i74074 Heilbronn
Liebevoll renoviertes Reihenmittelhaus in Heilbronn
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Objekt IDHA-WB763
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ObjekttypenHaus, Reihenmittelhaus
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Adresse74074 Heilbronn
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.120 m²
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Grundstück ca.172 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer2
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1912
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Zustandgepflegt
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BauweiseMassiv
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Stellplätze gesamt1
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Stellplatz1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis390.000 EUR
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis29.05.2032
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Baujahr lt. Energieausweis2005
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf164,50 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseF
Dieses 1920 erbaute und in den letzten Jahren stetig sanierte Reihenmittelhaus befindet sich auf einem 172 m² großem Grundstück in der Innenstadt von Heilbronn und ist vollständig unterkellert. Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt auf 3 Etagen und eine Nutzfläche von ca. 32 m² zur Verfügung.
Im Kellergeschoß befinden sich ein großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, die Gastherme sowie 2 Kellerräume.
Im EG befindet sich das Wohnzimmer mit Essbereich und einen Kaminofen, mit dem man zusätzlich mit Holz das Haus beheizen kann, die Küche mit Einbauküche, eine kleine Büroecke sowie ein kleiner Abstellraum. Von dort gibt es einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum kleinen gepflegten Garten mit Gartenhäuschen.
Im OG befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und der Waschmaschinenanschluss. Über ein Zimmer gelangt man auf den großen Balkon mit toller Aussicht auf den Garten. Im DG gibt es ein weiteres Schlafzimmer und 2 kleinere Abstellräume.
Zum Spitzboden gelangt man über eine Treppe, die in die Decke eingelassen ist.
Zum Haus gehört ein Stellplatz direkt vor dem Haus.
Objektausstattung
Allgemein:
-Massivbauweise
-Satteldach
-Kunststofffenster und -rolläden
-Sat-TV
-Gaszentralheizung
-Warmwasser über Heizung
-PKW-Stellplatz im Freien
Erdgeschoss:
-Bodenbeläge- Parkett, Fliesen
-Fußbodenheizung Küche
-Einbauküche
Ober- und Dachgeschoß:
-Bodenbeläge Laminat
- Außenstellplatz
- Kamin
- Massivbauweise
- Satteldach
Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs und mit 123.771 Einwohnern die siebtgrößte Stadt des Bundeslandes.
In Heilbronn gibt es unter anderem 54 Schulen für Ihre Kinder. Für die Jüngsten stehen Ihnen rund 17 Kindergärten sowie Kindergrippen zur Verfügung.
Vor der Tür lädt Sie der Neckar sowie der nahegelegene Wertwiesenpark zum Joggen, Radeln oder Entspannen ein.
Die Heilbronner City, die Stadtbahn- und Bushaltestelle, der Hauptbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung in Heilbronn ist ebenfalls sehr gut und weitreichend. Sie befinden sich am Schnittpunkt von A 81 und A 6 sowie von B 27, B 39 und B 293.
Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart, Mannheim und Würzburg ist vorhanden.
Viel Grün bietet diese Altstadt trotzdem, rund 414 Hektar öffentliche Grünflächen für diverse Aktivitäten stehen Ihnen frei zur Verfügung.
Die Innenstadt erreichen Sie bequem mit dem Stadtbus. Eine Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Kindergarten 100 m | Grundschule 100 m | Realschule 1 km | Gymnasium 1 km
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.
Ihr Ansprechpartner:
Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
Lohtorstr 13
74072 Heilbronn
Telefon: 07131 26699-0
Telefax: 07131 26699-22
E-Mail: team@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobiline.de/Thomas Sinn
Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Armin Andrack, Wüstenrot Bausparkasse Heilbronn, unter Tel. 0172 5375288 sehr gerne
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