i74177 Bad Friedrichshall
Jetzt oder nie! Haus sucht Familie
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus wurde in den 1960er Jahren erbaut und bietet ideale Möglichkeiten für die Erfüllung von Familienwohn(t)räumen!
Ihr zukünftiges Eigenheim verfügt über vier Zimmer unterschiedlicher Größe und hat eine Wohnfläche von ca. 94 m², welche sich über das Erd- und Obergeschoss verteilt.
Hierbei noch nicht berücksichtigt ist das Dachgeschoss – auf rund 50 m² Grundfläche stehen Ihnen hier zusätzlich zwei weitere Räume nebst kleinem Flur zur Verfügung.
SO WOHNEN SIE: Das größte Zimmer Ihres Hauses befindet sich im Erdgeschoss und ist ganz „klassisch“ das Wohnzimmer mit Essbereich. Es hat rund 25 m² und verfügt über Zugang zur Terrasse mit West-Ausrichtung.
Im Obergeschoss (keine Dachschrägen!) befinden sich drei Zimmer – diese haben gerundet 14, 11 und 8 m² und können entsprechend Ihren individuellen Wünschen als Schlaf-/Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das größte Zimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon.
SANITÄR: Das Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und Warmwasserboiler ausgestattet. Im Erdgeschoss haben Sie zusätzlich noch ein Gäste-WC.
DIE KÜCHE: Hat mit über 9 m² eine gute Größe mit genügend Platz zum Bekochen Ihrer Liebsten. Die vorhandene, ältere Einbauküche im Landhausstil ist inbegriffen und die Elektrogeräte sind einsatzbereit.
DER GARTEN: Ist nicht riesig, dafür allerdings pflegeleicht. Er bietet Ihnen eine angemessene Fläche für Sandkasten, Schaukel, Grill und Co. und hat somit das Potential zum idealen „Freiluftwohnzimmer“ für die sonnigen Monate des Jahres.
NUTZFLÄCHEN: Gibt es im Untergeschoss und bestehen aus Abstell- und Kellerräumen sowie der Waschküche. Letztere mit Ausgang und anschließendem Treppenaufgang Richtung Garten.
Abgerundet wird dieses interessante Angebot mit einer Garage sowie davor befindlicher PKW-Abstellmöglichkeit in der Einfahrt. Diese Stellflächen befinden sich auf einem zweiten Grundstück, nur zehn Meter des Hauses entfernt.
ZUSTAND: Der Zustand und die Ausstattung der Immobilie ist als baujahrestypisch solide, allerdings insbesondere in Bezug auf energetische Themen als modernisierungsbedürftig anzusehen.
Gemäß Energieausweis sind u.a. der Austausch der Fenster, Dämmung von Kellerdecke, Außenwänden und Dach, sowie der Einbau einer zentralen Heizungsanlage empfehlenswert.
UNSER FAZIT: Das Reihenmittelhaus hat auf Grund der Größe, der Aufteilung sowie der Lage beste Voraussetzungen für Familien!
Je nach persönlichem Anspruch sind entsprechende Arbeiten notwendig. Handwerkliches Talent ist daher definitiv von Vorteil und weitere finanzielle Mittel sollten Sie entsprechend seriös mit einplanen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.
Gerne vereinbaren wir im Anschluss an den 3D-Rundgang einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.
Die Drei-Flüsse-Salzstadt Bad Friedrichshall mit fast 20.000 Einwohnern ist die viertgrößte Stadt des Landkreises Heilbronn. Die beliebte und entsprechend nachgefragte Stadt ist gezeichnet von einem hohen Freizeitwert, einer hervorragenden Infrastruktur und zugleich einer guten Verkehrsanbindung.
Vor Ort gibt es ein breit gefächertes Angebot an Kindergärten und Kleinkinderbetreuung. Neben sechs Grundschulen ist Bad Friedrichshall mit der Otto-Klenert-Schule (Schulverbund aus Werkrealschule und Realschule) und dem Friedrich-von-Alberti-Gymnasium auch im Hinblick auf weiterführende Schulen bestens aufgestellt. Eine Stadtbücherei, Jugendhäuser, Musikschule, Kindersportschule sowie eine Außenstelle der Volkshochschule Unterland runden die idealen Voraussetzungen für Familien ab.
Bad Friedrichshall bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Neben mehreren Apotheken, diversen Ärzten aller Fachrichtungen, dem ambulanten OP-Zentrum Medicus sowie dem Klinikum am Plattenwald ist auch im Punkt Gesundheit eine sehr gute Versorgung gegeben.
Auch für eine abwechslungsreiche Freizeitbeschäftigung ist gesorgt – über 100 Vereine und Organisationen mit unterschiedlichsten Schwerpunkten stehen zur Auswahl. Darüber hinaus können Sie sich in den Sommermonaten im Solefreibad mit Sportbecken, Wellenbecken, Riesenrutsche und Kinderbereich vergnügen.
Verkehrstechnisch ist Bad Friedrichshall ebenfalls reizvoll – dank mehrerer Anschlussstellen an die autobahnähnliche Bundesstraße 27 ist die Stadt direkt mit der Autobahn A6 verbunden. Den Öffentlichen Nahverkehr bedienen diverse Buslinien und am Hauptbahnhof treffen die Elsenztal-, die Neckartal- sowie die Frankenbahn aufeinander.
Fazit: Egal ob Einkäufe für den täglichen Bedarf, Apotheke, Ärzte, Sport, Freizeit... in Bad Friedrichshall sind die Einwohner bestens versorgt!
Ihre zukünftige Immobilie?
Befindet sich im Stadtteil Kochendorf und liegt hier in unmittelbarer Nähe zum neu entstehenden Schwarz-Projekt-Campus. Es ist eine angenehme Gegend in gewachsener Wohnlage von Bad Friedrichshall.
UMGEBUNG (km und PKW-Fahrzeit, ca.-Angaben):
Einkaufsmöglichkeiten Bäcker: 1,6 km – 5 Min.
Einkaufsmöglichkeiten Metzger: 2,0 km – 6 Min.
Einkaufsmöglichkeiten Discounter: 0,9 km – 3 Min.
Einkaufsmöglichk. Vollsortimenter: 2,0 km – 6 Min.
Kindergarten Wächterstift: 0,9 km – 3 Min.
Grundschule Kochendorf: 1,8 km – 5 Min.
Otto-Klenert-Schule: 2,1 km – 4 Min.
Friedrich-von-Alberti-Gymnasium: 3,4 km – 8 Min.
Spielplatz Wasserturm: 0,6 km – 2 Min.
Solefreibad: 3,4 km – 8 Min.
Stadtverwaltung: 2,2 km – 4 Min.
Klinikum am Plattenwald: 2,3 km – 4 Min.
Bushaltestelle: 0,3 km – 3 Min. zu Fuß!
Bahnhof Kochendorf: 0,5 km – 6 Min. zu Fuß!
Hauptbahnhof: 3,2 km – 5 Min.
Autobahn A6: 4,9 km – 6 Min.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.