DETAILANSICHT

i74078 Heilbronn / Biberach

Hier werden Familien(wohn)träume wahr!

  • Objekt ID
    MS-WV070
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    74078 Heilbronn / Biberach
  • Wohnfläche ca.
    157,61 m²
  • Grund­stück ca.
    305 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    560.000 EUR
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.02.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1977
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    390,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 390,90 kWh/(m²·a)

Treffender könnte die Überschrift nicht lauten... sechs Zimmer, zwei Tageslicht-Bäder, Hobbyraum, Terrasse/Balkon auf jeder Wohnebene, Einzelgarage u.v.m. ... aber der Reihe nach:
Das zum Verkauf stehende Reiheneckhaus wurde ca. 1977 in massiver Bauweise erstellt und ist vollständig unterkellert. Diverse Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits in den letzten 15 Jahren durchgeführt, so dass die Immobilie entsprechend einzugsbereit ist.

HINWEIS: Der Energieausweis (gültig bis 23.02.2026) basiert noch auf der Zeit u.a. mit alter Heizung und Fenster so dass der angegebene Endenergiebedarf weder aktuell noch aussagekräftig ist!

Ihr zukünftiges Eigenheim verfügt über eine Wohnfläche von ca. 158 m² welche sich über drei Etagen erstreckt und in sechs verschieden große Zimmer unterteilt ist.

SO WOHNEN SIE: Das größte Zimmer Ihres Hauses ist ganz „klassisch“ das Wohnzimmer mit Essbereich im Erdgeschoss. Es hat rund 35 m² und verfügt über Zugang zu Terrasse und Garten.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer – diese haben gerundet 18, 13 und 10 m² – und im Dachgeschoss zwei weitere Zimmer mit 23 und 18 m².
Viel Fläche die Sie entsprechend Ihrer individuellen Wünsche als Schlaf-/Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer nutzen werden.
Besonderheit: sowohl Ober- wie auch Dachgeschoss haben einen Balkon bzw. Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung.

SANITÄR: Alle Sanitärräume verfügen über Tageslicht. Das Bad im Obergeschoss ist mit Dusche, Eckbadewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Im Dachgeschoss-Bad finden Sie eine Dusche, WC und Waschbecken.
Im Erdgeschoss, rechter Hand des Eingangs, haben Sie das Gäste-WC – immer praktisch.

DIE KÜCHE: Befindet sich linker Hand des Eingangs und hat mit über 8 m² eine vernünftige Größe. Die vorhandene Nolte-Küche aus 2006 ist ausgestattet mit allem was Sie zum Bekochen Ihren Liebsten benötigen und ist im Kaufpreis inbegriffen.

GARTEN: Einen Aufsitzrasenmäher werden Sie nicht benötigen, aber der Garten hat eine angenehme Größe. Er ist pflegeleicht gestaltet, für Spaziergänger nahezu nicht einsehbar und hat genügend Platz für Sandkasten, Schaukel, Grill und Co. – das ideale Freiluftwohnzimmer für die ganze Familie.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot mit einer Pkw-Garage nur wenige Meter entfernt des Hauses.

FAZIT: In Summe ist das Reiheneckhaus in einem guten und gepflegten Zustand. Unsere Empfehlung für die Wohn-/Schlafbereiche ist der Austausch des Korkbodens im Dachgeschoss sowie Ihr „individuelles Finish“ hinsichtlich der Wände, also Farben, Tapeten oder ähnliches.
Ob, und wenn ja in welchem Umfang, Sie darüber hinaus weitere finanzielle Mittel benötigen obliegt Ihrem persönlichen Anspruch.
Auf Grund der Größe, der Aufteilung sowie der Lage eignet sich diese Immobilie ideal für Familien mit Platzbedarf.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.
Gerne vereinbaren wir im Anschluss an den 3D-Rundgang einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

