i74906 Bad Rappenau
GROßZÜGIGE 3,5-ZIMMER-EG-WOHNUNG MIT ZWEI BALKONEN UND TG-STELLPLATZ – FREI AB MAI!
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Diese gut aufgeteilte und 2018/19 bereits modernisierte 3,5 Zimmer Wohnung mit einer Wfl. von ca. 90 m² befindet sich im EG des Mehrfamilienhauses Nr. III mit insgesamt 7 Einheiten. Das Gebäude wird mit vier weiteren Häusern gemeinschaftlich verwaltet. Gemeinsam teilen sie sich eine Tiefgarage.
Die Wohnung teilt sich das EG mit einer weiteren Einheit. Im Eingangsbereich erstreckt sich ein Flur welcher alle Räume der Wohnung erschließt. Linker Hand ist das moderne und halbhoch geflieste und gut ausgestattete Tageslichtbad. Gegenüber befindet sich ein praktischer und großzügiger Abstellraum, der einem kleinen Zimmer gleicht. Die beiden Schlaf- und Kinderzimmer haben eine schöne Größe und sind dank großer Fenster lichtdurchflutet.
Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit integrierter Einbauküche in der Nische ist hell und freundlich dank der großen Fenster zu beiden Seiten. Die Einbauküche war früher durch eine Wand vom Wohnbereich getrennt. Durch Öffnen der Wand entstand ein offener Küchenbereich mit Küchenblock.
In der großen Gemeinschaftstiefgarage gehört zur Wohnung ein Stellplatz.
Leider ist der vorliegende Aufteilungsplan, sowie die Zuordnung des Stellplatzes im Grundbuch nicht so wie es seit 1997 tatsächlich genutzt wird. Es waren damals ursprünglich Doppelparker auf Hebebühnen geplant. Es wurden aber tatsächlich feste, gepflasterte Stellplätze gebaut. Es wurde der Wohnung in einem Losungsverfahren der Stellplatz Nr. 12 zugeordnet wie er seitdem genutzt wurde. In der Teilungserklärung, dem Grundbuch und dem Aufteilungsplan wurde dies nie korrigiert. Dies betrifft alle Wohnungen und Stellplätze. Die Hausverwaltung möchte gemeinsam mit einem Notar die Zustände in den einzelnen Grundbüchern berichtigen. Hierfür soll in in der nächsten Eigentümerversammlung Ende November alles weitere beschlossen werden
Auf der selben Etage teilt man sich mit der Nachbarwohnung einen gemeinschaftlichen Abstellraum hälftig.
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und wird zum Mai 2025 frei.
Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Sackgasse von Zimmerhof. Zimmerhof gehört als Stadtteil zum Kurort Bad Rappenau.
Die Stadt Bad Rappenau liegt im nordöstlichen Kraichgau und ist nach Neckarsulm die zweitgrößte Stadt des Landkreises Heilbronn. Sie besteht aus über 22.000 Einwohnern und gliedert sich in die Kernstadt sowie acht Stadtteile.
Für die Bildung von Klein und Groß ist bestens gesorgt. Neben mehreren Kindergärten, gibt es auch eine Verbundschule, sie besteht aus einer Realschule, eine Förderschule, eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule und einer Gemeinschaftsschule. Zimmerhof selbst hat eine Grundschule. Außerdem gibt es ein Gymnasium in Bad Wimpfen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Da Bad Rappenau direkt an der Stadtbahn Heilbronn-Nord liegt, haben Sie Verbindungen nach Heilbronn/ Stuttgart und Sinsheim/ Heidelberg. Verschiedene Buslinien verbinden die Ortsteile mit Bad Rappenau.
Zur Autobahnanbindung A6 sind es nur wenige Minuten Fahrzeit.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.