DETAILANSICHT

i74072 Heilbronn

Zentrumsnah + gut vermietet + Ausbaupotential = interessante Kapitalanlage!

  • Objekt ID
    MS077
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    74072 Heilbronn
  • Wohnfläche ca.
    366 m²
  • Grund­stück ca.
    211 m²
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1952
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    880.000 EUR
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1952
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    296,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 296,40 kWh/(m²·a)

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage zur Heilbronner Innenstadt und wurde Anfang der 1950er Jahre in massiver Bauweise wieder aufgebaut.

AUFTEILUNG: Genehmigt als Fünffamilienwohnhaus umfasst die Immobilie aktuell sechs Einheiten.
- Souterrain, ca. 65 m²: zwei Zimmer, Küche integriert, Tageslicht-Bad, Vorraum
- EG links, ca. 55 m²: zwei Zimmer, Küche, Tageslicht-Bad, sep. WC, Balkon
- EG rechts, ca. 45 m²: zwei Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Flur
- 1.OG links, ca. 55 m²: zwei Zimmer, Küche mit Speisekammer, Tageslicht-Bad, Flur, Balkon
- 1.OG rechts, ca. 48 m²: zwei Zimmer, Küche, Tageslicht-Bad, Flur, Balkon
- 2.OG, ca. 100 m²: vier Zimmer, Küche mit Speisekammer, Tageslicht-Bad, Flur, zwei Balkone

EINNAHMEN: Alle Einheiten sind derzeit gut vermietet, die jährlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) betragen 39.180,00 Euro. Weiteres Mieterhöhungspotential ist gemäß Mietspiegel prinzipiell gegeben.

NUTZFLÄCHEN: Finden Sie im Souterrain – neben zwei Abstellräumen gibt es ein WC sowie die Waschküche/der Fahrradraum mit Ausgang ins Freie. Darüber hinaus sind im teilunterkellerten zweiten Untergeschoss die Kellerabteile der Einheiten untergebracht.

GRUNDSTÜCK: Es umfasst ca. 211 m² und besteht im Wesentlichen aus der Immobilie sowie ein wenig Hoffläche. Dementsprechend sind keine Garagen oder Außenstellplätze zugehörig.

AUSBAUPOTENTIAL: Ist im Dachgeschoss vorhanden und wurde bereits in der Vergangenheit thematisiert. Gemäß den uns vorliegenden Baugesuchen aus den Jahren 2001 und 2013 wurde der Ausbau zu einer 3-Zimmer-Wohnung, zuletzt mit einer Wohnfläche von ca. 84 m², seinerzeit jeweils genehmigt.
Hinsichtlich Fragen zum Dachgeschossausbau empfehlen wir den Dialog mit dem Planungs- und Baurechtsamt, Service Center Bauen, der Stadt Heilbronn unter Tel. 07131 563700.

ZUBEHÖR: Die vorhandenen Einbauküchen, tlw. erst wenige Jahre alt, sind im Kaufpreis inbegriffen. Ebenso Teile des Inventars der Wohnung EG links, da diese möbliert vermietet ist.

ZUSTAND: Der Zustand der einzelnen Wohnungen unterscheidet sich u.a. im Hinblick auf Bodenbeläge, Küche und Sanitär.
In Summe ist der Zustand und die Ausstattung der Immobilie selbst dem Baujahr entsprechend als solide, aber insbesondere unter energetischen Gesichtspunkten als renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Gemäß Energieausweis sind der Austausch der Fenster sowie die Dämmung von Außenwand, Kellerdecke und Dach empfehlenswert. Je nach persönlicher Vorstellung Ihrerseits sollten Sie also entsprechend weitere finanzielle Mittel einplanen.

FAZIT:
Dank der Größe und Aufteilung eignet sich das Mehrfamilienhaus ideal für Kapitalanleger jeglicher Art.
Darüber hinaus ergeben die Nettomieteinnahmen p.a. in Relation zum Kaufpreis bereits jetzt, unabhängig des Ausbaupotentials, eine interessante Rendite.