- Hausgrundstück 305 m²
- Garage, sep. Flurstück mit 16 m²
- Miteigentumsanteil 1/10 an weiteren 191 m² (= Zuwegung von Garagen zu Häuser)
- Massivbau
- voll unterkellert
- Satteldach
- getrennte Innenwand zu Nachbarhaus
- 6 Zimmer
- Kunststofffenster, 3-fach verglast
- Kunststoffrollläden mit Gurt
- Wohnzimmerfront Rollladen elektrisch
- Fenster tlw. mit Insektenschutzgittern ausgestattet
- Holztreppe auf Stahlkonstruktion
- Bodenbeläge u.a. Fliesen, Laminat, Vinyl
- Einbauküche Marke Nolte mit Spülmaschine, Cerankochfeld, Kühlschrank (neu 2021) und Backofen
- Tageslichtbad OG mit Dusche, Eckbadewanne, WC, Handtuchheizkörper und Waschbecken
- Tageslichtbad DG mit Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Waschbecken
- Gäste-WC mit Waschbecken im EG
- SAT-TV-Schüssel
- Ölzentralheizung
- Flachheizkörper mit Thermostatventilen
- Öl Erdtank ca. 7.800 Liter
- Terrasse/Balkon im EG+OG+DG, jeweils Süd-Ost-Ausrichtung
- Garten- und Gerätehaus
- Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb

Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen u.a.:
- 2006: Leitungen Heizung, Sanitär und Elektroinstallationen tlw.
- 2006: Gäste-WC und Badezimmer
- 2006: Bodenbeläge tlw.
- 2006: Einbauküche
- 2006: Gartenhaus
- 2006: Dachgeschossausbau inkl. Innendämmung Dach
- 2015: Ölbrennwertheizung
- 2015: Heizkörper tlw.
- 2016: Außenanlagen (Zaun + Hecke)
- 2020: Kunststofffenster und Außentüren (bis auf Hauseingangstür)
- 2020: Innentüren

  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Satteldach

Heilbronn befindet sich im Norden Baden-Württembergs und ist mit über 126.000 Einwohnern die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes. Dank dieser Größe sind die Einwohner hier bestens versorgt, ganz gleich ob es um die Themen Einkäufe, Gesundheitswesen, Bildung, Sport, Freizeit, Kultur, Mobilität... geht.
Die Großstadt liegt direkt am Neckar, ist etwa 50 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt und besteht aus insgesamt neun Stadtteilen.

Die Immobilie selbst? Ist im nachgefragten Stadtteil Biberach mit rund 5000 Einwohnern. Hier lässt sich der Wunsch nach ländlichem Charme einerseits, und unmittelbare Nähe zur Großstadt andererseits ideal kombinieren.
Vor Ort gibt es u.a. drei Kindergärten, eine Grundschule mit Ganztagsbetreuungsangebot, ein großzügiges Sportzentrum, die Böllingertalhalle als weitere Sport- und Veranstaltungsstätte sowie ein Hallenbad.
Für das tägliche Leben finden sich Metzger, Bäcker, ein Lebensmitteldiscounter und eine Apotheke in Biberach.
In die Heilbronner Innenstadt haben Sie Dank der guten Busverbindungen beste Anbindung und mit dem Auto sind Sie ebenfalls innerhalb weniger Autominuten direkt in der Kernstadt.

Das Reiheneckhaus befindet sich in angenehmer Lage in einem seit Jahrzehnten gewachsenen Wohngebiet.

UMGEBUNG (km und Pkw-Fahrzeit, ca.-Angaben):
Bäcker: 1,1 km – 3 Min.
Metzger: 1,5 km – 4 Min.
Lebensmitteldiscounter: 0,5 km – 6 Min. zu Fuß
Vollsortimenter: 4,5 km – 7 Min.
Bürgeramt: 1,6 km – 4 Min.
Bushaltestelle: 0,3 km – 4 Min. zu Fuß
Apotheke: 1,5 km – 4 Min.
Kindergarten: 1,1 km – 3 Min.
Grundschule: 1,0 km – 3 Min.
Böllingertalhalle: 0,9 km – 3 Min.
Hallenbad: 1,0 km – 3 Min.
Klinikum Gesundbrunnen: 9,7 km – 12 Min.
Hauptbahnhof Heilbronn: 11,0 km – 15 Min.
Heilbronn Innenstadt: 11,3 km – 16 Min.
Autobahn A6: 5,6 km – 8 Min.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen grundsätzlich jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienwirt (AWI)
Bezirksleiter Immobilien im Team

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-14
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Sebastian Staat, Wüstenrot Bausparkasse Bad Rappenau, unter Tel. 07264 890434 sehr gerne zur Verfügung.

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Ihr Ansprechpartner

Michael Salwat, Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Michael Salwat
    Immobilienfachwirt (IHK)
  • Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Lohtorstr. 13
    74072 Heilbronn