DETAILANSICHT

i74078 Heilbronn

Ihr Weg zum tollen Reihenmittelhaus mit Wintergarten und schöner Fernsicht – sofort frei !

  • Objekt ID
    TS BW-856
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    (Neckargartach)
    74078 Heilbronn
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stück ca.
    212,26 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    449.000 EUR
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    25.03.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    201,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 201,70 kWh/(m²·a)

Das angebotene Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1978 befindet sich auf einem ca. 212 m² großen Grundstück und wurde in massiver Bauweise errichtet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² auf drei Ebenen bietet das Haus ausreichend Platz für einen drei Personenhaushalt.

Die Eingangsebene des Hauses verfügt über eine große Küche, einen geräumigen Wohn-/Essbereich und ein Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende Weitblick über die Stadt, den man bereits von dieser Ebene aus genießen kann.

Eine Etage höher befinden sich ein modernisiertes Badezimmer mit Fenster und bodentiefer Dusche, ein Kinderzimmer sowie ein großes Elternschlafzimmer mit Balkon und einem weiteren atemberaubenden Blick auf die Stadt. Eine große Markise sorgt hier für angenehmen Schatten.

Im Untergeschoss, das zum Garten hin liegt, gibt es einen Kellerraum, einen Technikraum, ein WC und ein weiteres großes Zimmer, das sich ideal als Büro, Hobby- oder Kinderzimmer eignet. Hier wurde sogar ein kleiner Wintergarten angesetzt, der für Gemütlichkeit und zusätzlichen Wohnraum sorgt. Vom Zimmer im Untergeschoss aus gelangt man in den pflegeleichten Garten, der derzeit als Steingarten angelegt ist, aber auch Platz für Trampolin und andere Aktivitäten bietet. Über den Fußweg über den Garten kann das Haus auch von der unteren Straße aus betreten werden.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine Einzelgarage in einem ca. 200 m entfernten Garagenpark zur Verfügung.

Das gepflegte Reihenmittelhaus bietet viel Potenzial und ist ein ideales Zuhause für eine Familie, die die Vorzüge eines eigenen Gartens und eines beeindruckenden Blickes genießen möchte.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem Angebot zu überzeugen.

Massivmauerwerk / Flachdach / voll unterkellert / Großer Hobbyraum / Viessmann Gaszentralheizung aus 1994 / zentrale Warmwasserversorgung Überwiegend 2-fach Holzfenster, teilweise Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden / Ältere Einbauküche / Neuwertiges Badezimmer weiß, grau mit bodentiefer Dusche / EG: Fliesenböden, DG: Fliesen und Teppichböden / Raufasertapeten / teilweise Holzpaneldecken / Holztreppe mit Treppenlift / Wintergarten / Satellitenschüssel / Steingarten / Markise am Balkon / Einzelgarage im Garagenpark

  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise

Das Haus befindet sich im Wohngebiet Sachsenäcker im Stadtteil Neckargartach in einer verkehrsberuhigten Straße. Das Haus erreichen Sie über einen gemeinsamen Fußweg oder von der anderen Seite über einen Privatweg über das eigene Grundstück. Die Gegend ist gekennzeichnet von Reihenhäusern und Einzelhäusern.

Rund 9600 Bürgerinnen und Bürger leben derzeit in Neckargartach.

In der Neckargartacher Grund- und Werkrealschule gibt es Kooperationen mit Sonder- und Förderschulklassen. Daneben stehen acht Kindergärten für die jüngsten zur Verfügung.

Mit mehr als 30 Vereinen herrscht ein ausgesprochen reges Vereinsleben.
Als Freizeitausgleich befindet sich hier das Jugendcafé Wannenbad, sowie das Freibad Gesundbrunnen.

Am anderen Ende Neckargartachs, im Norden, haben sich rund 140 Betriebe im Gewerbe- und Industriegebiet Böllinger Höfe niedergelassen.
Zusätzlich verfügt Neckargartach über eines der modernsten Krankenhäuser im Land.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Mit der guten Busverbindung haben Sie beste Anbindung in die Innenstadt.

Ein grünes Band zum Entspannen ist in Neckargartach ebenfalls vorhanden, und zwar gehört hierzu der Leinbachpark sowie der Industriepark.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wichtig:
Die Gründe für einen Immobilienkauf sind vielfältig. Neben Emotionen sollte immer auch die sachliche Ebene entsprechende Beachtung finden.

Zur Klärung eventuell offener Fragen ist es oft sinnvoll, einen Immobilienexperten, z.B. einen Bauingenieur oder Architekten, einzuschalten und die Immobilie mit Fachleuten final ein weiteres Mal zu besichtigen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihre Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienwirt (DIA)
Immobilienmakler (IHK)

Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131/26699-15
Fax.: 07131/26699-22

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
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