DETAILANSICHT

i74080 Heilbronn / Böckingen

Moderner Lifestyle – 3,5 Zimmer DG-Maisonette-/Galeriewohnung mit fantastischer Aussicht

  • Objekt ID
    TS692
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Böckingen)
    74080 Heilbronn / Böckingen
  • Wohnfläche ca.
    93,59 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab Oktober 2022
  • Käufer­provision
    2,856 % inkl. MwSt
  • Hausgeld
    346 EUR
  • Kaufpreis
    439.000 EUR
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.12.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    68,71 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 68,71 kWh/(m²·a)

Diese wirklich coole 3,5 Zimmer Maisonette-/Galerie Wohnung wurde im Jahr 2006 in massiver Bauweise erstellt. Die Wohnfläche beträgt ca. 93,59 m² (Grundfläche 110 m²). Die Wohnung befindet sich in einer ausschließlich von Eigentümern bewohnten Anlage mit nur 6 Einheiten.

Man betritt die Wohnung über die Eingangsdiele. Von hieraus werden alle Räume erschlossen.
Geradeaus befindet sich das helle Hauptbad mit geschmackvollen grauen, deckenhochgefliesten Feinsteinzeugfliesen. Eine Dusche, eine Badewanne sowie ein schöner Waschtisch lassen keine Wünsche offen. Direkt angrenzend liegt das separate Gäste WC. Linker Hand befindet sich das Hauptschlafzimmer sowie die praktische Ankleide mit optimal eingepassten neuwertigen Einbauschränken.

Das absolute Highlight dieser schicken Wohnung ist sicherlich der bis unter das Dach geöffnete Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche. Hier erfüllen sich alle Ihre Wohnträume !
Die offene, weiße Einbauküche ist mit sämtlichen technischen Geräten gut ausgestattet und verbleibt in der Wohnung. Durch die Galerie und die Offenheit bis zum Dachgiebel wirkt alles gemütlich, wohnlich und sehr modern. Der Raum ist durch seine Luftigkeit sehr kommunikativ und durch die vielen Fensterflächen herrlich lichtdurchflutet. Die geschmackvolle Einrichtung des Eigentümers unterstützt die visuelle Wahrnehmung optimal - auf Wunsch können gerne auch Möbel übernommen werden !

Über bodentiefe Fenster wird die Dachterrasse erschlossen. Diese empfängt mit einem wunderbaren 180 Grad Blick zum Haigern und in die Stadt. Für vier Stühle und einen Tisch ist ausreichend Platz. In den letzten Jahren hat der Eigentümer die einfachen Bodenplatten durch moderne Designplatten ersetzt. Ein wirklich toller Platz für ein Glas Wein nach dem verdienten Feierabend.

Über die Diele und die formschöne Wendeltreppe erreicht man die Galerieebene. Von hieraus hat man den kompletten Überblick über den Wohn-/Essbereich der Wohnung. Besonders beeindruckend ist die schöne Größe der Galerieebene. Der riesige, aktuell offene Bereich kann nach Bedarf auch noch durch ein weiteres separates Zimmer abgetrennt werden. Ansonsten ist es ein toller Bereich für Büro, Gäste oder auch Hobby. Ein getrennter Abstellraum für Staubsauger & Co. ist ebenfalls vorhanden.

Im UG befindet sich ein typischer Kellerraum. Für Ihr Fahrzeug steht ein Außenstellplatz im Hof zur Verfügung.

Die ideale Wohnung für einen 1-2 Personenhaushalt der Freude an schönen Dingen hat !

Wir freuen uns Sie bei einer Innenbesichtigung kennen zu lernen. Gerne empfangen wir Sie mit einem entsprechenden Mund-/ Nasenschutz.

  • Außenstellplatz
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Satteldach

Die Straße liegt unterhalb des Wohngebietes Wasserturm unmittelbar neben einer bekannten Besenwirtschaft im Stadtteil Böckingen.

Mit über 22.000 Einwohnern ist Böckingen nach der Kernstadt der größte und älteste Stadtteil Heilbronns.

Zwei Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen, eine Realschule und ein Gymnasium decken alle Schularten ab, außerdem gibt es mehr als ein Dutzend Kindergärten.

Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in naher Umgebung und gut erreichbar auch zu Fuß.

Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Heilbronner Innenstadt bequem in ca. 5 Minuten, zudem hat Böckingen eine sehr gute Stadtbus- und Stadtbahnanbindung, die Sie fußläufig gut erreichen.

Naherholung finden Sie im nahe gelegenen Ziegeleipark und am Neckar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 2,856 %, d.h. 2,40 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Finanzierung
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Timo Brecht von der Wüstenrot Bausparkasse AG unter Tel.: 0170/8135374 oder E-Mail: Timo.Brecht@wuestenrot.de, sehr gerne zur Verfügung.

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Ihr Ansprechpartner

Thomas Sinn, Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Thomas Sinn
  • Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Lohtorstr. 13
    74072 Heilbronn