DETAILANSICHT

i71723 Großbottwar

Schönes Reihenmittelhaus in guter Lage mit Garten und Pkw-Stellplatz

  • Objekt ID
    MSX807
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    71723 Großbottwar
  • Wohnfläche ca.
    118,41 m²
  • Grund­stück ca.
    164 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Frühjahr/Sommer 2023
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% Mwst.
  • Kaufpreis
    449.000 EUR
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.01.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    71,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 71,70 kWh/(m²·a)

Dieses wunderschöne Reihenhaus mit einer Fläche von ca. 118 m² befindet sich auf einem ca. 164 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 1998 erbaut.

EG:
Wenige Stufen führen zum Eingangsbereich des Hauses. In der Diele befindet sich linker Hand das Gäste-WC, sowie rechter Hand Platz für eine Garderobe. Der große Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum Garten wurde 2018 komplett renoviert. Im Zuge der Renovierung wurde die Küche erneuert, sowie eine Trennwand, welche Küche und Wohnraum voneinander getrennt hat entfernt. Auf der überdachten Terrasse lassen sich laue Sommerabende genießen. Die Glasüberdachung bietet Schutz vor jeglicher Witterung. Für Gartengeräte ist eine Gartenhütte vorhanden. Ein kleines Gartentor führt direkt auf einen Fußweg.

OG:
Ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und ein Kinderzimmer, sowie das vollausgestatte Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken bieten Platz für die gesamte Familie. Ursprünglich gab es zwei Kinderzimmer. Durch Umbaumaßnahmen entstanden aus den ursprünglichen zwei Kinderzimmern ein Kinderzimmer und ein Ankleidezimmer. Die Trockenbauwand könnte von Ihnen jedoch wieder so umgebaut werden, dass zwei Kinderzimmer daraus entstehen.

DG:
Das Studio erfreut sich allerhand Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Rückzugsort für Ihren Teenager, Home-Office Bereich oder Platz für Ihr Hobby - der Fantasie sind fast keine Grenzen gesetzt. Hier befindet sich ebenfalls die Gas-Therme in einem abgetrennten Raum.

UG:
Im Untergeschoss befinden sich ein großer Kellerraum, eine Waschküche, sowie ein weiterer großer Raum, welcher sich auch sehr gut als Büro oder Hobbyraum nutzen lässt.

Ihre Pkw parken Sie bequem vor dem Haus. Zusätzlich stehen weitere öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Gerne führen wir Sie durch dieses wunderschöne Haus - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

- Einbauküche 2018
- Vinyl im EG 2010
- Gas-Therme 2018
- OG Parkett
- Sanitär gefliest
- Fenster Kunststoff 2-fach
- Enthärtungsanlage für Brauchwasser 2018
- Neue Terrasse mit Pergola und Markise 2018
- Raufasertapete
- 2 Außenstellplätze vor dem Haus
- Garten
- Gartenhütte
- DG-Studio

  • Außenstellplatz
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Satteldach

Das Haus befindet sich in einer guten Wohngegend von Großbottwar in der Nähe der Ortseinfahrt von Oberstenfeld kommend. Weitere Reihenhäuser, sowie freistehende Einfamilienhäuser prägen die Nachbarschaft.

Großbottwar liegt im Norden des Landkreises Ludwigsburg verkehrsgünstig nahe der Autobahn A81, zwischen der Landeshauptstadt Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn an der Autobahnausfahrt Mundelsheim.

Öffentliche Verkehrsmittel sind die Buslinien 460 und 462. Mit diesen gelangt man nach Marbach, von wo man mit der S-Bahn direkt zum Stuttgarter Hauptbahnhof gelangt und bei Bedarf weiter zum Stuttgarter Flughafen.

In der Stadt Großbottwar gibt es Tageseinrichtungen für Kinder / Kindergärten mit Regelgruppen und Gruppen mit verlängerten Öffnungszeiten und Ganztagesgruppen sowie eine Grundschule und weiterführende Schulen. Für das Gesellschaftliche gibt es ebenfalls zahlreiche Vereine im Ort.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wichtig:
Die Gründe für einen Immobilienkauf sind vielfältig. Neben Emotionen sollte immer auch die sachliche Ebene entsprechende Beachtung finden.

Zur Klärung eventuell offener Fragen ist es oft sinnvoll, einen Immobilienexperten, z.B. einen Bauingenieur oder Architekten, einzuschalten und die Immobilie mit Fachleuten final ein weiteres Mal zu besichtigen.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienmakler (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Herr Matthias Frühwirth sehr gerne zur Verfügung.

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Michael Schmidt, Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
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  • Lohtorstraße 13
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