- Mehrfamilienhaus BJ ca. 1952 (Wiederaufbau)
- Massivbau
- Balkonanbau EG links ca. 1966
- Aufteilung nach WEG, fünf Wohnungsgrundbücher (Einheiten im EG+1.OG+2.OG)
- sechs vermietete Einheiten
- Fenster überwiegend Kunststoff, 80er Jahre
- Gasetagenheizung
- Ausbaupotential im DG

Die Einheiten sind wie folgt ausgestattet:
- Einbauküche
- Sanitäreinrichtungen mit Tageslicht
- Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
- Warmwasserboiler
- Bodenbeläge unterschiedlich (Laminat, PVC, Teppich, Fliesen)
- Kellerabteil im 2.UG
- Wohnung EG links möbliert
- Balkon (Ausnahme Einheiten im Souterrain und EG rechts)

  • Massivbauweise
  • Satteldach

Heilbronn befindet sich im Norden Baden-Württembergs und ist mit über 126.000 Einwohnern die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes.
Die Großstadt liegt direkt am Neckar und ist etwa 50 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt.

Neben der wirtschaftlichen Stärke ist Heilbronn gezeichnet von einem hohen Freizeitwert, einer guten Infrastruktur und zugleich einer guten und weitreichenden Verkehrsanbindung.

Vor Ort gibt es ein breites Angebot an Kindergärten und Kleinkinderbetreuung mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten. Darüber hinaus gibt es von Grund- und Werkrealschulen über allgemeine und berufsbildende Gymnasien, bis hin zu Sonderpädagogischen und Gemeinschaftsschulen, nahezu alle erdenklichen weiterführenden Schulabschlussformen.

Heilbronn bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie einen stimmigen Brachenmix für die nicht alltäglich benötigten Dinge.

Auch für eine abwechslungsreiche Freizeitbeschäftigung ist gesorgt – unzählige Vereine und Organisationen mit unterschiedlichsten Schwerpunkten stehen zur Auswahl. Ebenso kommen Kunst- und Kulturfreunde voll auf ihre Kosten.

Für das gesundheitliche Wohlergehen der Bürger sorgen dutzende Apotheken, eine Vielzahl von Ärzten aller Fachrichtungen sowie das Klinikum am Gesundbrunnen.

Verkehrstechnisch ist Heilbronn ebenfalls äußerst reizvoll – Sie befinden sich am Schnittpunkt von A81 und A6 sowie von B27, B39 und B293.
Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart, Mannheim und Würzburg ist vorhanden.

Und trotz all des Großstadtflairs bietet Heilbronn viel Grün – rund 414 Hektar öffentliche Grünflächen für diverse Aktivitäten stehen Ihnen zur Verfügung.

FAZIT: Egal ob Einkäufe, Gesundheitswesen, Bildung, Sport, Freizeit, Mobilität... in Heilbronn sind die Einwohner bestens versorgt!

Die Immobilie selbst? Befindet sich in verkehrstechnisch frequentierter Lage und ist fußläufig nur rund 600 Meter von der Innenstadt entfernt.

UMGEBUNG (km und Pkw-Fahrzeit, ca.-Angaben):
Bäcker: 0,5 km – 2 Min.
Metzger: 0,5 km – 2 Min.
Lebensmitteldiscounter: 1,4 km – 5 Min.
Vollsortimenter: 2,7 km – 7 Min.
Bushaltestelle: 0,1 km – < 2 Min. zu Fuß Apotheke: 1,0 km – 3 Min. Kiliansplatz: 1,5 km – 6 Min. Klinikum Gesundbrunnen: 3,8 km – 9 Min. Hauptbahnhof Heilbronn: 2,3 km – 7 Min. Autobahn A6: 4,7 km – 9 Min.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wir empfehlen grundsätzlich jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 %, d.h. 4,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienwirt (AWI)
Bezirksleiter Immobilien im Team

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-14
Fax.: 07131 26699-22

E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Philipp Seeger, Vorsorge-Center Heilbronn, unter Tel. 07131-177553 sehr gerne zur Verfügung.

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Ihr Ansprechpartner

Michael Salwat, Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Michael Salwat
    Immobilienfachwirt (IHK)
  • Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen
  • Lohtorstr. 13
    74072 Heilbronn