DETAILANSICHT

...eine Seltenheit am Weinsberger Immobilienmarkt!

Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus wurde ca. 1978 erbaut und bietet ideale Möglichkeiten für die Erfüllung Ihrer persönlichen Wohn(t)räume!

SO LEBEN SIE HIER: Ihr zukünftiges Eigenheim verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, ganz ohne Dachschrägen. Die Grundrisse beider Ebenen sind funktional und gut durchdacht.
Das Familienzentrum, sprich Wohnzimmer mit Essbereich, ist mit einer Fläche von über 28 m² der größte Raum. Die drei Zimmer im Obergeschoss – gerundet zwischen 10 und 17 m² – eignen sich ganz Ihrer Wünsche als Schlaf-/Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer. Das größte Zimmer verfügt über einen Balkon.
POTENTIAL für weiteren Wohnraum bietet Ihnen der großzügige Dachboden, aktuell zugänglich mittels Einschubtreppe. Wie dies in der Praxis aussehen kann? Fragen Sie Ihre neue Nachbarschaft – gleich mehrere baugleiche Häuser verfügen hier über ein ausgebautes Dachgeschoss. Darüber hinaus empfehlen wir diesbezüglich den Dialog mit dem zuständigen Bauamt.

DIE KÜCHE: Hat mit ca. 9 m² eine gute Größe damit Sie für sich oder Ihre Liebsten kochen können. Die alte Einbauküche wurde bereits entfernt, so dass einer vernünftigen Küchenplanung Ihrerseits nichts im Wege steht.

SANITÄR: Das Badezimmer im Obergeschoss hat aufgerundet 5 m². Es ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken sowie WC und ist bis zur Decke im 70er-Jahre-Stil gefliest. Im Erdgeschoss, links nach Betreten des Hauses, befindet sich das Gäste-WC.

TERRASSE: Diese ist nach Süd-Westen ausgerichtet und in Teilen überdacht. Gemäß Baugesuch war eine Terrasse von rund 8 m² geplant, tatsächlich umfasst diese aber über 20 m² – quasi ein zusätzliches „Outdoor-Zimmer“ für die warmen Tage des Jahres.

GARTEN: Gehört Ihnen zukünftig ebenfalls. Nicht riesig, aber mit ausreichend Platz für Sandkasten, Planschbecken, Schaukel oder Co.

NUTZFLÄCHEN: Im Untergeschoss stehen Ihnen Waschküche, Heizraum sowie Keller- und Hobbyraum zur Verfügung. Letzterer mit Ausgang und anschließendem Treppenaufgang Richtung Garten.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot mit einer Garage sowie davor befindlicher Pkw-Abstellmöglichkeit. Diese Stellflächen befinden sich auf einem zweiten Grundstück, nur wenige Meter des Hauses entfernt.

ZUSTAND: Der Zustand und die Ausstattung der Immobilie ist als solide, insbesondere in Bezug auf energetische Themen aber modernisierungsbedürftig, anzusehen. Gemäß Energieausweis werden u.a. der Austausch der Fenster sowie Dämmung von Kellerdecke, Außenwänden und Dach empfohlen.

UNSER FAZIT: Auf Grund der Größe, Aufteilung sowie Lage ist das Reihenmittelhaus ideal für eine Familie mit Kind(ern). Je nach Anspruch Ihrerseits sind entsprechende Arbeiten samt weiterer finanzieller Mittel notwendig und seriös mit einzuplanen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.
Gerne vereinbaren wir im Anschluss an den 3D-Rundgang einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.