DETAILANSICHT

i97422 Schweinfurt

Teilmodernisiert + Ausbaupotential = ideales Haus für die Familie mit Platzbedarf!

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde ca. 1959 in massiver Bauweise erstellt. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, erfolgte ab 2013 der kontinuierliche Umbau zu einem großzügigen Einfamilienhaus.

Ihr zukünftiges Eigenheim verfügt über eine Wohnfläche von ca. 159 m² welche sich über das Erd- und Obergeschoss verteilen.

SO WOHNEN SIE: Das größte Zimmer Ihres Hauses ist ganz „klassisch“ das Wohnzimmer mit Essbereich. Es hat rund 38 m² und verfügt über Zugang zu Terrasse und Garten.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer – diese haben gerundet 15, 14 und nochmal 14 m² und können entsprechend Ihren individuellen Wünschen als Schlaf-/Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
Zwischen den zwei gleichgroßen Zimmern gibt es eine über 9 m² große Diele, welche sich z.B. ideal als gemeinsamer Spielraum eignet.

OPTION WEITERER WOHNRAUM: Diesen könnten Sie ganz oben im Dachgeschoss realisieren. Es verfügt aktuell über ein WC, ein Zimmer sowie einen Vorraum. Insgesamt rund 73 m² Grundfläche stehen hier zusätzlich zur Verfügung.

SANITÄR: Das moderne Tageslicht-Bad im Obergeschoss umfasst über 14 m² und gleicht somit eher einer Wellness-Oase. Es verfügt über eine fast bodentiefe Regendusche, Wanne, WC, Handtuchheizkörper sowie zwei Waschbecken. Im Dachgeschoss gibt es ein WC älteren Baujahres und im Erdgeschoss, linker Hand des Eingangs, haben Sie das Gäste-WC – allerdings im Rohbauzustand.

DIE KÜCHE: Hat mit über 12 m² genügend Platz. Die 2018/2019 neu eingebaute Küche ist ausgestattet mit allem was Sie zum Bekochen Ihren Liebsten benötigen. Sie ist topmodern, hat eine ansprechende Optik und dazu Markengeräte sowie einen Side-by-Side-Kühlschrank.

GARTEN: Ihnen gehört zukünftig auch ein Garten, der die entsprechende Bezeichnung verdient. Dank der Größe ein Traum für Hobbygärtner und mit mehr als genügend Fläche für Sandkasten, Schaukel, Grill und Co. Bei entsprechender Gestaltung wird dies sicherlich das ideale „Freiluftwohnzimmer“ für die sonnigen Monate des Jahres.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot mit einer Garage sowie davor befindlicher PKW-Abstellmöglichkeit in der Einfahrt.

ZUSTAND: In Summe wurde Eigentümerseitig bereits viel modernisiert und investiert. Nichts desto trotz gibt es noch „Baustellen“ die Sie sicherlich erledigen wollen. Im Erdgeschoss betrifft dies neue Innentüren samt Zargen, den Flur und Eingangsbereich, das Gäste-WC sowie im Haus allgemein das Treppenhaus und außen ggf. die Neuanlage des Gartens.
Gemäß Energieausweis sind der Austausch der teilweise noch vorhandenen, älteren Fenster sowie die Dämmung von Außenwand, Keller- und oberste Geschossdecke empfehlenswert.

FAZIT: Es gibt noch etwas zu tun, packen Sie es an! Auf Grund der Größe, der Aufteilung sowie der Lage eignet sich diese Immobilie ideal für Familien mit Platzbedarf.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung vor Ort. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

Die Kreisfreie Stadt Schweinfurt hat über 54.000 Einwohner und liegt im Norden Bayerns. Schweinfurt besteht fast nur aus der Kernstadt, allerdings bietet die reine Einwohnerzahl keinen Maßstab im Vergleich zu anderen deutschen Städten. Das Einzugsgebiet Schweinfurts umfasst über 750.000 Einwohner, dementsprechend sind die Einwohner vor Ort auch bestens versorgt.

Ein großes Angebot an Einzelhändlern, ein stimmiger Branchenmix in der Innenstadt sowie mit der Stadtgalerie das größte Einkaufszentrum Mainfrankens sorgen für ordentlich Abwechslung im Einkaufskorb.

Für das gesundheitliche Wohlergehen der Bürger sorgen diverse Apotheken, eine Vielzahl von Ärzten aller Fachrichtungen sowie u.a. das Leopoldina-Krankenhaus und das Krankenhaus St. Josef.

Auch für eine abwechslungsreiche Freizeitbeschäftigung ist gesorgt – deutlich über 300 Vereine und Organisationen mit unterschiedlichsten Schwerpunkten stehen zur Auswahl.

Vor Ort gibt es ein sehr gutes Angebot an Kindergärten und Kleinkinderbetreuung mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten. Darüber hinaus verfügt Schweinfurt über eine umfassende Schullandschaft mit fast 50 Schulen verschiedenster Ausrichtung.

Auch in Sachen Mobilität gibt es in Schweinfurt keinen Grund zur Klage... egal ob mit Bus, Bahn, Auto... für jeden ist das passende dabei.

Die Immobilie selbst? Ist im nachgefragten Stadtteil Hochfeld mit rund 5.000 Einwohnern. Der Stadtteil liegt nordöstlich der Innenstadt und gilt als das bekannteste und bevorzugteste bürgerliche Wohnviertel der Stadt. Das Einfamilienhaus befindet sich in angenehmer Lage in einem seit Jahrzehnten gewachsenen Wohngebiet.

UMGEBUNG (km und Pkw-Fahrzeit, ca.-Angaben):
Bäcker: 0,2 km – 3 Min. zu Fuß!
Metzger: 0,4 km – 6 Min. zu Fuß!
Lebensmitteldiscounter: 1,2 km – 3 Min.
Vollsortimenter: 1,0 km – 3 Min.
Rathaus: 2,4 km – 7 Min.
Apotheke: 0,3 km – 4 Min. zu Fuß!
Kindergarten: 0,4 km – 5 Min. zu Fuß!
Grundschule: 0,4 km – 5 Min. zu Fuß!
Auen-Mittelschule: 1,8 km – 4 Min.
Wilhelm-Sattler-Realschule: 2,6 km – 6 Min.
Celtis-Gymnasium: 2,2 km – 5 Min.
Stadtgalerie: 3,6 km – 8 Min.
Leopoldina-Krankenhaus: 1,1 km – 3 Min.
Wildpark an den Eichen: 1,5 km – 3 Min.
Silvana Freizeitbad: 0,9 km – 2 Min.
Bahnhof: 1,7 km – 4 Min.
Innenstadt: 2,1 km – 5 Min.
Autobahn A70: 4,9 km – 9 Min.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.