i74072 Heilbronn
Zentrumsnah + gut vermietet + Ausbaupotential = interessante Kapitalanlage!
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage zur Heilbronner Innenstadt und wurde Anfang der 1950er Jahre in massiver Bauweise wieder aufgebaut.
AUFTEILUNG: Genehmigt als Fünffamilienwohnhaus umfasst die Immobilie aktuell sechs Einheiten.
- Souterrain, ca. 65 m²: zwei Zimmer, Küche integriert, Tageslicht-Bad, Vorraum
- EG links, ca. 55 m²: zwei Zimmer, Küche, Tageslicht-Bad, sep. WC, Balkon
- EG rechts, ca. 45 m²: zwei Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Flur
- 1.OG links, ca. 55 m²: zwei Zimmer, Küche mit Speisekammer, Tageslicht-Bad, Flur, Balkon
- 1.OG rechts, ca. 48 m²: zwei Zimmer, Küche, Tageslicht-Bad, Flur, Balkon
- 2.OG, ca. 100 m²: vier Zimmer, Küche mit Speisekammer, Tageslicht-Bad, Flur, zwei Balkone
EINNAHMEN: Alle Einheiten sind derzeit gut vermietet, die jährlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) betragen 39.180,00 Euro. Weiteres Mieterhöhungspotential ist gemäß Mietspiegel prinzipiell gegeben.
NUTZFLÄCHEN: Finden Sie im Souterrain – neben zwei Abstellräumen gibt es ein WC sowie die Waschküche/der Fahrradraum mit Ausgang ins Freie. Darüber hinaus sind im teilunterkellerten zweiten Untergeschoss die Kellerabteile der Einheiten untergebracht.
GRUNDSTÜCK: Es umfasst ca. 211 m² und besteht im Wesentlichen aus der Immobilie sowie ein wenig Hoffläche. Dementsprechend sind keine Garagen oder Außenstellplätze zugehörig.
AUSBAUPOTENTIAL: Ist im Dachgeschoss vorhanden und wurde bereits in der Vergangenheit thematisiert. Gemäß den uns vorliegenden Baugesuchen aus den Jahren 2001 und 2013 wurde der Ausbau zu einer 3-Zimmer-Wohnung, zuletzt mit einer Wohnfläche von ca. 84 m², seinerzeit jeweils genehmigt.
Hinsichtlich Fragen zum Dachgeschossausbau empfehlen wir den Dialog mit dem Planungs- und Baurechtsamt, Service Center Bauen, der Stadt Heilbronn unter Tel. 07131 563700.
ZUBEHÖR: Die vorhandenen Einbauküchen, tlw. erst wenige Jahre alt, sind im Kaufpreis inbegriffen. Ebenso Teile des Inventars der Wohnung EG links, da diese möbliert vermietet ist.
ZUSTAND: Der Zustand der einzelnen Wohnungen unterscheidet sich u.a. im Hinblick auf Bodenbeläge, Küche und Sanitär.
In Summe ist der Zustand und die Ausstattung der Immobilie selbst dem Baujahr entsprechend als solide, aber insbesondere unter energetischen Gesichtspunkten als renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Gemäß Energieausweis sind der Austausch der Fenster sowie die Dämmung von Außenwand, Kellerdecke und Dach empfehlenswert. Je nach persönlicher Vorstellung Ihrerseits sollten Sie also entsprechend weitere finanzielle Mittel einplanen.
FAZIT:
Dank der Größe und Aufteilung eignet sich das Mehrfamilienhaus ideal für Kapitalanleger jeglicher Art.
Darüber hinaus ergeben die Nettomieteinnahmen p.a. in Relation zum Kaufpreis bereits jetzt, unabhängig des Ausbaupotentials, eine interessante Rendite.
Heilbronn befindet sich im Norden Baden-Württembergs und ist mit über 126.000 Einwohnern die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes.
Die Großstadt liegt direkt am Neckar und ist etwa 50 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt.
Neben der wirtschaftlichen Stärke ist Heilbronn gezeichnet von einem hohen Freizeitwert, einer guten Infrastruktur und zugleich einer guten und weitreichenden Verkehrsanbindung.
Vor Ort gibt es ein breites Angebot an Kindergärten und Kleinkinderbetreuung mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten. Darüber hinaus gibt es von Grund- und Werkrealschulen über allgemeine und berufsbildende Gymnasien, bis hin zu Sonderpädagogischen und Gemeinschaftsschulen, nahezu alle erdenklichen weiterführenden Schulabschlussformen.
Heilbronn bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie einen stimmigen Brachenmix für die nicht alltäglich benötigten Dinge.
Auch für eine abwechslungsreiche Freizeitbeschäftigung ist gesorgt – unzählige Vereine und Organisationen mit unterschiedlichsten Schwerpunkten stehen zur Auswahl. Ebenso kommen Kunst- und Kulturfreunde voll auf ihre Kosten.
Für das gesundheitliche Wohlergehen der Bürger sorgen dutzende Apotheken, eine Vielzahl von Ärzten aller Fachrichtungen sowie das Klinikum am Gesundbrunnen.
Verkehrstechnisch ist Heilbronn ebenfalls äußerst reizvoll – Sie befinden sich am Schnittpunkt von A81 und A6 sowie von B27, B39 und B293.
Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart, Mannheim und Würzburg ist vorhanden.
Und trotz all des Großstadtflairs bietet Heilbronn viel Grün – rund 414 Hektar öffentliche Grünflächen für diverse Aktivitäten stehen Ihnen zur Verfügung.
FAZIT: Egal ob Einkäufe, Gesundheitswesen, Bildung, Sport, Freizeit, Mobilität... in Heilbronn sind die Einwohner bestens versorgt!
Die Immobilie selbst? Befindet sich in verkehrstechnisch frequentierter Lage und ist fußläufig nur rund 600 Meter von der Innenstadt entfernt.
UMGEBUNG (km und Pkw-Fahrzeit, ca.-Angaben):
Bäcker: 0,5 km – 2 Min.
Metzger: 0,5 km – 2 Min.
Lebensmitteldiscounter: 1,4 km – 5 Min.
Vollsortimenter: 2,7 km – 7 Min.
Bushaltestelle: 0,1 km – < 2 Min. zu Fuß
Apotheke: 1,0 km – 3 Min.
Kiliansplatz: 1,5 km – 6 Min.
Klinikum Gesundbrunnen: 3,8 km – 9 Min.
Hauptbahnhof Heilbronn: 2,3 km – 7 Min.
Autobahn A6: 4,7 km – 9 Min.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.