i74074 Heilbronn
Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten im Herzen von Heilbronn-Ost
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Wir präsentieren Ihnen eine gepflegte Erdgeschosswohnung mit guter Ausstattung im beliebten Heilbronner Osten!
Die Einheit ist Teil einer ca. 2008 erstellten Wohnanlage, welche seinerzeit auf einem über 2.200 m² großen Areal realisiert wurde. Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 8-Familienhauses. Verwaltet wird das Gebäude zusammen mit zwei weiteren Mehrfamilienhäusern in einer Eigentümergemeinschaft.
Ihre zukünftige Wohnung hat drei Zimmer, eine Wohnfläche von rund 77 m² und besticht durch eine durchdachte und funktionale Aufteilung.
Über den Eingangsflur erreicht man linker Hand den großen, offenen Wohn-/ Essbereich mit integrierter und ebenfalls offener Küche – zusammen über 33 m² und quasi das „Zentrum“ Ihres Eigenheims.
Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Platz um für sich selbst oder die Liebsten zu kochen und ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Vom Essbereich aus haben Sie Zugang auf die großzügige, überdachte und nach Süden ausgerichtete Terrasse – perfekt für Frischluftliebhaber und Sonnenanbeter!
Gegenüber des Eingangsbereichs befinden sich die beiden Sanitärräume. Diese sind raumhoch gefliest und innenliegend, sprich ohne Fenster. Das Badezimmer verfügt hierbei neben Waschbecken und WC über eine Badewanne.
Nebenan befindet sich ein weiteres, separates WC mit Waschbecken – ideal, vor allem auch wenn Besuch erwartet wird.
Rechter Hand nach Betreten der Wohnung gelangen Sie zu den zwei Privaträumen. Diese haben gerundet 15 und 11 m² und eignen sich entsprechend Ihrer individuellen Wünsche als Schlaf-/Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer. Dank der großzügigen Fensterflächen genießen beide Zimmer viel Tageslicht und sind entsprechend hell.
Stauraum für die nicht alltäglich benötigten Dinge bietet Ihnen das zugehörige abschließbare Kellerabteil im Untergeschoss.
Ihr Auto parken Sie bequem in der Tiefgarage, so dass Sie Ihre Einkäufe auch an regnerischen Tagen trockenen Fußes nach Hause bringen. Wie die Küche ist auch der zugehörige Tiefgaragenstellplatz bereits im Kaufpreis inbegriffen!
Der Zustand und die Ausstattung des Hauses ist entsprechend des noch jungen Alters als gut und gepflegt anzusehen. Die Wohnung selbst ist ebenfalls in einem guten Zustand und prinzipiell ohne größere Investitionen einzugsbereit.
UNSER FAZIT: Auf Grund der Ausstattung, des Zustandes sowie der Erdgeschoss-Lage mit vorhandenem Personenaufzug ist die Wohnung hervorragend für Jung und Alt! Darüber hinaus ist die Wohnung dank der Größe und des Zuschnitts perfekt geeignet für Singles mit Platzbedarf, Paaren und Lebensgemeinschaften sowie Familien mit Kind.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.
Gerne vereinbaren wir im Anschluss an den 3D-Rundgang einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.
Heilbronn befindet sich im Norden Baden-Württembergs und ist mit über 128.000 Einwohnern die siebtgrößte Stadt des Bundeslandes.
Die Großstadt liegt direkt am Neckar und ist etwa 50 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt.
Neben der wirtschaftlichen Stärke ist Heilbronn gezeichnet von einem hohen Freizeitwert, einer guten Infrastruktur und zugleich einer guten und weitreichenden Verkehrsanbindung.
Vor Ort gibt es ein breites Angebot an Kindergärten und Kleinkinderbetreuung mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten. Darüber hinaus gibt es von Grund- und Werkrealschulen über allgemeine und berufsbildende Gymnasien, bis hin zu Sonderpädagogischen und Gemeinschaftsschulen, nahezu alle erdenklichen weiterführenden Schulabschlussformen.
Heilbronn bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie einen stimmigen Brachenmix für die nicht alltäglich benötigten Dinge.
Auch für eine abwechslungsreiche Freizeitbeschäftigung ist gesorgt – unzählige Vereine und Organisationen mit unterschiedlichsten Schwerpunkten stehen zur Auswahl. Ebenso kommen Kunst- und Kulturfreunde voll auf ihre Kosten.
Für das gesundheitliche Wohlergehen der Bürger sorgen dutzende Apotheken, eine Vielzahl von Ärzten aller Fachrichtungen sowie das Klinikum am Gesundbrunnen.
Verkehrstechnisch ist Heilbronn ebenfalls äußerst reizvoll – Sie befinden sich am Schnittpunkt von A81 und A6 sowie von B27, B39 und B293.
Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart, Mannheim und Würzburg ist vorhanden.
Und trotz all des Großstadtflairs bietet Heilbronn viel Grün – rund 414 Hektar öffentliche Grünflächen für diverse Aktivitäten stehen Ihnen zur Verfügung.
FAZIT: Egal ob Einkäufe, Gesundheitswesen, Bildung, Sport, Freizeit, Mobilität... in Heilbronn sind die Einwohner bestens versorgt!
Die Immobilie selbst? Die Adresse gehört zu einer der guten Wohnlagen der Stadt und befindet sich im Zentrum von Heilbronn-Ost.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Pfühlpark mit einem kleinen See sowie verschiedene Spielplätze. In wenigen Gehminuten erreichen Sie außerdem reizvolle Wanderwege durch Weinberge und Wälder. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Die Stadtbahnhaltestelle mit Anbindung in alle Richtungen ist direkt gegenüber und somit perfekt gelegen. Zu Fuß erreichen Sie in ca. 15 Minuten die Heilbronner Innenstadt.
UMGEBUNG (km und Pkw-Fahrzeit, ca.-Angaben):
Bäcker: 0,4 km – 6 Min. zu Fuß
Metzger: 1,0 km – 3 Min.
Lebensmitteldiscounter: 1,7 km – 5 Min.
Vollsortimenter: 0,9 km – 3 Min.
Bushaltestelle: 0,3 km – 3 Min. zu Fuß
Apotheke: 0,3 km – 3 Min. zu Fuß
Kindergarten: 0,6 km – 7 Min. zu Fuß
Grundschule: 0,5 km – 6 Min. zu Fuß
Kiliansplatz: 1,9 km – 6 Min.
Pfühlpark: 0,2 km – 2 Min. zu Fuß
Klinikum Gesundbrunnen: 5,5 km – 12 Min.
Stadtbahnhaltestelle: gegenüber
Hauptbahnhof: 3,6 km – 9 Min.
Autobahn A6: 5,5 km – 10 Min.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.