DETAILANSICHT

i74196 Neuenstadt / Stein am Kocher

Gepflegtes Wohnhaus mit großem Potenzial zum Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahre 1978 hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 197,82 m² und bietet zusätzliche Ausbaumöglichkeiten im DG zum Zweifamilienhaus mit ELW.

Durch unterschiedliche Höhen des Straßen- und Gartenniveaus liegt der Eingang im UG. Dort wird man von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen.

UG:
Das UG besteht aus einer Einliegerwohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Einbauküche. Der Zustand und die Ausstattung sind baujahrtypisch. Das Laminat im Wohnzimmer wurde 2016 erneuert. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich Heiz- und Waschraum, sowie Öl-Tank und Kellerraum. In diese Räumlichkeiten gelangt man vom Treppenhaus aus lediglich durch die Einliegerwohnung. Ein geschickter Architekt findet hier sicherlich eine Lösung um die Kellerräume getrennt zugänglich zu machen. Aufgrund der Hanglage sind alle Wohn- und Schlafräume von Tageslicht geflutet.
Im weiteren Treppenverlauf nach oben wird das EG erschlossen.

EG:
In der Hauptwohnung wird man von einer großzügigen Diele empfangen, welche alle Räume erschließt. Linker Hand befinden sich zwei Schlafzimmer mit neuen Fußböden sowie ein vollausgestattetes Badezimmer im Charme der 1970er Jahre. Im Anschluss befindet sich das Kinderzimmer mit ebenfalls neuem Fußboden. Ein Gäste-WC und eine Speisekammer sind selbstverständlich vorhanden. Vom großzügigen Wohn-/Esszimmer mit offener Küche hat man Zugang zum Wintergarten mit Süd-West-Ausrichtung, sowie in den weitläufigen Garten mit Holzblockhütte. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein. Die Gartenanlage mit Teich wurde vor wenigen Jahren teilweise neu angelegt. Ein Gemüsebeet ist ebenfalls vorhanden.

DG:
Im aktuell unausgebauten DG befindet sich reichlich Potenzial, um eine weitere neue Wohnung zu realisieren. Mit Blick auf die sehr gute Grundflächengröße sicherlich ein äußerst lohnendes Unterfangen. Einzelheiten wie Genehmigungen und Bauanträge besprechen Sie mit einem Architekten. Ein großer, überdachter Balkon ist bereits vorhanden.

Die Doppelgarage für Ihre Fahrzeuge ist vorhanden. Vor den Garageneinfahrten finden insgesamt noch zwei Fahrzeuge zusätzlich Platz.

Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten, baujahrtypischen Zustand. Energetische Maßnahmen wurden bislang keine durchgeführt. In der Garage hat das aufsteigende Mauerwerk zum Erdreich einen Feuchtigkeitsschaden.

Option:
Dem Grundstück angrenzend befindet sich ein eigenständiger Bauplatz mit einer Größe von 671m², welcher bislang als Obstgarten genutzt wurde. Der Käufer dieses Bauplatzes, sowie der finale Kaufpreis wird voraussichtlich über ein digitales Angebotsverfahren ermittelt.

Gerne führen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung durch dieses interessante Objekt. Während der gesamten Besichtigung bitten wir Sie Ihre FFP2-Maske zu tragen.

Das Haus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebieten der 60er und 80er Jahre in Stein am Kocher. Die Eingemeindung in Neuenstadt a. K. fand 1972 statt.

Sowohl in Stein als auch in Neuenstadt lässt es sich in allen Bereichen gut leben. Neben Gastronomie findet man auch Industriebetriebe, Kindergärten und sogar eine Grundschule. Weiterführende Schulen findet man in Neuenstadt a. K.

Die medizinische Versorgung durch Ärzte, Apotheken, Zahnärzte und Tierärzte ist gegeben, sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vorhanden.

Stein a. K. liegt ca. 20 km nördlich von Heilbronn. Direkte Anbindungen an die Bundesautobahn A 81 Ausfahrt Neuenstadt a.K. oder an die A 6 über Autobahnkreuz Weinsberg sorgen für eine gute Infrastruktur.

Zuständig für die Organisation und Koordination der Verkehrslinien ist der Heilbronner - Hohenloher - Haller Nahverkehr (HNV).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.