DETAILANSICHT

i74074 Heilbronn

Liebevoll renoviertes Reihenmittelhaus in Heilbronn

  • Objekt ID
    HA-WB763
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    74074 Heilbronn
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    172 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1912
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    390.000 EUR
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    164,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 164,50 kWh/(m²·a)

Dieses 1920 erbaute und in den letzten Jahren stetig sanierte Reihenmittelhaus befindet sich auf einem 172 m² großem Grundstück in der Innenstadt von Heilbronn und ist vollständig unterkellert. Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt auf 3 Etagen und eine Nutzfläche von ca. 32 m² zur Verfügung.

Im Kellergeschoß befinden sich ein großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, die Gastherme sowie 2 Kellerräume.
Im EG befindet sich das Wohnzimmer mit Essbereich und einen Kaminofen, mit dem man zusätzlich mit Holz das Haus beheizen kann, die Küche mit Einbauküche, eine kleine Büroecke sowie ein kleiner Abstellraum. Von dort gibt es einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum kleinen gepflegten Garten mit Gartenhäuschen.
Im OG befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und der Waschmaschinenanschluss. Über ein Zimmer gelangt man auf den großen Balkon mit toller Aussicht auf den Garten. Im DG gibt es ein weiteres Schlafzimmer und 2 kleinere Abstellräume.
Zum Spitzboden gelangt man über eine Treppe, die in die Decke eingelassen ist.

Zum Haus gehört ein Stellplatz direkt vor dem Haus.

Objektausstattung

Allgemein:

-Massivbauweise
-Satteldach
-Kunststofffenster und -rolläden
-Sat-TV
-Gaszentralheizung
-Warmwasser über Heizung
-PKW-Stellplatz im Freien

Erdgeschoss:

-Bodenbeläge- Parkett, Fliesen
-Fußbodenheizung Küche
-Einbauküche

Ober- und Dachgeschoß:

-Bodenbeläge Laminat

  • Außenstellplatz
  • Kamin
  • Massivbauweise
  • Satteldach

Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs und mit 123.771 Einwohnern die siebtgrößte Stadt des Bundeslandes.
In Heilbronn gibt es unter anderem 54 Schulen für Ihre Kinder. Für die Jüngsten stehen Ihnen rund 17 Kindergärten sowie Kindergrippen zur Verfügung.
Vor der Tür lädt Sie der Neckar sowie der nahegelegene Wertwiesenpark zum Joggen, Radeln oder Entspannen ein.
Die Heilbronner City, die Stadtbahn- und Bushaltestelle, der Hauptbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung in Heilbronn ist ebenfalls sehr gut und weitreichend. Sie befinden sich am Schnittpunkt von A 81 und A 6 sowie von B 27, B 39 und B 293.
Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart, Mannheim und Würzburg ist vorhanden.
Viel Grün bietet diese Altstadt trotzdem, rund 414 Hektar öffentliche Grünflächen für diverse Aktivitäten stehen Ihnen frei zur Verfügung.
Die Innenstadt erreichen Sie bequem mit dem Stadtbus. Eine Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Kindergarten 100 m | Grundschule 100 m | Realschule 1 km | Gymnasium 1 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Allgemeines:

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:

Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen

Lohtorstr 13
74072 Heilbronn

Telefon: 07131 26699-0
Telefax: 07131 26699-22

E-Mail: team@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobiline.de/Thomas Sinn

Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Armin Andrack, Wüstenrot Bausparkasse Heilbronn, unter Tel. 0172 5375288 sehr gerne

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