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DETAILANSICHT

i74199 Untergruppenbach-Donnbronn

Älteres Reiheneckhaus mit riesiger Terrasse in Ortslage – sofort frei

Zur Übersicht
  • Objekt ID
    TS938
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    (Donnbronn)
    74199 Untergruppenbach-Donnbronn
  • Wohnfläche ca.
    129,99 m²
  • Grund­stück ca.
    169 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1927
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    250.000 EUR
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    28.06.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    363,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 363,90 kWh/(m²·a)

Dieses zum Verkauf kommende ältere Reiheneckhaus wurde 1927 auf einem 169 m² großen Grundstück erstellt und 1962 um einen Anbau erweitert. Im Jahre 1978 wurde die Scheune abgerissen und eine Doppelgarage errichtet. Auf dem Garagendach ist eine tolle Terrasse mit ca. 37 m² Grundfläche entstanden.

Die Gesamtwohnfläche des Gebäudes beträgt ca. 129 m² und verteilt sich auf EG, OG und DG.

Das Gebäude wird mittels Außentreppe im Hochparterre betreten. Hier befinden sich der zusammenhängende Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche sowie ein kleines Badezimmer mit WC. Vom Küchenbereich haben Sie Zugang auf die nachträglich entstandene Terrasse. Ein wirklich toller Ort zum gemütlichen Verweilen nach Feierabend.

Vom Eingangsbereich erreicht man über eine Holztreppe das OG welche als Schlafebene dient. Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer.

Im teilausgebauten Dachgeschoss ist ein weiteres, größeres Zimmer sowie ein Dachbalkon untergebracht. Ein guter Bereich für einen Jugendlichen oder die Eltern. Die unausgebaute, kleine Bühne hält noch eine gewisse Ausbaureserve z.B. für ein Duschbad bereit.

Hinter dem Haus liegt die geräumige Doppelgarage für Ihren Fuhrpark.

Das Gebäude ist in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und kann sofort übernommen werden. Ein schriftlicher Sanierungsfahrplan vom Energieberater liegt bereits vor.

Das Gebäude wird in den nächsten Wochen geräumt.

Wir freuen uns Sie kennen zu lernen.

Stampfbetonfundament / Ungedämmtes Satteldach / Holzbalkendecken / komplett unterkellert / Kunststofffenster ca. 15 Jahre alt - mit Kunststoffrollläden / Öl Kachelofenheizung - Brenner aus 2002 / Öltank mit ca. 2500 l / Warmwasserversorgung über Boiler / Doppelgarage /

  • Garage
  • Satteldach

Das Gebäude liegt zentral in Donnbronn an der Straße zum Jägerhaus Richtung Heilbronn.

Donnbronn gehört wie verschiedene andere kleine Ortschaften zur Gemeinde Untergruppenbach. Der Ort ist ein ruhiger Wohnort und grenzt nahezu direkt an Untergruppenbach.

Untergruppenbach ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg mit ca. 8.300 Einwohnern. Sie gehört zur Region Heilbronn-Franken.

Kindergärten sowie alle Schulen sind für Kinder und Jugendliche in Untergruppenbach vorhanden.

Die Ortschaft Untergruppenbach / Obergruppenbach bietet mit seinem über die Grenzen bekannten Freibad, der bekannten Burg Stettenfels mit schöner Gastronomie sowie der nahen Wiesen und Wälder einen sehr hohen Freizeitwert.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind hier vorhanden.

Aufgrund der top Anbindung an die BAB 81 sicherlich ein sehr gesuchter Ort im Landkreis Heilbronn.

Naherholung finden Sie auf dem mit Wegeschildern gekennzeichneten Erlebnispfad. Der 6 km lange Rundweg führt zu interessanten Stationen des Lernens und Erlebens.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Sinn
Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten
Bankfachwirt
Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-10
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Ruslan Kress von Wüstenrot Bausparkasse unter Tel.: 0176 96410595 oder E-Mail: ruslan.kress@wuestenrot.de, sehr gerne zur Verfügung.

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