DETAILANSICHT

i74078 Heilbronn / Neckargartach

Großes 3-Familienhaus in bester Wohnlage von Neckargartach

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Dieses große 3-Familienhaus wurde ca. 1972 in massiver Bauweise auf einem ca. 5,38 ar großen Grundstück in ruhiger Lage von Heilbronn-Neckargartach errichtet. Im Gebäude befinden sich aktuell zwei vermietete 4 Zimmer Wohnungen sowie eine leerstehende 2 Zimmer Wohnung im DG. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 265,66 m² Wfl..

Im EG befindet sich eine 4 Zimmer Wohnung mit ca. 105,65 m² Wfl. zzgl. Terrasse. Diese ist seit 2015 für € 400,-- kalt vermietet.

Im 1.OG befindet sich eine weitere 4 Zimmer Wohnung mit ca. 107,80 m² Wfl. und Balkon. Diese ist seit 1998 für € 400,-- kalt vermietet.

Im DG ist eine 2 Zimmer Wohnung, mit ca. 52,21 m² Wfl. Diese ist aktuell leerstehend.

Das Gebäude ist insgesamt in einem baujahrtypischen Unterhaltungszustand. Modernisierungen stehen sicherlich an. Das Gebäude wird im teilvermieteten Zustand verkauft. Die Kaltmieten sind in den letzten Jahren nicht erhöht worden.

Im Außenbereich stehen zwei Einzelgaragen sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Aufgrund des Vermietungsstandes bitten wir um eine sehr diskrete Inaugenscheinnahme von der Straße aus. Gerne stehen wir Ihnen in Absprache für eine Innenbesichtigung zur Verfügung.

Sicherlich in bester, ruhiger und unverbaubarer Lage direkt an den Friedhof angrenzend, liegt dieses zum Verkauf kommende Gebäude in Neckargartach.

Bushaltestelle und Kindergarten sind ca. 50 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig innerhalb 300 m erreichbar.

Rund 9600 Bürgerinnen und Bürger leben derzeit in Neckargartach.

In der Neckargartacher Grund- und Werkrealschule gibt es Kooperationen mit Sonder- und Förderschulklassen. Daneben stehen acht Kindergärten für die jüngsten zur Verfügung.

Mit mehr als 30 Vereinen herrscht ein ausgesprochen reges Vereinsleben.
Als Freizeitausgleich befindet sich hier das Jugendcafé Wannenbad, sowie das Freibad Gesundbrunnen.

Am anderen Ende Neckargartachs, im Norden, haben sich rund 140 Betriebe im Gewerbe- und Industriegebiet Böllinger Höfe niedergelassen.
Zusätzlich verfügt Neckargartach über eines der modernsten Krankenhäuser im Land.

Ein grünes Band zum Entspannen ist in Neckargartach ebenfalls vorhanden, und zwar gehört hierzu der Leinbachpark sowie der Industriepark.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.