit: über 20.000,00 Euro.

FAZIT: In Summe ist diese gepflegte Wohnung auf Grund der Größe, Ausstattung und des Zuschnitts für bis zu drei Personen geeignet. Darüber hinaus ist die Einheit dank der barrierearmen Bauweise ideal sowohl für jüngere, wie auch ältere Menschen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort. Wir bitten Sie die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren und von Kontaktaufnahmen jeglicher Art abzusehen.
Gerne vereinbaren wir im Anschluss an den 3D-Rundgang einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

- drei Zimmer + offene Küche + Bad + Abstellraum + Flur/Diele
- KfW-Effizienzhaus 55 (nach EnEV 2014)
- Kunststofffenster, 3-fach verglast
- Wohnzimmer elektrische Jalousien
- zwei weitere Zimmer mit Kunststoffrollläden und Gurt
- Badezimmer mit Wanne, bodentiefer Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper
- Bodenbeläge: überall Parkett, Bad: Fliesen 30 x 60 cm
- TV-Kabelanschluss
- TV-Anschlüsse in Wohnzimmer und Zimmer
- Terrasse überdacht, Süd-Ausrichtung
- Zugang Terrasse über Wohnzimmer und Zimmer
- eigene Gartenfläche, ca. 44 m² (Fläche per SNR zugewiesen)
- Haussprechanlage mit Monitorüberwachung
- Rauchmelder in Flur, Schlafzimmer und Zimmer
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung (Ausnahme: Abstellraum) mit Einzelraumthermostaten
- Photovoltaikanlage auf der Dachfläche
- Personenaufzug
- gemeinschaftlicher Waschmaschinen-/Trocknerraum im UG
- gemeinschaftlicher Kinderwagenraum im UG
- Kellerraum mit Steckdose im UG
- Kfz-Stellplatz in Tiefgarage, mit Funkfernbedienung
- Hausmeisterservice
- professionelle Hausverwaltung

Mitverkauftes Zubehör:
- Einbauküche mit Arbeitsplattenhöhe 97 cm und Elektrogeräten von Bauknecht (Kühlschrank-/Gefrierkombination), Gorenje (Backofen), Bora Basic (Induktionskochfeld mit integr. Abluftsystem) und Siemens (Spülmaschine, erneuert Juli 2021)
- zwei Einbauschränke im Schlafzimmer, passgenau vom Schreiner. Maße ca. 1.800 x 2.500 x 700 mm und 1.250 x 2.500 x 530 mm
- Waschtischunterschrank im Badezimmer

  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Öhringen ist etwa 25 km östlich von Heilbronn gelegen. Mit ihren rund 25.000 Einwohnern ist es die größte Stadt im Hohenlohekreis und zugleich Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden in der Region Heilbronn-Franken.

Ein großes Angebot an Einzelhändlern sowie ein stimmiger Branchenmix in der Innenstadt und den Öhringer Außenzentren „Ö-Center“ und „Steinsfeldle“ sorgen für ordentlich Abwechslung im Einkaufskorb.

Für das gesundheitliche Wohlergehen der Bürger sorgen diverse Apotheken, eine Vielzahl von Ärzten aller Fachrichtungen sowie das ortsansässige Hohenloher Krankenhaus.

Auch für eine abwechslungsreiche Freizeitbeschäftigung ist gesorgt – weit über 100 Vereine mit unterschiedlichsten Schwerpunkten stehen zur Auswahl.

Vor Ort gibt es ein sehr gutes Angebot an Kindergärten und Kleinkinderbetreuung mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten. Darüber hinaus verfügt Öhringen neben den vier Grundschulen über Einrichtungen aller weiterführenden Schulabschlussformen sowie über drei gewerbliche Schulen.

Der Öhringer Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Heilbronn–Crailsheim, welche von Nahverkehrszügen der Deutschen Bahn bedient wird. Seit über einem Jahrzehnt fährt des weiteren die Stadtbahnlinie S4 nach Heilbronn und Karlsruhe.
Mittels Bus wird der öffentlichen Personennahverkehr durch den Verbund Heilbronner Hohenloher Haller Nahverkehr bedient.
Die Stadt Öhringen ist dank eigener Anschlussstelle zur A6 unmittelbar an das deutsche Fernstraßennetz angebunden.

FAZIT: Egal ob Einkäufe, Apotheke, Ärzte, Bildung, Sport, Freizeit... in Öhringen sind die Einwohner perfekt versorgt!

Die Immobilie selbst? Befindet sich in der beliebten Wohnanlage „Green Village“ und ist geprägt von modernen Mehrfamilienhäusern.
Ihre Nachbarschaft? Sie begegnen hier sowohl Familien mit Kindern und Teenagern, aber auch älteren Mitbürgern – einfach bunt gemischt!

UMGEBUNG (km und PKW-Fahrzeit, ca.-Angaben):
Lebensmitteldiscounter: 0,6 km – 1 Min.
Einkaufszentrum Ö-Center: 1,8 km – 5 Min.
Kindergarten: 0,8 km – 3 Min.
Grundschule: 1,5 km – 4 Min.
Gemeinschaftsschule: 2,1 km – 6 Min.
Realschule: 2,8 km – 6 Min.
Gymnasium: 1,8 km – 4 Min.
Stadtverwaltung: 1,9 km – 6 Min.
Krankenhaus: 0,6 km – 1 Min.
Strandbad H2Ö: 2,3 km – 5 Min.
Bahnhof: 1,7 km – 4 Min.
Autobahn A6: 1,8 km – 4 Min.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen grundsätzlich jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 2,975 %, d.h. 2,50 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienwirt (AWI)
Bezirksleiter Immobilien im Team

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-14
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Sebastian Staat, Wüstenrot Bausparkasse Bad Rappenau, unter Tel. 07264 890434 sehr gerne zur Verfügung.

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Ihr Ansprechpartner

Michael Salwat, Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Michael Salwat
    Immobilienfachwirt (IHK)
  • Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Lohtorstr. 13
    74072 Heilbronn