DETAILANSICHT

Knappes Angebot, eine wachsende Zahl an Einpersonenhaushalten sowie steigende Mieten unterstreichen die Attraktivität von Wohnimmobilien als Kapitalanlage. Umso mehr freuen wir uns, Ihnen diese Wohnung in Brackenheim zu präsentieren, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessante Perspektiven bietet.

Die zum Kauf stehende Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ca. 1993 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Einheiten, verteilt auf vier Hauseingänge mit jeweils sechs Parteien.

SO WOHNEN SIE HIER: Nach Betreten des Hauseingangs führt Sie das Treppenhaus über zwei Etagen hinauf in Ihr zukünftiges Eigentum – ideal für aktive Menschen, die das Wohnen im Dachgeschoss zu schätzen wissen.
Das Ein-Zimmer-Apartment bietet rund 40 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer klar strukturierten Raumaufteilung.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit angenehmer Größe und ausreichend Stellfläche für Garderobe und Schuhschrank. Rechter Hand befindet sich der offene Küchenbereich, angrenzend daran das funktionale Badezimmer.
Der Wohn-, Schlaf- und Essbereich bildet den Lebensmittelpunkt der Einheit. Auf rund 25 m² (Anm.: die Grundfläche ist aufgrund der Dachschrägen größer) lässt sich der Raum gut gestalten – ideal für modernes, kompaktes Wohnen. Von hier aus betreten Sie zudem den zugehörigen Balkon mit Westausrichtung.

KOCHEN: Der Küchenbereich ist mit einer praktischen Einbauküche in L-Form ausgestattet. Diese sowie der Side-by-Side-Kühlschrank sind voll funktionsfähig und im Kaufpreis enthalten.

SANITÄR: Das Tageslichtbad ist raumhoch gefliest und mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Auch Ihre Waschmaschine findet hier Anschluss – besonders komfortabel, da keine zusätzlichen Wege im Haus notwendig sind.

PARKEN: Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Tiefgarage. So gelangen Sie auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes ins Haus. Der Stellplatz ist bereits ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen.

Für KAPITALANLEGER interessant: Die Wohnung ist seit dem 01.01.2025 an eine Einzelperson vermietet.
Die monatliche Kaltmiete inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt 540,00 EUR zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung von 140,00 EUR.
Sollten Sie eine Eigennutzung anstreben, gilt es die gesetzlichen Vorgaben zu beachten und dem Mieter nach § 573 BGB auf Eigenbedarf ordentlich zu kündigen.

UNSER FAZIT: Eine kompakte Wohnlösung für Selbstnutzer sowie ein interessantes Investment für Kapitalanleger. Auf Grund ihrer Größe eignet sich die Wohnung ideal für einen Einpersonenhaushalt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.
Wir bitten Sie die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren und von direkten Kontaktaufnahmen jeglicher Art abzusehen. Gerne vereinbaren wir im Anschluss an den 3D-Rundgang einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.