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DETAILANSICHT

i74078 Heilbronn

Schönes Reihenmittelhaus für Ihre kleine Familie

Zur Übersicht
  • Objekt ID
    TS-BW1189
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    (Neckargartach)
    74078 Heilbronn
  • Wohnfläche ca.
    105,29 m²
  • Nutzfläche ca.
    51,65 m²
  • Gesamtfläche ca.
    156,94 m²
  • Grund­stück ca.
    193 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    329.000 EUR
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    10.12.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    266,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 266,80 kWh/(m²·a)

Dieses zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus wurde 1963 auf einem 179 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude befindet sich in einem baujahrtypischen und modernsierungsbedürftigen Zustand.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 105 m² und bietet somit ausreichend Platz für eine kleine Familie. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer.

Über die Diele betritt man das Gebäude.
Rechts ist die Garderobenecke sowie das Gäste WC. Vom Treppenhaus erreicht man geradeaus das Wohnzimmer. Links gelangt man in die kleine Küche die mit dem separaten Esszimmer direkt verbunden ist. Von hieraus hat man Zugang auf die Sonnenterrasse sowie den kleinen Gartenbereich. Vom Esszimmer aus gelangt man ebenfalls in das geräumige Wohnzimmer.

Über das zentrale Treppenhaus wird das OG mit großem Dielenbereich sowie drei Schlafzimmern erschlossen. Außerdem befindet sich hier das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Eine kleine Loggia ist vom Elternschlafzimmer sowie einem der Kinderzimmer erreichbar.

Im UG steht Ihnen der Technikraum, die Waschküche sowie ein gut dimensionierter Hobbyraum mit Außentreppe in den Garten zur Verfügung.

Machen Sie das Reihenmittelhaus mit Ihren kreativen Wohnideen zu Ihrem neuen Familienzuhause !

Gerne stehen wir Ihnen bei einer Innenbesichtigung zur Verfügung.

Massivmauerwerk / ungedämmtes Satteldach / voll unterkellert / Gaszentralheizung von Weißhaupt / Warmwasserversorgung über Boiler / Kunststofffenster aus 90er Jahre mit Kunststoffrollläden / EG: Würfelparkett, Linolium, OG: Linolium / Stahlzargen mit Furniertüren / Wände mit Raufasertapeten / Teilweise Holzdecken / Holztreppe / Satelittenschüssel / Markise an Terrasse / Einzelgarage im Garagenpark

  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Satteldach

Das Gebäude befindet sich im beliebten Wohngebiet "Sachsenäckern" von Heilbronnn-Neckargartach in ruhiger Wohnlage. Die Gegend ist ein typisches Siedlungsgebiet der 60er/70er Jahre und geprägt von größeren Wohnanlagen sowie Siedlungshäusern.

Neckargartach ist ein Stadtteil der Stadt Heilbronn.

Für Ihre Kinder stehen Ihnen hier acht Kindergärten sowie eine Grund- und Werkrealschule in Kooperationen mit Sonder- und Förderschulklassen zur Verfügung.

Mit mehr als 30 Vereinen herrscht ein ausgesprochen reges Vereinsleben.
Als Freizeitausgleich befindet sich hier das Jugendcafé Wannenbad, sowie das Freibad Gesundbrunnen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Zusätzlich verfügt Neckargartach über eines der bekanntesten und modernsten Krankenhäuser im Land.

Mit der guten Busverbindung haben Sie beste Anbindung in die Innenstadt.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Frau Tanja Schulz von der BW Bank unter Tel.: 07131/884-429 oder E-Mail: Tanja.Schulz@bw-bank.de, sehr gerne zur Verfügung.

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