DETAILANSICHT

i74076 Heilbronn

Heilbronn-Ost 3 Zimmerwohnung im Dachgeschoß Sonniger Südbalkon – TG-Platz – sofort beziehbar

  • Objekt ID
    BM-WB1029
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    74076 Heilbronn
  • Wohnfläche ca.
    67,61 m²
  • Gesamtfläche ca.
    67,61 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1992
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % (inkl. MwSt.) aus dem Kaufpreis
  • Kaufpreis
    238.000 EUR
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    28.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    108,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 108,00 kWh/(m²·a)

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67,6 m² befindet sich im Dachgeschoss eines 1992 erstellten 6 -Familienhauses.

Die Wohnung wird über die Eingangsdiele betreten. Geradeaus geht es ins Wohnzimmer, gleich links in die Küche. Rechter Hand befindet sich das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, sowie das Badezimmer und ein separates WC. Das Bad hat ein Fenster, Duschwanne, Badewanne, 2 Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat, gleich rechts davon.

Vom geräumigen Wohn-/Esszimmer aus und ebenso vom Kinderzimmer aus hat man Zugang auf den Balkon mit südlicher Ausrichtung und Blick ins Grüne.

Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein Kellerraum im Untergeschoss.

Die Wohnung steht leer.

Gerne stehen wir Ihnen bei Besichtigungswünschen zur Verfügung.

Massivmauerwerk / Satteldach / voll unterkellert / Gaszentralheizung / zentrale Warmwasserversorgung / die senkrechten Fenster sind aus Kunststoff, die Dachfenster aus Holz / einfache Einbauküche / Badezimmer beige deckenhoch gefliest mit Dusche, Wanne, 2 Waschtischen / sep. WC / im Wohnbereich strapazierfähiger Vinylboden / in Bad und Küche Fliesenboden / Raufasertapeten

  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Tiefgarage

Diese Wohnung liegt im Rampacher Tal, nur wenige Meter vom bekannten Stadtpark "Pfühlpark" entfernt. Die Umgebung der Lage ist geprägt von überwiegend frei stehenden Einfamilienhäusern mit großzügigen Grundstücken und einer gut situierten Nachbarschaft.

Das Rampacher Tal befindet sich im Heilbronner Osten, eine der besten und beliebtesten Wohnlagen von Heilbronn. Der Pfühlpark mit dem naheliegenden Trappensee sowie dem Köpfertal bieten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten vielfältige Möglichkeiten. Gute Restaurants und gemütliche Biergärten sind hier in ausreichender Anzahl vorhanden. Schöne Waldflächen und Weinberge säumen die nahegelegenen Hänge.

Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs und mit 123.771 Einwohnern die siebtgrößte Stadt des Bundeslandes.

Über die nahegelegene Bushaltestelle (ca. 150 m entfernt) oder die Stadtbahnhaltestelle am Pfühlpark, haben Sie eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Innenstadt erreichen Sie zu Fuß in ca. 15 Minuten.

Mit direkter Verkehrsanbindung an A6, A81 wie B27, B39 und B293 ist Heilbronn ein Knotenpunkt im Süden Deutschlands. Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart, Mannheim und Würzburg sind vorhanden.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wichtig:
Die Gründe für einen Immobilienkauf sind vielfältig. Neben Emotionen sollte immer auch die sachliche Ebene entsprechende Beachtung finden.
Sind zur Verwirklichung der eigenen Wünsche und Vorstellungen möglicherweise Bau-/Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen gewollt oder notwendig und welche Kosten werden dafür voraussichtlich anfallen?
Zur Klärung eventuell offener Fragen ist es oft sinnvoll, einen Immobilienexperten, z.B. einen Bauingenieur oder Architekten, einzuschalten und die Immobilie mit Fachleuten final ein weiteres Mal zu besichtigen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,213 %, d.h. 2,7 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Bernd Meier
Wüstenrot Immobilien Thomas Sinn und Kollegen
Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-11
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: Bernd.Meier@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Marco Siegmund, Wüstenrot Bausparkasse Lauffen, unter Tel. 07133 206210 sehr gerne zur Verfügung.

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  • Bernd Otto Meier
  • Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
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